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        環(huán)京滬形成“養(yǎng)老房產(chǎn)帶” 低價吸引眾多購房者

        2006年08月14日 14:25

            2006年6月16日,中國人民銀行在全國50個城市進(jìn)行的城鎮(zhèn)調(diào)查顯示:以北京、上海為代表的10個大城市居民的購房意愿自2005年4季度企穩(wěn)回升,2006年2季度由上季15.5%升至17%,上升1.5個百分點(diǎn),基本接近2005年1季度國務(wù)院出臺穩(wěn)定房價八條意見時的水平,觀望氣氛頗濃。 中新社發(fā) 井韋 攝


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          中新網(wǎng)8月14日電  據(jù)《新華每日電訊》報道,一輩子生活在大城市,退休后卻遷居到周邊的中、小城市頤養(yǎng)天年。這種五年前還沒有得到認(rèn)同的養(yǎng)老模式,如今卻成了一些老年人自得其樂的生活方式。部分房產(chǎn)開發(fā)商相中了“異地養(yǎng)老”這一新動向,著力開發(fā)異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。環(huán)京滬“養(yǎng)老房產(chǎn)帶” 吸引了不少購房者。

          “房價洼地”吸引了不少購房者

          北京、上海等地的高房價使得購房者頻頻卻步。與此同時,與北京相鄰的燕郊鎮(zhèn)、涿州市、三河市等,以及作為上海“后花園”的浙江嘉興、江蘇昆山等地的樓市卻吸引了很多老年購房者。嘉興每平方米4100元左右的房價吸引了很多上海的老年人到此居住。嘉興老年社區(qū)項(xiàng)目“江南太陽城”中,就有70%是上海來的住戶。

          對于這些購房的老年人來說,這些樓盤具有天然的優(yōu)勢:相對大城市而言的低廉房價以及大城市里少見的良好自然環(huán)境。高性價比迎合了老年生活的需求。

          “養(yǎng)老型”房產(chǎn)還需諸多配套

          一份關(guān)于“養(yǎng)老型”住宅購買意愿的調(diào)查顯示,在上海月收入8000元以上的人群中,過半數(shù)愿意購買“養(yǎng)老型”住宅。其中,9.9萬被訪者希望購買郊區(qū)或周邊城市的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)。

          老人們希望同時擁有大城市的便捷和小城市的安寧。從這點(diǎn)考慮,異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的開發(fā)需要配套的還很多。

          首先,便捷的地域交通不能忽視。

          其次,醫(yī)療衛(wèi)生配套設(shè)施對老年人而言尤為重要。就北京而言,由于河北等地的醫(yī)院和北京的醫(yī)療保障體系沒有掛鉤,在涿州市居住的北京人就醫(yī)后,回北京無法享受公費(fèi)醫(yī)療和大病統(tǒng)籌。同樣,上海的老人在嘉興看病也不屬于上海醫(yī)療保障體系的范疇,看病要享受醫(yī)保,老人們只能折回上海。這對于“異地養(yǎng)老”模式來說,無疑是一大“軟肋”。

          再次,異地老年社區(qū)盡管依山傍水,但很多商業(yè)配套設(shè)施不完善。老年人由于行動不便,對社區(qū)周圍的商業(yè)設(shè)施依賴性比較強(qiáng),因此,缺乏便利店和大型超市將使異地“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的吸引力大打折扣。

          另外,“養(yǎng)老型”住宅的開發(fā)還涉及其他各種問題,比如安裝社區(qū)無障礙設(shè)施,每戶應(yīng)當(dāng)安裝緊急按鈕,專門為老年人提供的訂餐服務(wù),建立供老年人娛樂、社交的活動場所,安排一定的心理咨詢等等。

          “養(yǎng)老房產(chǎn)帶”仍存諸多問題

          對于大興土木的“養(yǎng)老房產(chǎn)帶”來說,是否需要確定住戶的入住門檻,為老年人提供不同的購買方案,保證老年社區(qū)的名副其實(shí),是房產(chǎn)開發(fā)商在運(yùn)營模式上需要考慮的關(guān)鍵問題。

          目前,大多數(shù)推出“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的開發(fā)商都限定了入住居民的年齡。比如,上海首家集居家與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為一體的養(yǎng)老社區(qū)“親和源老年公寓”就要求居住者為男性60歲以上,女性55歲以上。對房產(chǎn)開發(fā)商而言,年齡上的硬性限制,既有可能是該處房產(chǎn)占據(jù)細(xì)分市場、保值增值的關(guān)鍵,也有可能成為“曲高和寡”的門檻。

          另外,“養(yǎng)老型”房產(chǎn)的支付方案也有待進(jìn)一步多樣化,以適應(yīng)老年人的實(shí)際需要。在“以房養(yǎng)老”的“倒按揭”這種比較流行的購房支付方式以外,租賃式的“養(yǎng)老型”房產(chǎn)也受人關(guān)注。(葉慧玨 錢晨祎)

         
        編輯:王菲】
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