2007年還有10多天就要?jiǎng)澤暇涮枴�廣州二手樓市進(jìn)入11月以來卻迎來了連續(xù)兩個(gè)月下跌，各大中介公司經(jīng)營壓力越來越大。記者從合富置業(yè)、滿堂紅、中原地產(chǎn)以及美聯(lián)物業(yè)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，11月廣州市場成交量縮減了一成半以上，甚至有中介行的成交量比10月下跌了超過三成。

　　面對業(yè)務(wù)的“低迷”，一些中介不得不選擇裁員來緩解困境。

　　現(xiàn)象1：

　　某知名中介裁員近五成

　　一位來自本地某知名地產(chǎn)中介公司的一線銷售人員告訴記者：“我們公司最近裁員近50%，我們這些保留下來的人一方面很慶幸，一方面也在擔(dān)心什么時(shí)候會輪到自己。”據(jù)他介紹，該公司原來不少分行都有兩名分行經(jīng)理、兩組經(jīng)紀(jì)，現(xiàn)在不少分行都只剩下一個(gè)經(jīng)理、一組人，“因?yàn)槿绻�保留兩個(gè)經(jīng)理，收支很難持平，度日比較艱難。”據(jù)悉，一些留下來的中層管理人員也被迫自動(dòng)降級成為一般的業(yè)務(wù)人員。

　　現(xiàn)象2：

　　客源不夠只好猛打電話

　　而剩余下來的人員，都選擇了積極工作。某中介公司工業(yè)大道中分店的一位經(jīng)紀(jì)告訴記者，以往上班是經(jīng)常出去帶客看樓，現(xiàn)在是積極地打電話，“因?yàn)檫M(jìn)入11月以來，上門的客人越來越少，只好把一兩年前的潛在客戶也拿出來‘掃’一次。”年底本來是個(gè)旺季，今年卻成了個(gè)淡季，沒什么生意，但大家都不敢在這個(gè)時(shí)候休假，一位經(jīng)紀(jì)人表示：“說不定休假會變成休長假！”

　　現(xiàn)象3：

　　天河海珠不少中介關(guān)門

　　面對這一輪調(diào)整，經(jīng)緯物業(yè)二手部總監(jiān)張基勝表示，近期市場成交下降三成，主要是由兩大因素共同促成的：相關(guān)政策的陸續(xù)出臺，使廣州市場的炒家紛紛離場；年底銀行貸款收緊，使部分成交受阻。

　　據(jù)透露，成交量減少，使很多中介地鋪關(guān)門，其中既有中小中介公司，也有大中介公司，主要是在中介地鋪比較密集的天河區(qū)、海珠區(qū)。張基勝認(rèn)為，1月～2月是本來就是成交的淡季，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月市場的需求都不會增加。成交要有所恢復(fù)，要等市民消化近期樓價(jià)、政策等帶來的影響，預(yù)計(jì)最早也要等到春節(jié)后。

　　業(yè)界觀點(diǎn)

　　雖然最近廣州二手樓市成交一片慘淡，但一向樂觀的滿堂紅研究部總監(jiān)龍斌認(rèn)為，12月中下旬的成交應(yīng)該會逐漸增多，明年1月二手樓市或先于一手結(jié)束觀望。據(jù)他透露，近一周來，自住買家看房已有所增多；業(yè)主反價(jià)的現(xiàn)象也大大減少，部分業(yè)主還把實(shí)收改為各付各稅，總體成交機(jī)會在增加。

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪也認(rèn)為，目前廣州二手樓市成交只是略為減少，主要受市場觀望情緒影響，部分投資客放緩了入市步伐，而整個(gè)二手樓市并沒有出現(xiàn)劇烈的市場變動(dòng)。因此，這種情緒只會延續(xù)兩三個(gè)月時(shí)間，只要二手樓價(jià)回落到6月～7月時(shí)的水平，成交就會恢復(fù)。

　　同時(shí)，潘宇豪認(rèn)為，放貸只是影響成交的遲早問題，目前二手放貸速度減緩對市場成交影響不大。影響成交最主要的還是現(xiàn)在市場的觀望氣氛，廣州二手樓價(jià)在7月～8月出現(xiàn)了快速拉升，使市場承接力出現(xiàn)斷層，“二手價(jià)格會回落”的預(yù)期大大增加，觀望情緒比較明顯。事實(shí)上廣州對住房的剛性需求很高，加上廣州二手樓價(jià)快速上升也就兩個(gè)月時(shí)間，只要市場找到承接的價(jià)位，成交就會反彈。(記者 蘇華俊)