在國家發(fā)展改革委員會和商務(wù)部聯(lián)合頒布的《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》中，房地產(chǎn)業(yè)方面新增了對房地產(chǎn)二級市場的交易及服務(wù)機構(gòu)的限制，從而成了業(yè)內(nèi)外的關(guān)注話題。

　　“之前曾有耳聞，會在外資投資房地產(chǎn)方面增加新的內(nèi)容，所以也算是意料中事。”一位投行人士告訴記者。但即使如此，此次新限制內(nèi)容的增設(shè)，仍然在外資企業(yè)中扔下了一顆不大不小的“炸彈”。對于某些外資基金而言，出于風險考慮，其投資策略會在設(shè)立之初便予以限定，如重點關(guān)注成熟物業(yè)的收購。因此對于這部分基金來說，勢必會受到影響。一外資基金的負責人坦率表示，“不知道該怎么辦”、“只能希望不會影響到項目操作吧。”

　　據(jù)記者了解，對限制內(nèi)容難以把握是市場中普遍彌漫著的心態(tài)。“有些內(nèi)容含糊不清，只能等待細則出臺才能明白真實意義。”一位不愿意透露名字的外資開發(fā)商表示。而據(jù)知情人士的透露，所謂“限制”只是強調(diào)了報備審批的環(huán)節(jié)。“只要通過了報備審批，還是可以進行相應(yīng)投資的。”但此種說法也只是坊間傳聞而已。

　　“關(guān)于房地產(chǎn)二級市場的準確概念界定是必需的。”仲量聯(lián)行亞太區(qū)總監(jiān)陳立民認為。按照一般理解，二級市場房地產(chǎn)即指商品房首次進人流通領(lǐng)域進行交易而形成的市場，同時也包括了土地二級市場。“二級市場交易方面的‘限制’，是指開發(fā)商的賣房過程，還是指收購過程？抑或是購買之后進行持有或出租的限制？這都是需要確定的。”陳立民分析說。

　　剛剛吸引到美國艾威基金(Avenue Capital)注資5200萬美元的21世紀中國不動產(chǎn)，其中國區(qū)副總裁張衛(wèi)平表示，目錄修訂案的出臺，對于21世紀中國不動產(chǎn)的發(fā)展策略并無太大影響。“根據(jù)計劃該做的之前也已經(jīng)完成了”，但他也承認，對于外資來說，能夠長期存在并發(fā)展的存量房市場，其吸引力不小。“應(yīng)該說，‘限制’并不是禁止，只是起到了市場更為規(guī)范的作用。”

　　高力國際華東區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，此次目錄修訂案的出臺，主要是著眼于全局的產(chǎn)業(yè)調(diào)整，因此只是表現(xiàn)為適當?shù)恼{(diào)節(jié)。在房地產(chǎn)業(yè)投資的限制，更多只是重申了之前的范圍。她表示，“新增對二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)濟公司的限制，還需等待進一步的政策舉措出臺，才能夠判斷對于市場的影響。”(記者 唐文祺)