在即將過(guò)去的2007年，中國(guó)地產(chǎn)業(yè)“牛氣沖天”，在一線城市房?jī)r(jià)上演了瘋漲一幕之后，二線城市房?jī)r(jià)也持續(xù)上漲。一路回首這一年，宏觀調(diào)控政策更加猛烈，房?jī)r(jià)漲勢(shì)也更加瘋狂，6次加息房貸空前緊縮，房?jī)r(jià)年尾幾現(xiàn)拐點(diǎn)，房企囤地規(guī)模驚人……2008年鄭州樓市究竟走向何方？消費(fèi)者又該如何準(zhǔn)備呢？昨日，由我報(bào)主辦的“2007中原地產(chǎn)發(fā)展年會(huì)”閉幕，也許您能從中得到一定的答案。

　　經(jīng)濟(jì)專家 “拐點(diǎn)說(shuō)”不會(huì)變成現(xiàn)實(shí)

　　各一線城市房?jī)r(jià)降溫或交易慘淡給這個(gè)冬天平添了幾分“寒意”，那么目前爭(zhēng)論正酣的“拐點(diǎn)說(shuō)”是否會(huì)變成現(xiàn)實(shí)呢？

　　與會(huì)專家中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為，下跌并不意味著就是所謂的“拐點(diǎn)”，拐點(diǎn)也是指整個(gè)的增速放慢。“我認(rèn)為房?jī)r(jià)冷冷熱熱，就像扭秧歌，一高一低，但并不代表是下降。”他說(shuō)。

　　顧云昌還舉出了一組數(shù)據(jù)：今年全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)漲幅高于歷史上往年，今年全國(guó)竣工2.32億平方米的房子，而實(shí)際銷售了4.89億平方米。“這說(shuō)明什么？我們居民的需求太旺盛了。”

　　同顧云昌一樣，建設(shè)部政策研究中心主任陳淮認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌只是暫時(shí)的、局部的，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房?jī)r(jià)不會(huì)跌，目前從緊的貨幣政策不一定會(huì)使房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)拐點(diǎn)。

　　那么2008年，房地產(chǎn)業(yè)的走勢(shì)如何呢？顧云昌認(rèn)為，2008年的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

　　房產(chǎn)業(yè)者 樓市明年三月會(huì)“春暖花開”

　　隨著央行貨幣從緊政策的出臺(tái)，年內(nèi)一片繁榮的地產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖進(jìn)入寒冬。這將對(duì)鄭州本地的地產(chǎn)行業(yè)形成多大影響呢？

　　“肯定有影響的，我不否認(rèn)，持幣觀望的人增多了。”鄭州長(zhǎng)城房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司策劃部劉亞瓊說(shuō)。

　　她認(rèn)為，每年鄭州擁入的大學(xué)畢業(yè)生大概在6萬(wàn)人，大學(xué)生上班后自然考慮買房子，還有大量的外來(lái)人口，這個(gè)需求是剛性的，而目前鄭州的房產(chǎn)供應(yīng)還不能滿足需求，再加上成本因素，鄭州房?jī)r(jià)應(yīng)該不會(huì)降低。而供需關(guān)系平衡至少要到3年以后。

　　劉亞瓊認(rèn)為，現(xiàn)在各方對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控政策都有一個(gè)適應(yīng)期，而經(jīng)歷過(guò)這一過(guò)程后，樓市明年三月會(huì)“春暖花開”。

　　房地產(chǎn)商 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)“不存房、不囤地”

　　鑫苑置業(yè)是在紐約主板上市的中國(guó)第一家房地產(chǎn)企業(yè)，也是鄭州本土的房地產(chǎn)企業(yè)，其董事長(zhǎng)張勇談了自己的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。他說(shuō)，鑫苑置業(yè)的發(fā)展就在于“不存房、不囤地、零庫(kù)存”，而“這10年來(lái)，大多數(shù)開發(fā)商所賺的大部分利潤(rùn)是土地所獲得的收益”。張勇建議，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)把土地當(dāng)做一種原材料，從產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)入手，這個(gè)行業(yè)才能更加健康有序地發(fā)展，才不至于影響到國(guó)計(jì)民生。

　　同時(shí)，他認(rèn)為，政府應(yīng)當(dāng)按照“兩年未開發(fā)或投資不足25%的土地被收回”的規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)法，把被囤積的土地有效地供應(yīng)出來(lái)，這也是解決房?jī)r(jià)瘋漲的一種措施。

　　提醒市民 買自住用房應(yīng)“該出手時(shí)就出手”

　　已經(jīng)具備了買房能力但還在持幣觀望的人士現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？

　　省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)，房?jī)r(jià)還是由市場(chǎng)決定，其決定因素是由土地、原材料和融資等幾大成本組成，目前最高的地價(jià)達(dá)到了每畝400多萬(wàn)元，再加上各種成本，明年本市三環(huán)以內(nèi)會(huì)見不到每平方米5000元以內(nèi)的房?jī)r(jià)。

　　“雖然政府不斷加大經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的投入量，但目前來(lái)看，這部分保障性用房在整個(gè)鄭州地產(chǎn)業(yè)只占據(jù)五分之一的量。”趙進(jìn)京說(shuō)。他認(rèn)為，這些保障性用房只能滿足低收入者的基本需求，但影響不了整個(gè)市場(chǎng)的格局，尤其是一些高端消費(fèi)者。為此，他建議如果是需要自住用房的，“該出手時(shí)就出手”，而用于投資的話，“應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎”。(孫娟）