“今年真是風(fēng)風(fēng)雨雨，臨近春節(jié)，二套房認(rèn)定的新標(biāo)準(zhǔn)又突如其來。接下來，上海的許多中介行日子就不那么好過了，一場深刻的、嚴(yán)厲的行業(yè)洗牌不可避免。”上海漢宇房地產(chǎn)顧問有限公司董事總經(jīng)理施宏睿昨天在接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》采訪時(shí)說。
施宏睿說：“一些前期上漲過快的區(qū)域會(huì)出現(xiàn)價(jià)格回調(diào)，當(dāng)然空間不會(huì)太大。另外，值得注意的是，很可能不少多套物業(yè)的持有者反而‘捂’著不賣了，選擇‘返租’。轉(zhuǎn)售為租是當(dāng)前被動(dòng)的一種長線投資方式。”
招商銀行上海一家支行的信貸經(jīng)理施先生說：“從一線的房產(chǎn)客戶信貸審批情況來看，一部分第二套(含)以上住房的持有者被套住了，房貸新政策的顯效應(yīng)接下來或許會(huì)更強(qiáng)烈。”
戴德梁行綜合住宅服務(wù)中國華東區(qū)董事胡港文認(rèn)為，“短期內(nèi)，買賣雙方的觀望氣氛會(huì)變得更加濃重，買賣隔閡也會(huì)繼續(xù)加深，因?yàn)樾抡叱雠_改變了各方的心理預(yù)期，另外，每年年底都是樓市淡季。更多剛性需求和投資需求的觀望恐怕要一直延續(xù)到明年春節(jié)之后才會(huì)復(fù)蘇。”
對于二手樓市的影響，上海中原物業(yè)代理有限公司研究咨詢部總監(jiān)陳寧告訴記者，“新政出臺需要一些時(shí)間消化，難以在中介市場上立竿見影反映出來。以家庭為單位計(jì)算套數(shù)的規(guī)定必然深遠(yuǎn)影響到樓市交易量。基本可以預(yù)見的是，上海二手房市場將延續(xù)清淡行情，整體成交量環(huán)比將下滑，成交價(jià)格或以持平為主。二手房的拋售量、掛牌量會(huì)在目前的基礎(chǔ)上繼續(xù)放大，成交量仍將延續(xù)相對低迷的態(tài)勢，成交價(jià)格或以橫盤整理為主。價(jià)格下調(diào)的情況會(huì)在局部區(qū)域出現(xiàn)，在全市蔓延的可能性不是很大。”
根據(jù)《補(bǔ)充通知》，公積金貸款首度納入“緊縮令”。已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，也應(yīng)該按照不同的首付成數(shù)和利率區(qū)別對待。
“如果信貸緊縮不能覆蓋公積金貸款，將使二次房貸限制政策失去信貸投向控制的意義。”順馳(中國)不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)集團(tuán)上海公司一位人士認(rèn)為，將公積金貸款納入“二套限令”，將使房貸緊縮政策真正顯力。
富陽(中國)控股研發(fā)部負(fù)責(zé)人羅煒煒認(rèn)為，由于投資者對后市不確定性預(yù)期的加大及持續(xù)升息，先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大、投資成本增加，多重打擊會(huì)使拋盤現(xiàn)象出現(xiàn)。(葉國靖)
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