2009年，剛需中結婚置業將重點轉向二手房市場。

　　1月3日政府相關機構發布消息，確定經適房單身申請者的標準為“符合戶籍年限、住房面積、可支配收入、家庭財產等條件的30歲以上的單身市民”。這意味著“80后”的年輕購房者在短期內無法享受經濟適用房的利好。中原地產對旗下分行客戶情況的一項調查顯示，近兩月分行接待的客戶中，以結婚置業為需求的30歲以下的客戶占了近七成。由于經適房大門尚未對 “80后”人群開放，未來大部分結婚置業人群目光將鎖定二手房市場。

　　因為婚房置業在入住需求上相對迫切。 2008年樓市低迷，開發商資金普遍吃緊，在售期房普遍將交房期推遲至2010年之后。這意味著購買期房須等待較長的時間方能入住。二手房現房優勢，以及低于一手現房的價格優勢，頗能吸引經濟水平相對有限的結婚置業人群。

　　2008年末上海十四條樓市新政實施以來，二手房價受普通住宅稅費減免的利好推動，價格趨于理性。據中原地產統計數據顯示，2008年11月、12月上海二手房成交套數增幅分別為5.6%和28%，同時成交價格步入下降通道，目前的房價環比去年12月下跌2.6%，量升價跌態勢十分明顯。首先，中環區域內諸如徐匯龍華、普陀曹楊和楊浦中原老工房集中的板塊，普通住宅覆蓋率達80%以上，房價普遍下跌一成。以普陀曹楊板塊為例，曹楊、長風等老工房2008年前三季度均價保持在1.4萬元—1.5萬元/平方米，而目前已降至1.1萬元—1.3萬元/平方米。其次，隨著11月二手房市場成交趨于回暖，市場熱情提升。如閘北、浦東、普陀和靜安等次中心乃至中心區域內，不少中高檔樓盤業主出于強烈的成交意愿，價格明顯跟跌。知名樓盤歌林春天，2008年 10月均價為1.9萬元/平方米，目前跌至1.5萬—1.6萬元/平方米，一套100平方米的兩房總價在160萬元左右，與10月份之前近200萬元的總價相比，性價比十分明顯。(上海中原地產研究咨詢部供稿）