10月以來(lái)，二手房掛牌均價(jià)突破11000元/平方米大關(guān)，比9月再度上漲4.5%。這是記者昨日從“鏈家地產(chǎn)”了解到的消息。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入10月，房源掛牌量再度放量，相比9月同期上漲了15.6%，房源掛牌均價(jià)也突破11000元/平方米大關(guān)，環(huán)比9月再度上漲4.5%。同時(shí)，客戶的登記量也沒(méi)有出現(xiàn)回落，繼續(xù)保持在5%左右的增長(zhǎng)，但成交量并沒(méi)有出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

　　二套房新政出臺(tái)推動(dòng)“次新房”放量

　　加息和二套房新政的出臺(tái)，傳遞出政策風(fēng)險(xiǎn)信號(hào)，再加上物業(yè)稅出臺(tái)的預(yù)期，直接促使投資型購(gòu)房者釋放房源。

　　10月，建筑時(shí)間在5年以內(nèi)的 “次新房”交易再度上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，“次新房”供應(yīng)所占的比例上漲到52%，已經(jīng)占到了房源供應(yīng)總量的半數(shù)以上。

　　開(kāi)盤(pán)價(jià)屢創(chuàng)新高新盤(pán)成交量滯緩

　　專(zhuān)業(yè)人士分析，面對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的現(xiàn)實(shí)，許多開(kāi)發(fā)商選擇將未來(lái)的超額收益 “折現(xiàn)”到現(xiàn)在的價(jià)格上，使得新盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)格屢創(chuàng)新高。房產(chǎn)消費(fèi)者方面，目前投資購(gòu)房門(mén)檻的提高和利息支出成本的明顯上升，更為主要的是日益趨緊的房產(chǎn)調(diào)控，也讓房產(chǎn)消費(fèi)者感受到已經(jīng)趨大的政策風(fēng)險(xiǎn)，觀望情緒上升，接盤(pán)速度放緩。從而出現(xiàn)了當(dāng)前市場(chǎng)上房源放盤(pán)的快速增加，房源開(kāi)盤(pán)價(jià)格的快速上漲，而成交量的相對(duì)“滯緩”的局面，可謂價(jià)格“空漲”。

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　　大興二手房?jī)r(jià)逾九千

　　近日，大興區(qū)內(nèi)的二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7500元/平方米，同比去年已經(jīng)漲幅達(dá)50%，其中清城小區(qū)最高已逾9000元/平方米。這是記者從我愛(ài)我家大興店了解到的消息。

　　據(jù)了解，作為新興衛(wèi)星城，大興發(fā)展日新月異。這里擁有20多條公交路線，驅(qū)車(chē)半個(gè)小時(shí)可達(dá)市中心。國(guó)美、大中、蘇寧等大型電器經(jīng)營(yíng)商；華堂、物美、世紀(jì)華聯(lián)等大型購(gòu)物場(chǎng)所的入駐也形成了這里濃厚的商業(yè)氛圍。(鞠曉波)