最近南京的二手房市場開始逐步回暖，但是仍有許多購房者對自己是否該買房，買什么樣的房子，以及應(yīng)該重點考慮哪些區(qū)域等問題，都存在疑惑。記者采訪了南京市你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖，他分析，現(xiàn)在總體來說政策穩(wěn)定，二手房價格也很平穩(wěn)，對于自住購房者來說，是購房的好時機，不過消費者各自的情況不同，應(yīng)當具體情況具體分析。

　　自住購房關(guān)注保值功能

　　南京你我他房產(chǎn)公司總經(jīng)理祝闖分析,南京房地產(chǎn)市場需求是以自住為主，從二手房市場來看，去年二手房投資比例僅在20%左右，80%的需求都是結(jié)婚購房、拆遷購房、置業(yè)升級、為父母養(yǎng)老孩子上學購房。從自住的角度來看，購房者們應(yīng)該更關(guān)注房產(chǎn)本身的保值功能。雖然年前市場上“拐點”說盛行，但是在淡季里成交量下滑，房價漲幅趨緩是正常的，他認為，到目前仍然沒有具有足夠說服力的數(shù)據(jù)表明房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了拐點。因此，自住型購房的消費者，只要有需要，該出手時就出手。而對于投資者來說，經(jīng)過一系列的宏觀調(diào)控，房價飆漲的理想階段已經(jīng)成為過去式，漲幅趨緩已經(jīng)可以預(yù)見，投資者在入市時，應(yīng)該摒棄短期低買高賣的想法，更關(guān)注房產(chǎn)長期的租金回報，以理性投資贏取回報。

　　二手房即買即住省心

　　那對于購房者而言，是買新房、二手房，還是限價房呢？祝闖認為，首先，資金充裕，喜新不喜舊且置業(yè)區(qū)域在新興區(qū)域的，可選擇買新房。不過就南京目前而言，新房的價格普遍較高，購房者要根據(jù)自己實力具體衡量，另外購買限價房的條件也比較嚴格，不具備條件的消費者不妨以二手房替代。目前中心城區(qū)的房產(chǎn)交易主要以二手房為主，地段及配套俱佳，而且近年房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出新房成交減少，而二手房成交量不斷放大的趨勢，今年房產(chǎn)交易仍會延續(xù)這種趨勢。二手房相比一手房除了價格低之外，最大的好處還在于它的現(xiàn)房優(yōu)勢，購買者即買即住，非常省力。

　　城中及地鐵沿線是首選

　　對于確定購買二手房的消費者，祝闖建議，在選擇區(qū)域時，應(yīng)以中心城區(qū)、規(guī)劃中的新城、地鐵沿線為導(dǎo)向。首先，中心城區(qū)二手房地段好、配套成熟，特別是公房的小戶型存量比較充裕，比如鼓樓、玄武、白下等區(qū)域，非常適合在城區(qū)上班的首次置業(yè)者；其次可以考慮在地鐵沿線置業(yè)。作為今后南京重點發(fā)展的“一城三區(qū)”，奧體、東山、仙林、江北，隨著政策的扶持與社會輿論的有利引導(dǎo)，新興市區(qū)的居住環(huán)境和居住品質(zhì)將得到不斷改善和提升，地鐵一號南延線、地鐵二號東延線等地鐵交通的規(guī)劃將逐步解決郊區(qū)交通所存在的瓶頸問題。伴隨著南京地鐵交通的快速發(fā)展，全市的交通架構(gòu)將被有效地串聯(lián)起來，未來各線路沿線站點尤其換乘中轉(zhuǎn)站的市場價值將會得到重新評估，未來與之相關(guān)區(qū)域內(nèi)的二手房市場交易份額也將得到提升。(謝高林)