“當(dāng)幸福來臨的時(shí)候，真的擋都擋不住。”在得知長沙市住房公積金新政出臺(tái)之后，余清的第一反應(yīng)就是這樣。為什么如此興奮呢？在長沙市住房公積金貸款新政中，取消了房地產(chǎn)評估收費(fèi)，余清原本準(zhǔn)備貸款20萬元買套市中心的房子，按房價(jià)70%須提供28.8萬元的房產(chǎn)做抵押，現(xiàn)行房產(chǎn)評估測定按0.5%收費(fèi)。根據(jù)新政，余清這1400多元錢的評估測定費(fèi)就省下了，難怪余清如此高興。

　　然而，在這次住房公積金新政中，市民能享受到的方便與實(shí)惠還遠(yuǎn)不止這些。近日，長沙住房公積金便民、惠民新政開始實(shí)施，新政主要包括對自住型消費(fèi)的支持和辦事程序優(yōu)化這兩部分。對于長沙市民來說，購房又多開了一道便利之門。

　　本報(bào)記者楊洋 通訊員譚浩 長沙報(bào)道

　　未享受公積金貸款的不受套數(shù)限制

　　政策：未享受住房公積金貸款政策已購買一套自住房的職工，為改善居住條件，再次購買住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的自住房，可以申請住房公積金貸款。

　　解讀：“只要符合公積金貸款條件，而沒有使用過一次公積金貸款的，都可以使用公積金貸款一次，而之前的關(guān)于第幾套房、面積等限制都已經(jīng)取消了。”在長沙市住房公積金新政進(jìn)行解讀時(shí)，長沙市住房公積金管理中心副主任蘇先啟這樣說，“對于容積率1.0以上這樣的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，只要不是別墅，一般都在這個(gè)范圍以內(nèi)。”

　　支持棚戶區(qū)改造工程

　　政策：經(jīng)人民政府批準(zhǔn)的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，拆遷職工本人及配偶或同一戶籍的其他家庭成員可以申請?zhí)崛∽》抗�積金；按規(guī)定繳存住房公積金的棚戶區(qū)居民，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)房調(diào)換時(shí)，在開發(fā)商對該開發(fā)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，可以申請住房公積金貸款，被拆遷住房的價(jià)值可充抵首付款。

　　解讀：蘇先啟說，長沙市政府今明兩年要拆遷400萬平方米的棚戶區(qū)，這項(xiàng)政策主要是服務(wù)于這些棚改戶和拆遷戶的。

　　職工到農(nóng)村自建房也可貸款

　　政策：本人或配偶戶籍在農(nóng)村的職工，在進(jìn)行自建房時(shí)，憑鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府批準(zhǔn)的建設(shè)許可證、土地使用證，可以申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗�積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，符合住房公積金貸款條件的，可以申請住房公積金貸款。

　　解讀：這項(xiàng)政策針對的就是“半邊戶”，即夫妻雙方有一位是農(nóng)村戶口的，而另一位具有住房公積金貸款資格的這一類人群。

　　實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥還貸

　　政策：在完善按年自動(dòng)劃撥還貸的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步創(chuàng)新還款方式，實(shí)行逐月自動(dòng)劃撥，即辦理了住房公積金貸款的職工，在償還貸款的過程中，可以委托住房公積金管理中心每月將借款人及配偶的住房公積金個(gè)人賬戶余額，直接劃轉(zhuǎn)至借款人還貸賬戶，以部分或全部償還借款人住房公積金月還款本息。

　　解讀：除了公積金提取和年自動(dòng)劃撥還貸這兩種方式外，月自動(dòng)還貸又是一個(gè)新的嘗試，與“月對沖還貸”相比，月自動(dòng)劃撥還貸的優(yōu)點(diǎn)就表現(xiàn)在自動(dòng)從公積金賬戶余額中扣除，當(dāng)余額不足時(shí)，公積金中心還會(huì)進(jìn)行提醒，這樣就避免了每月都要去存款還貸的麻煩。

　　政策：改變借款人抵押房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)方法，由現(xiàn)行的房產(chǎn)評估公司評估測定收費(fèi)，改為由住房公積金管理中心和擔(dān)保公司依據(jù)房屋所在地的地段和房屋折舊方法免費(fèi)測定。

　　解讀：這項(xiàng)政策收益的人群主要是購買二手房的，省掉了0.5%的房產(chǎn)評估測量費(fèi)。

　　房產(chǎn)開發(fā)商未與住房公積金管理中心簽訂“合作樓盤協(xié)議”的，在該開發(fā)項(xiàng)目取得商品預(yù)售許可證，經(jīng)中心和擔(dān)保公司調(diào)查后，開發(fā)商同意為借款人提供貸款發(fā)放至貸款抵押手續(xù)辦結(jié)該段時(shí)間的階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保的，購房職工可以申請住房公積金貸款。