現(xiàn)場調(diào)查，近期非“剛需”買家數(shù)量上升，在數(shù)個在售樓盤中占據(jù)相當(dāng)比例———

　　拉動內(nèi)需“十項(xiàng)措施”、契稅減免政策、接連降息舉動……國家一系列利好措施連續(xù)出臺，觀望堅(jiān)冰松動漸融，北京樓市暖意乍現(xiàn)，部分購房的剛性需求借此得到了釋放。但國家鼓勵消費(fèi)信號既出，激發(fā)的是否僅為“剛需”？筆者在近日的走訪觀察中發(fā)現(xiàn)，這一輪調(diào)整中激發(fā)的不僅僅是剛需人群，還包括了儲蓄型投資購房人。

　　●市場●

　　非“剛需”置業(yè)者數(shù)量上升

　　低總價及單價低開項(xiàng)目受青睞

　　近日，在朝青板塊青年工社項(xiàng)目現(xiàn)場，筆者與看房人交流間發(fā)現(xiàn)了不少“非剛需”置業(yè)者。 “47-82平方米買一層送一層，毛坯房14000元，我覺得總價上能接受。”一位現(xiàn)場簽約者表示，他對這里青睞的原因是打算未來“靈活使用”，“商住兩用的房，長期投資開個公司就比較合適了，”他表示。而現(xiàn)場同樣心態(tài)的人大約占到一半。筆者同時發(fā)現(xiàn)，因低總價被吸引來的年輕人群，多數(shù)竟也出于自住投資“一房多用”考慮。

　　此般景象絕非個例。筆者走訪數(shù)個樓盤后發(fā)現(xiàn)，近期在短時間內(nèi)引來“搶購”的熱銷樓盤東四環(huán)百子灣金都心語、京西玉泉路遠(yuǎn)洋沁山水、廣渠路首城國際等，儲蓄型投資置業(yè)人群均占到一定數(shù)量，且有一次性全款購買兩套者。而以上幾處樓盤的共有特征是低于周邊數(shù)千元入市。以金都心語為例，在11月22日開盤當(dāng)天僅售8800元/平方米，周邊一手房均價14000元/平方米；遠(yuǎn)洋沁山水開盤均價11000元/平方米，與周邊房價差額超過2000元。“在‘短期調(diào)整，長期看好’的大形勢下，金都心語這樣價格‘見底’的小戶型樓盤對部分手有余錢的買家，無疑是個好選擇。”金都杭城營銷策劃經(jīng)理劉江表示，隨著樓市整體有所回暖，剛需及非剛需購買人群都在上升之中。

　　而在立水橋附近的某精裝商住兩用現(xiàn)房售樓處，銷售人員也向筆者透露，在他接待的購房簽約人當(dāng)中，明確表示了“非一套房”的購買者已逾半數(shù)。

　　●分析●

　　原因：

　　房產(chǎn)購置成目前投資保增值最佳途徑

　　近期樓市儲蓄型投資置業(yè)者有所上升，在很大程度上出自房產(chǎn)投資的相對穩(wěn)定性。隨著股市等其余投資方式紛紛“出局”，房產(chǎn)購置成了目前投資保、增值的最佳甚至唯一途徑，因?yàn)椴�無更好渠道可以把手中的余錢交付出去。

　　北京中原總經(jīng)理李文杰在對“一房多用”增多現(xiàn)象接受采訪時表示，房產(chǎn)投資人可分為兩類，一類是炒買炒賣型的純粹投資客，這類人群在當(dāng)前的市場狀況下大舉買入的可能性甚小；另一類則為儲蓄型投資置業(yè)者，他們要么是從自住、投資“一房多用”的長遠(yuǎn)角度考慮，要么是為房屋升級換代著想，打算“以小換大”、提高生活品質(zhì)。而兩類人群有著根本不同。

　　他認(rèn)為，人人對“底”都有個預(yù)期，但由于不同的人對于房價底部的認(rèn)識不同，不少投資型購房人在樓盤價格一旦達(dá)到他們預(yù)期的時候，就會看好形勢“提前入場”，出手購買。這個預(yù)期往往是低于此前價格或所在區(qū)域均價15%-20%的在售樓盤，一旦價格跌出15%-20%，他們就會出手。在李文杰看來，到2009年春節(jié)前房價雖還有一定減價空間，但余地并不大，所以面對一些低價入市樓盤，當(dāng)前不失為較好的買入時機(jī)。

　　而在近期熱銷樓盤珺峰的現(xiàn)場，購房人袁先生大概能概括一部分投資型置業(yè)者的心理。他在交流中引用股神巴菲特名言，巧妙回應(yīng)筆者“為什么要現(xiàn)在投資”的疑問：“在別人貪婪時恐懼,在別人恐懼時貪婪。”

　　助力：連續(xù)降息下鼓勵消費(fèi)

　　李文杰同時表示，盡管當(dāng)前市場的觀望仍源于人們對政府政策的種種期待，但一系列利好已經(jīng)出臺，政府目前不僅是在“救房地產(chǎn)的市”，而是刺激整個經(jīng)濟(jì)環(huán)境的投資與消費(fèi)，特別是連續(xù)的降息舉措，明顯意在鼓勵個人拿出銀行的錢來消費(fèi)。“政府出臺一系列降息措施，鼓勵消費(fèi)的信號很強(qiáng)烈。”金都杭城營銷策劃經(jīng)理劉江表達(dá)了同樣觀點(diǎn)。

　　●走勢●

　　期待更多信號

　　投資儲蓄型置業(yè)者數(shù)量或?qū)⒗^續(xù)上升

　　中房協(xié)副秘書長何琦在接受采訪時表示，當(dāng)前在一系列措施之下，無論是剛性自住型置業(yè)、又或者投資改善型購房，政府都是希望刺激人們?nèi)ハ�費(fèi)，拉動整個經(jīng)濟(jì)增長。在住房供應(yīng)量不足時，對于“一房多用”的投資需求會加以抑制，反之則會鼓勵。即便當(dāng)前有外資借機(jī)進(jìn)入抄底的傳言，也是充分表明了他們對中國市場的信心，而面對投機(jī)行為的可能出現(xiàn)，政府會采取有力的相關(guān)措施應(yīng)對。他同時表示，目前政策的力度依舊不夠，期待政府、特別是北京市政府有更多利好信號釋放出來，那么，未來投資儲蓄型置業(yè)者的數(shù)量或可隨之繼續(xù)上升。(劉晶晶）