日前，記者從廣州的二手房中介獲悉，10月份二手房成交量減少了一成以上。為應(yīng)對(duì)成交額的萎縮，一些中介悄然降低傭金以吸引買(mǎi)家。

　　中小中介尤其明顯

　　上周，張先生在天河看好一套90平方米的二手房，總價(jià)100萬(wàn)元。中介人士表示，按照慣例，張先生必須交納2%的傭金，也就是2萬(wàn)元。不過(guò)，見(jiàn)到張先生沒(méi)有太大的購(gòu)買(mǎi)意愿，昨天該中介打電話給張先生說(shuō)，傭金問(wèn)題還可以“商量”。一陣討價(jià)還價(jià)之后，中介只收取張先生0.05%的傭金，也就是5000元。

　　一位不愿意透露名字的中介人士表示，像張先生的案例，只收取0.05%的傭金之前幾乎未出現(xiàn)過(guò)，但日前在一些中中介卻頻頻出現(xiàn)。據(jù)記者了解，目前尤其是中小中介，常常在傭金上采取降價(jià)策略。

　　廣州某知名中介公司的負(fù)責(zé)人表示，公司對(duì)于一般物業(yè)的交易傭金收取在2~3個(gè)點(diǎn)左右，但日前一些地段成交量不好的分店，已把傭金降為1~2個(gè)點(diǎn)之間。

　　據(jù)悉，以往廣州房地產(chǎn)二手中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是，中介向買(mǎi)賣(mài)雙方收取的傭金合計(jì)不得超過(guò)成交價(jià)的2.5%，連同延伸中介服務(wù)費(fèi)不得超過(guò)成交價(jià)的4%。由于近一年來(lái)二手房地產(chǎn)處于“賣(mài)方”市場(chǎng)，不少賣(mài)家都采用“實(shí)收”原則，而中介只向買(mǎi)家單方收取傭金，此傭金不同中介也實(shí)行不同標(biāo)準(zhǔn)：中原、合富、滿堂紅等三大中介，傭金一般在房?jī)r(jià)的2%~3%，一些小中介則更低一點(diǎn)，一般在1%~2%。

　　中介應(yīng)對(duì)成交萎縮

　　業(yè)內(nèi)人士分析，中介之所以降低傭金，主要和目前成交量下滑有密切關(guān)系。為了維持地鋪的正常運(yùn)作，中介不得不在價(jià)格上做文章。

　　中原地產(chǎn)研究部主任瞿中奇透露，根據(jù)中原以及房管局的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看，10月份廣州二手成交量減少了一成以上。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰也告訴記者，受到政策影響，不少買(mǎi)家出現(xiàn)了觀望情緒，自10月以來(lái)，滿堂紅二手成交量減少幅度也在一成左右。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，一些小中介成交量下滑情況更為嚴(yán)重，部分小中介一個(gè)月未成交一單，只靠2~3單租賃交易來(lái)維持運(yùn)作。

　　受成交量的影響，一些中介開(kāi)始放慢擴(kuò)張分鋪的速度，并且將拓展的業(yè)務(wù)重點(diǎn)放在租賃上。10月下旬至今，滿堂紅新開(kāi)張的分鋪只有4家，而此前該公司最多一個(gè)月開(kāi)張17家鋪。周峰表示，“生意不好做，中介的擴(kuò)張速度也會(huì)減緩”。(記者 羅莎琳）