廣州限價(jià)房年收入20萬(wàn)以下家庭可申請(qǐng)，珠三角宏調(diào)效應(yīng)顯現(xiàn)

　　在廣東，房?jī)r(jià)下降已不再是坊間猜測(cè)。廣州市國(guó)土房管局最新披露的11月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)猛降千元，降幅近10%；同時(shí)，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機(jī)構(gòu)錄得的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。

　　廣深兩地投資者的撤退，以及銀行全線收縮房貸，讓原本炙手可熱的珠三角樓市急速步入“寒冬”，而且似乎有帶動(dòng)全國(guó)樓市下跌的趨勢(shì)。

　　廣深房?jī)r(jià)單月降一成

　　日前，廣州市國(guó)土房管局在向國(guó)務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查小組匯報(bào)工作時(shí)，披露了11月廣州樓市的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

　　該數(shù)據(jù)顯示，過去兩年廣州房?jī)r(jià)一直快速上升，特別是今年10月份一手房均價(jià)達(dá)到11574元/平方米的歷史最高點(diǎn)，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價(jià)下降了1141元/平方米。

　　而今年上半年漲勢(shì)更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來得更早。《2007年1～10月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》顯示，7月份商品房銷售面積為48.98萬(wàn)平方米，8月份猛跌至33.83萬(wàn)平方米，9月份微跌至31萬(wàn)平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬(wàn)平方米，創(chuàng)下全年最低。

　　連續(xù)三個(gè)月的成交萎縮，讓深圳的房?jī)r(jià)終于在10月出現(xiàn)了松動(dòng)。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，深圳10月份新房均價(jià)較9月下跌約一成。深圳市國(guó)土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房?jī)r(jià)格方面，9月份就開始出現(xiàn)跳水，比8月下降47.09%。

　　在廣州，萬(wàn)科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤全線降價(jià)銷售，一舉打破樓市中的僵持局面，因?yàn)槠湫缕范▋r(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，甚至比同類型產(chǎn)品低20%，一度引發(fā)購(gòu)房者通宵排隊(duì)搶購(gòu)的場(chǎng)面。富力地產(chǎn)的部分樓盤以贈(zèng)送70年物業(yè)管理費(fèi)等方式促銷。碧桂園鳳凰城有產(chǎn)品以4800元/平方米的超低價(jià)格推出，甚至讓部分購(gòu)房者感到詫異。有當(dāng)?shù)孛襟w統(tǒng)計(jì)，廣州目前已經(jīng)有半數(shù)樓盤的降價(jià)幅度達(dá)到20%。

　　市場(chǎng)信息顯示，樓市的“寒流”已經(jīng)蔓延到珠三角二線城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業(yè)投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門的珠海還處于上升狀態(tài)。

　　宏調(diào)效應(yīng)漸現(xiàn)

　　不過，對(duì)于11月出現(xiàn)的房?jī)r(jià)下跌，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)官員稱，單是一個(gè)月的數(shù)據(jù)還不足以說明樓市已經(jīng)走入下跌通道，需要更長(zhǎng)時(shí)間來觀察才能得出合理的結(jié)論。但該官員肯定地表示政府調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，并且還將繼續(xù)顯現(xiàn)。

　　早在今年年初，廣州市市長(zhǎng)張廣寧高調(diào)“調(diào)控房?jī)r(jià)”的言論就引發(fā)全國(guó)關(guān)注。隨著今年廣州國(guó)土部門加大土地供應(yīng)以及增加政府保障型住房，廣州樓價(jià)果然在歲末出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。

　　另外，值得關(guān)注的是，就在本周，廣州首批6500元/平方米的限價(jià)房將正式接受申請(qǐng)，估計(jì)年底或者明年年初將公開銷售。而截至目前，廣州的限價(jià)房地塊已經(jīng)批出了14宗，明年將迎來集中銷售的高潮，從而對(duì)商品房市場(chǎng)造成沖擊。而在前天下午，廣州市政府常務(wù)會(huì)議原則通過《限價(jià)商品住宅銷售管理辦法》，規(guī)定家庭稅前年收入20萬(wàn)元以下的首次置業(yè)家庭可以購(gòu)買限價(jià)房。這對(duì)于眾多中等收入的夾心階層置業(yè)選擇，無(wú)疑是一大改變。

　　據(jù)悉，目前已經(jīng)有越來越多的城市開始推出限價(jià)房，深圳的首批限價(jià)房地塊也將于近期公開出讓。

　　房?jī)r(jià)已至拐點(diǎn)？

　　走在全國(guó)前列的廣州樓市向來具有某種標(biāo)桿效應(yīng)。對(duì)于目前的市場(chǎng)狀況，人們于是猜測(cè)，最近幾年瘋漲的房?jī)r(jià)是否會(huì)因此出現(xiàn)下降的趨勢(shì)？

　　不過，“帶頭降價(jià)”的萬(wàn)科日前回應(yīng)稱降價(jià)只是局部地區(qū)和樓盤，旗下產(chǎn)品不會(huì)全線降價(jià)。而保利、金地等相關(guān)人士則表示，暫時(shí)未有降價(jià)的打算。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年前三季度樓市的火熱，多數(shù)大集團(tuán)都已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，短期銷售壓力已經(jīng)不大。再加上銀行限制貸款，年底開發(fā)商可能會(huì)選擇觀望的態(tài)度，樓價(jià)是否繼續(xù)下跌，還要看明年年初的情況。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)并不樂觀。根據(jù)廣州市國(guó)土房管局的資料顯示，今年9月以來，廣州一手商品房的預(yù)售批出面積已經(jīng)超過了當(dāng)月的成交面積。這意味著，廣州樓市的供需關(guān)系已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，新盤的接連上市將給市場(chǎng)造成更大壓力。預(yù)計(jì)后市多數(shù)樓盤將采取非常慎重的低開策略，以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格吸引購(gòu)房者。

　　那么，云集了國(guó)內(nèi)眾多地產(chǎn)巨頭的華南地區(qū)的樓市降溫，是否會(huì)將這波降價(jià)潮引向其他城市，從而引發(fā)全國(guó)的房?jī)r(jià)下跌？

　　對(duì)此，廣州一開發(fā)商表示，在廣深兩地，新盤低開是發(fā)展商慣用的方式，主要是為了給先買的業(yè)主預(yù)留升值空間。現(xiàn)在部分產(chǎn)品以相對(duì)較低價(jià)格銷售，并不代表后續(xù)的所有產(chǎn)品也是這個(gè)價(jià)。而且，開發(fā)商是根據(jù)市場(chǎng)的變化來制定銷售策略，近期廣深兩地樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，從而引發(fā)降價(jià)。但目前國(guó)內(nèi)其他城市，特別是二、三線城市依然處于上升階段，降價(jià)的可能性不大。

　　不過，多個(gè)城市已經(jīng)不同程度出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降或者成交量下降的現(xiàn)象。一路瘋漲的北京房?jī)r(jià)半年來首次回落。而有眾多開發(fā)巨頭進(jìn)駐的武漢、杭州、重慶、南京、成都等城市，火爆的樓市也出現(xiàn)降溫信號(hào)。(張艷紅）