根據(jù)北京中原最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年11月，北京中高檔住宅的平均租金44.3元/平方米·月，環(huán)比下浮1.59%，其中一、二、三居室的租金分別為2908元/月、4512元/月和6199元/月。同時(shí)，從北京中高檔二手商品房的租賃成交量變化上看，11月成交量也有一定下浮，環(huán)比10月份下浮了2.78%。專家認(rèn)為，當(dāng)前租賃市場(chǎng)的不景氣與當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有很大關(guān)系，而在北京不同區(qū)域，造成租賃市場(chǎng)低迷的原因各不相同。

　　●朝陽區(qū)●

　　國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響高端租賃

　　朝陽區(qū)的租金價(jià)格水平，由10月份的48.6元/平方米·月，下跌為11月份的47.9元/平方米·月，環(huán)比下浮1.38%。專家分析其主要原因?yàn)椋�近段時(shí)間國(guó)貿(mào)、CBD等幾個(gè)相鄰的商圈中的一些企業(yè) “裁員”或“減薪”，一些原來有意在該區(qū)域租房的客戶，由于自己的經(jīng)濟(jì)收入受到了影響，都轉(zhuǎn)向了郊區(qū)，使得一些區(qū)域出現(xiàn)了租客流失的現(xiàn)象。其次，一些租客租賃合同到期，由于自己收入減少，轉(zhuǎn)而去尋找一些租價(jià)較低的房源。另外，傳統(tǒng)租賃淡季的到來，換房的租客也少了很多，種種原因使得該區(qū)域租賃價(jià)格出現(xiàn)了一定的下浮。此現(xiàn)象也影響到了周邊的崇文、宣武等一些區(qū)域。

　　而世邦魏理仕的相關(guān)專家則認(rèn)為，在美國(guó)愈演愈烈的金融危機(jī)的影響下，未來一些海外公司可能會(huì)削減員工到北京的外派計(jì)劃和居住預(yù)算，這對(duì)朝陽區(qū)尤其是CBD附近的高檔住宅市場(chǎng)需求將產(chǎn)生影響。

　　●海淀區(qū)●

　　“就業(yè)”壓力轉(zhuǎn)嫁租賃市場(chǎng)

　　海淀區(qū)租金價(jià)格由10月份的49.7元/平方米·月，下跌為11月份的48.8元/平方米·月，環(huán)比下跌了1.82%。該區(qū)域的主要承租人群為一些高校學(xué)生、IT產(chǎn)業(yè)人員、公司白領(lǐng)等，今年嚴(yán)峻的就業(yè)形勢(shì)使許多將要畢業(yè)的高校學(xué)生不得不推遲離校計(jì)劃，此外，在該區(qū)域工作的一些公司職員換房現(xiàn)象也有所減少。另外，一些業(yè)主的心態(tài)也發(fā)生了變化，冬季為傳統(tǒng)的租賃淡季，年關(guān)將至，假期到來，如果房屋現(xiàn)在租不出去，將可能會(huì)空置三四個(gè)月，一些業(yè)主為減少房屋空置成本，不得已降價(jià)將房屋出租。

　　●亦莊●

　　受困“減薪潮”

　　亦莊區(qū)域租金價(jià)格由10月份的29.2元/平方米·月，下跌為11月份的28.4元/平方米·月，環(huán)比下跌了2.83%，成為租金價(jià)格下浮最大的區(qū)域。分析其原因，除傳統(tǒng)淡季來臨、影響租金價(jià)格變動(dòng)外，主要原因?yàn)椋�該區(qū)域租賃主體人員變動(dòng)和經(jīng)濟(jì)收入的變化較為明顯。亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)共有3000多家企業(yè)，涵蓋了電子信息、生物、醫(yī)藥、軟件制造、物流等眾多領(lǐng)域，但是面臨全球性的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，各大企業(yè)紛紛采取措施應(yīng)對(duì)，“減員”、“減薪”或停止招收新入職人員等。這些應(yīng)對(duì)措施使得該區(qū)域租賃主體即這些企業(yè)的白領(lǐng)、職工、中高層領(lǐng)導(dǎo)等人員出現(xiàn)了變動(dòng)，而且租賃主體的經(jīng)濟(jì)收入也發(fā)生了變化，使得該區(qū)域的租金價(jià)格大幅下降。

　　●預(yù)測(cè)●

　　租賃價(jià)格將繼續(xù)下行

　　由于受到傳統(tǒng)淡季和全球金融危機(jī)的影響，租賃市場(chǎng)的一些業(yè)主心態(tài)和租賃主體的經(jīng)濟(jì)收入都發(fā)生了一些變化，11月北京市中高檔二手商品房租賃均價(jià)出現(xiàn)了一定的下浮。加上明年春節(jié)比歷年提前了半個(gè)月，一部分外地來京務(wù)工、求職人員已經(jīng)開始提前離京，北京市租賃市場(chǎng)需求持續(xù)減弱，而房源供給量不斷增加。預(yù)計(jì)12月份租賃市場(chǎng)供需不平衡將會(huì)進(jìn)一步的擴(kuò)大，一定程度上將影響租金價(jià)格繼續(xù)下行發(fā)展。

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅表示，接下來的圣誕和春節(jié)假期是高檔住宅租賃市場(chǎng)的淡季，加之動(dòng)蕩的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，2008年四季度至2009年的高檔住宅租賃市場(chǎng)前景并不樂觀，目前一些小業(yè)主由于預(yù)期降低而加大了租賃成交價(jià)格的彈性，導(dǎo)致平均成交租金出現(xiàn)小幅下降。預(yù)計(jì)四季度及明年市場(chǎng)平均租金將進(jìn)一步下調(diào)，空置率則繼續(xù)保持在高位。(衛(wèi)東）