昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從上海部分知名中介獲悉，在剛剛過(guò)去的“十一”黃金周期間，上海二手房成交平平，甚至可以用“清冷”二字概括。

　　黃金周沒(méi)“黃金”

　　漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)部研展專員雷琪昨日表示，從漢宇地產(chǎn)各分行的反饋信息看，“十一”期間漢宇各分行的看房量都有一定比例上升，但實(shí)際成交量并不理想。普陀長(zhǎng)壽板塊、閔行春申、閔行龍茗板塊、長(zhǎng)寧中山公園區(qū)域、浦東世茂板塊、浦東聯(lián)洋板塊等成交一直較為活躍的板塊，都在長(zhǎng)假期間出現(xiàn)“零”成交。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部資料亦顯示，受長(zhǎng)假出游熱影響，今年“十一”長(zhǎng)假內(nèi)，上門(mén)客戶總數(shù)與去年同期基本持平，10月4日后，每日上門(mén)看房的客戶逐漸回復(fù)至節(jié)前水平，但總體成交量及成交均價(jià)較節(jié)前并無(wú)明顯改變。

　　雷琪表示，由于近來(lái)二手房?jī)r(jià)格上漲，加上受節(jié)前房貸新政影響，以及購(gòu)房者對(duì)“十一”樓市推盤(pán)的期待，都使長(zhǎng)假二手房成交不夠迅速和集中。

　　信義房產(chǎn)相關(guān)人士表示，面對(duì)各種新政和持續(xù)上漲的房?jī)r(jià)，越來(lái)越多的購(gòu)房者變得理智，可能是造成“十一”二手樓市沒(méi)“黃金”的主要原因。

　　此外，長(zhǎng)假期間，租賃市場(chǎng)也僅有小部分成交。據(jù)雷琪介紹，一些年輕租客由于平時(shí)工作較忙，利用黃金周看房，但成交量并不多。漢宇地產(chǎn)各門(mén)店資料顯示，普陀區(qū)各板塊月租金1000元以下的低檔租賃房源，以及塘橋板塊月租金4200-4500元左右的中高檔租賃房源，租賃比較活躍。

　　自住客并未明確推遲購(gòu)房

　　盡管總體成交冷清，但二手帶看量仍有小幅增長(zhǎng)。信義房產(chǎn)最新消息顯示，黃金周期間，上海二手房市場(chǎng)客人訪問(wèn)量和帶看量均較往常小幅增長(zhǎng)，房源掛牌也有相應(yīng)回暖。

　　美聯(lián)物業(yè)各分行假期交易情況顯示，在今年“十一”期間，上門(mén)客戶依舊集中在以自住為主的購(gòu)房人群，80萬(wàn)-150萬(wàn)元、100平方米左右的次新房源受關(guān)注程度較高。

　　漢宇地產(chǎn)相關(guān)人士介紹，“十一”期間，成交房源的購(gòu)買者大多為關(guān)注市場(chǎng)良久的自住客戶。少部分成交樓盤(pán)主要集中在閘北等自住板塊，以及徐匯、花木等中高檔樓盤(pán)集中、成交長(zhǎng)期較平穩(wěn)的板塊。

　　美聯(lián)物業(yè)相關(guān)人士表示，節(jié)前房貸新政出臺(tái)，對(duì)于買賣雙方心態(tài)均產(chǎn)生一定影響，但從節(jié)內(nèi)上門(mén)客戶預(yù)約看房情況看來(lái)，打算今年購(gòu)房的自住客戶并未有明確的推遲購(gòu)房打算。相對(duì)應(yīng)，業(yè)主方在節(jié)內(nèi)采取了比較保守的態(tài)度，明顯的返價(jià)和降價(jià)現(xiàn)象并未出現(xiàn)在今年的“十一”長(zhǎng)假里。(李麗)