上海高檔商品房市場租金數月連續上漲和近期二手房市場價升量縮、市場低迷不無關系。 中新社發 井韋 攝

　　上海房屋租賃指數辦公室昨天發布報告稱，6月，上海房屋租賃指數為1217點，較5月環比上升0.2%。6月，上海房屋租賃市場整體延續溫和上漲行情。其中，高檔房租金走勢堅挺，已連續數月上漲；一般商品房租金走勢分化，各區域漲跌互現；售后公房租金則走勢平穩，各控制點均表現出穩中有升。

　　高檔房漲幅居前

　　高檔房租金保持堅挺。2008年6月，上海高檔商品房租金環比上漲1.1%。其中兩室租金環比上漲0.7%，三室租金環比上漲1.5%。6月份，上海高檔商品房市場租金呈整體上揚，全市各板塊中除南京西路控制點微跌0.6%以外，其余控制點均上揚。徐家匯、鎮寧路漲幅稍稍領先，分別上漲2.5%和1.7%。古北、新華路均有1.6%的上漲。

　　上海房屋租賃指數辦公室分析認為，高檔商品房市場租金數月連續上漲和近期二手房市場價升量縮、市場低迷不無關系。不少二手房業主的掛牌價格雖有所松動，但仍與買家心理預期相差較遠，因此市場 “售轉租”比例加重。目前高端租賃市場房源充足、交易活躍，目標租客對房源需求不減，是此番連續上漲的主要因素。

　　一般房漲跌互現

　　2008年6月，上海一般商品房漲跌互現，租金總體較5月環比上漲0.3%，其中兩室租金環比上漲0.5%，三室租金環比上漲0.2%。

　　6月，上海一般商品房市場租金走勢分化，各控制點漲跌互現。其中，虹口和閔行兩區表現較為突出，6月環比上漲1.6%。但部分區域租金出現下跌，如浦東新區環比下跌0.5%；徐匯、普陀兩區分別下跌0.4%和0.2%；靜安區也有0.1%的微幅下調。

　　上海房屋租賃指數辦公室分析認為，房東和租客的心態已日趨成熟，地段不再是主導租金水平漲跌的唯一原因，房源品質、生活配套和交通因素才是租客所綜合考量的因素。(記者 楊冬)