“我不多，只買過四套房。”提起買房投資這件事，王冉(化名)連連表示自己并非專業(yè)投資客，雖然，他確實抱著投資的心態(tài)買了四套房。“第一套房還好，后面三套現(xiàn)在看來肯定是買虧了，”王冉自嘲著自己的眼光和判斷。

　　事實上，王冉只是京城眾多活躍在樓市“淘金”的投資客中的一個小人物。在京城樓市遇冷以來，是否“逃離”樓市成了王冉們揪心的問題。據(jù)稱，先知先覺者早已“逃離”，剩下的基本上就是深度套牢者。

　　房價高漲，連買兩套房

　　王冉是一家廣告公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)部的主管。2004年，仗著與開發(fā)商的熟絡(luò)關(guān)系，他購買了榮豐2008的一套小戶型，對方給打了8折，這也是他的第一套房子，簡單裝修后他把房子出租了。他自己繼續(xù)租房住。

　　2007年樓市火爆，讓嘗過甜頭的王冉著迷不已。他的身邊，聚集著一大幫和他一樣想投資房產(chǎn)的同事。于是，2007年7月，在一次與南五環(huán)某客戶的談判中，他們成功地談下了10多套“內(nèi)部團購”房源。“當(dāng)時這個樓盤市價是每平米12000元，我們買下來才1萬多一點，”王冉回憶，當(dāng)時大家都覺得那里是“價格洼地”，肯定還會上升，興奮得不得了。他自己要了兩套。

　　此后不久，在二環(huán)邊，王冉又看上了一套二手房。“一半投資，一半為了孩子以后上學(xué)方便，”他說，這套房子附近有個很好的小學(xué)，當(dāng)時單價2萬多元，總價接近150萬。

　　為了付這三套房子的首付，王冉把榮豐那套給賣了，付完首付后，王冉手里基本沒錢了，不過他很開心，因為眼看著房價上漲，很快就能轉(zhuǎn)手收回。

　　　價跌了，退不了

　　王冉現(xiàn)在已經(jīng)不記得，什么時候人們開始恐慌：房價跌了！他只記得，朋友們一個個來找他幫忙退房，因為他“路子廣”，和開發(fā)商關(guān)系也好。

　　“幫很多人都退掉了，”他說，自己開始還對南五環(huán)那兩套房子充滿信心，以為再跌也跌不到自己買的那個價位，堅持不退。

　　時間很快到了2008年10月，北京樓市已經(jīng)降價滿天飛，燕郊上上城每平米3000多元的廣告每天狂轟亂炸，南五環(huán)房價也已經(jīng)跌破9000元。王冉撐不住了，抽個空請那個樓盤的開發(fā)商吃飯，提出退房，哪怕?lián)p失定金都可以。

　　但他萬萬沒有想到，平時的“哥們”根本不給他面子，說什么也不給退；他找到開發(fā)商老總，對方婉言回絕了他的請求。“這個時候，關(guān)系一點也不管用了，人人都在自保，”王冉感到絕望。

　　退房退不掉，王冉想平價轉(zhuǎn)讓出去，但委托給中介很多天后，絲毫沒有回音。

　　二環(huán)那套舊房子，眼看著價格也往下跌，現(xiàn)在新政開始減免二手房營業(yè)稅等，他已經(jīng)買虧了。算算一年內(nèi)損失數(shù)十萬元，王冉抓狂不已。

　　　　申請白金卡，希望能解困

　　雖然有這么多套房，但王冉自己仍在租房住。“南五環(huán)那個房子，對我來說沒有使用價值，買它就是想轉(zhuǎn)手掙點錢，”王冉說，自己在東部上班，交際應(yīng)酬也在東西部居多，住到南五環(huán)簡直太遠了，而且那房子要到2010年才交。現(xiàn)在是被套住了。

　　二環(huán)那個舊房子，因為他把父母接過來了，再加上妻子和小孩，根本不夠住。王冉琢磨著，現(xiàn)在房價下跌，可以再買套房自住。可是沒錢付首付了，怎么辦？

　　朋友們都勸他把那兩套房賣了，虧點就虧點。他不。他覺得太冤了。“肯定還能漲回來，”他說。

　　但是每個月三套房的月供將近2萬，已經(jīng)令他感到極其吃力了。今年市道不好，他的業(yè)務(wù)量明顯不如去年。他已經(jīng)向民生銀行遞交白金信用卡申請，這種卡信用額度為10萬—30萬元，要求申請人有100萬元以上的房產(chǎn)，他是基本滿足條件的，但不知道銀行給不給批。民生銀行信用卡部門的工作人員對他說，現(xiàn)在銀行對發(fā)卡管得很嚴(yán)格。

　　“我認(rèn)為現(xiàn)在才是投資的好時機，”雖然虧了，王冉依然沒有放棄投資的念頭，他想讓父親把老家的房子賣了，給自己解解困，然后再伺機買房自住。(記者 張曉玲)