貸款新政策已明顯影響有“改善型”需求的客戶，這些購房者買第二套房的腳步明顯放慢。

　　《第一財經日報》昨天從上海中原物業(yè)代理有限公司(下稱“中原地產”)獲悉，整個黃金周七天的成交量、帶看量均有不同程度下滑。帶看量向來是二手房成交活躍程度的主要指標之一，這一數字與9月最后一周相比降幅高達四成以上。

　　上海漢宇房地產顧問有限公司(下稱“漢宇地產”)市場部研展專員表示，從漢宇地產各分行的反饋信息看，“十一”期間漢宇各分行的看房量都有一定比例上升，但實際成交量并不理想。在成交一直較為活躍的區(qū)域，都在長假期間出現“零”成交。

　　“貸款公司反饋過來的情況是，有一些潛在的貸款投訴糾紛問題。買賣合同簽完，然后貸款合同最終有變化的，這方面會出現一些糾紛，一般都是買賣合同里簽的貸款合同數額大。”順馳(中國)不動產網絡集團上海公司戰(zhàn)略部高級經理王誠告訴記者。

　　不僅如此，信義房產有關人士表示，相對于“五一”長假，“十一”黃金周二手房實際的成交總金額銳減40%，看房量也只有半年前的一半左右。

　　中原地產研究咨詢部經理龔敏出具了一份數據：在中原地產一項近期的客戶調查中，對購買套數的選擇中，99%皆為購買第二套住房，對于未來房價的預期，選擇上漲與持平的份額相同，各占31%，其中認為上漲的比例中，大部分認為漲幅在10%~20%左右，認為房價下跌的最少，僅占12.5%，說不清的比例也占到了25.5%。

　　龔敏認為，對于第二套住房提高首付款比例的政策，在短期內對抑制過度的需求會起到一定的作用。由于投資者對后市不確定性預期的加大及持續(xù)升息，先前擁有多套物業(yè)的投資客資金壓力加大，首付款及加息的雙重打擊會使拋盤現象出現，這有望改變二手房市場的供求矛盾。

　　另外，在對付款方式的調查中顯示，大部分投資客依然靠銀行貸款，不過能夠承受的月供水平普遍較高，而從貸款年限的調查來看，即使有還貸能力，大部分客戶還是選擇了10年以上的貸款年限。

　　一位銀行信貸經理告訴記者，如果僅以個人名義或者以房貸余額是否結清來界定房產套數，無疑將給投資者留下利用銀行貸款投資房產的空間。

　　《第一財經日報》在調查中獲悉，一些曾廣泛受到購房者追捧的“特色房貸”，面臨退出市場的考驗。比如，在上海一家股份制商業(yè)銀行，加按揭正被全面叫停，裝修貸款也被緊急叫停。

　　另據杭州方面的消息，杭州多家銀行個人金融部此前推出循環(huán)使用按揭款和使用房屋增值款等“特色房貸”產品也已暫停辦理。(葉國靖)