“從10月上海各城區二手房成交量環比變化來看,除虹口、楊浦等次中心區域與9月持平,其他各區域均出現不同程度的下跌,這是繼今年3月以來出現的首次成交量下跌,這多是‘二套房貸’新政影響所致。”昨日,中原地產研究咨詢部經理馬冀表示。
事實上,政策組合拳效應直接導致今年“銀十”成色不足,買賣的膠著、觀望的濃重成為今年“銀十”的主要特點。中原地產研究咨詢部數據顯示,10月上海樓市整體成交量比9月環比下降三成左右,與往年相比交易量下降五成,成交價格上,10月整體成交價格與9月基本持平。
昨日,《每日經濟新聞》從上海中原地產獲悉,從中心區域成交情況看,靜安區二手房市場受政策影響,成交量下降較為明顯,相比上月同期減少將近50%;長寧古北板塊近期成交價格依然堅挺,平均漲幅在15%左右,但成交量有小幅微降。而次中心板塊,由于多為自住客,成交量和成交價格均無太大變化。
造成10月成交低迷的原因,馬冀認為,一是自今年年初以來,上海二手房保持快速上漲態勢,每月漲幅均在15%-20%,造成房東預期過高、買家急于購房的心態,綜合因素影響使大量房源在一段時期內集中消化,國慶后形成一個房源短缺的 “真空期”;其次,房東惜售現象依然存在,房東在沒有下一步投資計劃或投資方向前,一般不會輕易賣出手上房源,房東對新政出臺后的市場依然充滿信心。
第三,由于央行加息、限外令等多項政策影響,造成買家觀望。還貸壓力的提高、對后市的模糊概念,降低了買家的購房欲望;加之“二套房貸”新政細則未公布,形成現階段整個二手房市場處于冷靜期,市場轉淡不可避免,目前買賣兩方都處于觀望狀態。
馬冀認為,后市上海二手房市場需求量依然保持穩中有升態勢,盡管現階段買賣雙方均處觀望氛圍,造成近期成交量減少,但一旦二套房貸細則明朗之后,購房者和房東雙方心態將發生明顯變化,屆時將推動二手房市場再次復蘇,預計春節前后二手房市場將有所好轉。
滬二手房市場表現三大變化:
在成交逐漸清冷的市場上,上海二手房價也出現一定變化。
來自漢宇地產14個區域80余家門店的調查數據顯示,目前二手房價沒有出現人們預期的大幅下滑,但仍有以下幾個變化:
首先,價格從7、8月房東頻繁跳價,轉變為目前購房客戶不斷還價;其次,7、8月成交價普遍高于掛牌價,目前半數的成交價低于掛牌價;第三,與7、8月掛牌價不斷上漲相比,目前掛牌價有所下調。
漢宇地產分析認為,以上三種情況,從一個角度說,可以看作是新一輪調整之后房價回落的表現。從區域來看,寶山、閘北、普陀、閔行部分板塊表現比較集中,其價格差價基本在2%-5%左右。
滬二手房總體遇冷 自住板塊業主仍惜售
今年10月,上海樓市整體表現不盡人意,尤其是二手房市場成交量明顯下滑。但在一片走淡大勢下,仍有一些自住板塊保持著相對平穩的態勢。
《每日經濟新聞》昨日從漢宇地產獲悉,自住板塊中表現較為搶眼的有普陀金沙江板塊、徐匯南站長橋板塊等。近3個月來,兩板塊的成交量都保持相對平穩,成交量漲幅基本在20%左右。
據漢宇地產金沙江楊經理介紹,金沙江板塊一直備受工薪階層青睞。與普陀長壽、武寧等板塊高單價相比,金沙江板塊主力樓盤市場價基本在12000-14000元/平方米,隨著交通和配套設施的完善,房源性價比突出。近期金沙江板塊在售新盤房源較少。新房供應量緊缺下,購房者將目標鎖定二手房,其中以規模較大的金沙雅苑、陽光威尼斯及建德花園最為集中。其中,陽光威尼斯成交價約10000元/平米,金沙雅苑在12500-15000元/平米。
部分自住板塊房源業主也出現惜售現象。以徐匯南站板塊為例,近來由于業主惜售,房價攀升較為明顯,如匯京佳麗苑7月成交價15000元/平米,而10月掛牌價已經攀升至近20000元/平米;幽瀾苑成交價也從7月的12700元/平米,攀升至目前的13700-13800元/平米。(李麗)