中新網(wǎng)6月24日電 北京晨報(bào)消息，記者昨天從北京市土地儲(chǔ)備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計(jì)33塊。已成交住宅用地出讓均價(jià)為2520元/平方米，同比下降25%以上。
據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至6月，北京出讓成交土地共計(jì)307.26萬(wàn)平方米，比去年同期261.34萬(wàn)平方米的供應(yīng)量增長(zhǎng)了17.6%。其中，含住宅性質(zhì)的土地274萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。今年土地供應(yīng)的郊區(qū)化趨勢(shì)十分明顯。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共計(jì)33塊，其中，豐臺(tái)7塊、海淀4塊、朝陽(yáng)3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠(yuǎn)郊區(qū)。業(yè)內(nèi)人士分析，正是由于土地供應(yīng)向郊區(qū)傾斜，以及占住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地出讓均價(jià)。隨著土地供應(yīng)的增加，北京房?jī)r(jià)的漲幅有望趨緩。
新建兩限房售價(jià)更低
記者昨天從市土地儲(chǔ)備中心了解到，今年上半年，北京市已成交和正在交易的住宅用地共計(jì)33塊。已成交住宅用地出讓均價(jià)為2520元/平方米，同比下降25%以上。
今年土地供應(yīng)多在郊區(qū)
據(jù)市土地儲(chǔ)備中心公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年1至6月，北京出讓成交土地共計(jì)307.26萬(wàn)平方米，比去年同期261.34萬(wàn)平方米的供應(yīng)量增長(zhǎng)了17.6%。其中，含住宅性質(zhì)的土地274萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.4%。今年土地供應(yīng)的郊區(qū)化趨勢(shì)十分明顯。今年1至6月，本市已成交和正在交易的住宅土地共計(jì)33塊，其中豐臺(tái)7塊、海淀4塊、朝陽(yáng)3塊，東城、西城和石景山各1塊，其余均在遠(yuǎn)郊區(qū)，總規(guī)劃建筑面積373.44萬(wàn)平方米。城四區(qū)中已難覓住宅用地。
業(yè)內(nèi)人士分析，正是由于土地供應(yīng)向郊區(qū)傾斜，以及占住宅供地面積四分之一的兩限房用地的推出，拉低了北京土地平均出讓均價(jià)。隨著土地供應(yīng)的增加，北京房?jī)r(jià)的漲幅有望趨緩。
30塊土地三個(gè)月內(nèi)陸續(xù)上市
市土地儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，5月份北京土地成交共計(jì)11宗，成交面積50.08萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積111.07萬(wàn)平方米。其中半數(shù)以上是住宅用地，規(guī)劃建筑面積達(dá)到75.13萬(wàn)平方米。
5月的高峰過(guò)后，北京的土地市場(chǎng)跌入低谷，截至目前還沒(méi)有一塊住宅用地成交。目前，市土地儲(chǔ)備中心“正在交易”欄目中只有海淀區(qū)清河小營(yíng)、豐臺(tái)區(qū)東鐵匠營(yíng)宋莊路38號(hào)這兩個(gè)兩限房地塊，以及豐臺(tái)區(qū)角門路18號(hào)混合公建項(xiàng)目、密云縣西田各莊鎮(zhèn)龔莊子村老年公寓項(xiàng)目。
根據(jù)本市土地供應(yīng)計(jì)劃，二季度還應(yīng)有30塊土地上市。國(guó)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這些土地多數(shù)在進(jìn)行拆遷等一級(jí)開(kāi)發(fā)，其中還包括兩限房用地，需要等待合適的上市時(shí)機(jī)，預(yù)計(jì)在未來(lái)兩三個(gè)月內(nèi)就可以陸續(xù)上市。
兩限房供地計(jì)劃完成近半
截至目前，北京已有5塊兩限房用地上市，規(guī)劃建筑面積總和達(dá)144萬(wàn)平方米，與“本市今年將開(kāi)工300萬(wàn)平方米”的目標(biāo)還差156萬(wàn)平方米。從已供應(yīng)的兩限房來(lái)看，北部有西三旗項(xiàng)目、小營(yíng)項(xiàng)目，南部有紅獅涂料廠項(xiàng)目，西南有豐臺(tái)花鄉(xiāng)項(xiàng)目，西部有石景山金頂街項(xiàng)目，每平方米售價(jià)均在6000元至7000元。
有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“由于遠(yuǎn)郊區(qū)縣和新城的新建商品房戶型偏大，需要建設(shè)一批中小戶型兩限房，保證各地區(qū)滿足‘90平方米、70%’的規(guī)定。因此，北京后續(xù)在新城中建設(shè)的兩限房，售價(jià)可能會(huì)低于已經(jīng)推出的兩限房項(xiàng)目�！痹撠�(fù)責(zé)人透露，考慮到兩限房的整體布局和交通承載能力，北京的新城兩限房預(yù)計(jì)建在已經(jīng)或計(jì)劃開(kāi)通軌道交通的亦莊、順義、昌平、通州，而密云、懷柔等遠(yuǎn)郊區(qū)縣的兩限房將會(huì)考慮主要向當(dāng)?shù)鼐用窆⿷?yīng)。(王娟）
