去年，北京市建委曾對《業主臨時公約》的示范文本征求意見，而從今天開始，它再次面向社會征求意見，除了名稱改為《臨時管理規約》外，物業可公示違約業主等條款也被刪除。

　　添加物業企業基本情況

　　市建委表示，此前，在去年3月份，市建委曾就《業主臨時公約》(示范文本)公開征求過市民意見。這次根據新修訂的《物業管理條例》，將《業主臨時公約》更名為《臨時管理規約》，并根據《中華人民共和國物權法》和市民提出的意見，對示范文本內容進行了修改完善。

　　與此前征求意見的示范文本相比，新示范文本中加入了物業服務企業的基本情況，包括企業名稱、資質、注冊地址、聯系電話等。這可以使購房者在購房階段就可以了解到前期物業的相關信息，作出取舍。

　　業主不得擅自拆改水電

　　《規約》對業主享受到的權利作出了詳細的規定，如對本物業區域共用部位、共用設施設備和相關場地、專項維修資金的使用和管理情況享有知情權和監督權等。相比此前的征求意見稿，業主還有權提議召開業主大會，提出補充、修改規約的建議。

　　同時，《規約》也確定了業主應履行的義務，如在出租、轉讓自己的房屋時，要告知承租人、買受人遵守該規約。

　　此外，《規約》還規定，業主或物業使用人應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等設施設備，不擅自拆改。禁止擅自拆改房屋承重結構、主體結構、改變房屋外觀。禁止違章搭建、私設攤點等。

　　房客欠物業費 房主有責

　　昨天發布的征求意見稿規定，物業服務費用由業主按其專有部分占建筑物總面積的比例分攤，在前期物業服務合同約定的期限內交納。而如果業主出租房屋，約定由承租人交納物業服務費用的，業主負連帶責任。轉讓物業的，業主應與物業服務企業結清各項費用。

　　此外，此次征求意見稿還確定，專項維修資金余額不足首次歸集數額的30%時，業主應當按規定續籌。

　　從今日至本月23日，市民可登錄市建委(www.bjjs.gov.cn)網站查看內容全文，通過郵件或書面的方式，提出自己的意見和建議。(記者馬力)

　　電子信箱：wuye@bjjs.gov.cn。

　　通信地址：北京市宣武區廣蓮路5號市建委物業管理處。