中新社廣州十二月三日電　(記者 陳建)由廣東省社科院完成的《二00七年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)估報(bào)告》今天出爐，報(bào)告顯示，名列前茅的都是大型上市公司，并高度集中在珠三角地區(qū)。同時(shí)，融資多元化的趨勢(shì)將會(huì)逐漸明顯。

　　報(bào)告顯示，去年銷售收入超億元的開發(fā)企業(yè)就有四百六十四家，比前年增加三十四家。但房地產(chǎn)企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈。今度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力二十強(qiáng)排名，上榜企業(yè)全部分布在珠三角地區(qū)，其中廣州八家，深圳十家，佛山、中山各一家。富力地產(chǎn)、萬(wàn)科、合生、碧桂園、保利、中海、珠投、雅居樂、恒大、祈福、招商、方圓等知名開發(fā)商均榜上有名。

　　報(bào)告指出，近年來，政府越來越重視對(duì)中低收入的家庭提供必要的住房保障，圍繞著“城市低收入家庭住房困難問題”的社會(huì)政策體系開始形成。住房政策開始超越單純經(jīng)濟(jì)政策的范疇，朝社會(huì)政策的方向發(fā)展。而房地產(chǎn)政策的重大改變將導(dǎo)致住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，各個(gè)地方通過制訂住房發(fā)展規(guī)劃調(diào)整住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足中低收入家庭對(duì)中小戶型的購(gòu)買需求。

　　此外，發(fā)展節(jié)能省地型住宅、形成符合中國(guó)國(guó)情的住房建設(shè)模式和消費(fèi)模式將成為發(fā)展的方向。由于土地等資源環(huán)境的約束，建立節(jié)能省地型住房，將受到鼓勵(lì)。可以預(yù)見，節(jié)能、省地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保建筑將以法律和經(jīng)濟(jì)手段推進(jìn)。

　　報(bào)告分析還認(rèn)為，未來房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的力度不減，重點(diǎn)仍是解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房?jī)r(jià)上漲過快的問題。

　　目前，中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金來源結(jié)構(gòu)主要是三個(gè)，即預(yù)售款、銀行貸款和企業(yè)自籌資金，三者占企業(yè)資金來源的七成以上。而在成熟的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家，房地產(chǎn)融資渠道很多，不但有銀行貸款等債務(wù)性融資，還有形式多樣的權(quán)益性融資。

　　專家指出，從未來發(fā)展趨勢(shì)看，今后一段時(shí)間，以銀行貸款為代表的間接融資方式還將是房地產(chǎn)企業(yè)的主要資金來源，但隨著貸款規(guī)模的不斷積累，風(fēng)險(xiǎn)也在不斷集聚，在解決房地產(chǎn)業(yè)資金來源問題的同時(shí)有效分散風(fēng)險(xiǎn)，最好的途徑仍是發(fā)展讓投資者直接承擔(dān)產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的市場(chǎng)化融資。因此，隨著房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，融資多元化的趨勢(shì)將會(huì)逐漸明顯。(完)