中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)及二手房展的成交情況均表明，目前上海有五成以上的購(gòu)房者是為改善現(xiàn)有的居住環(huán)境而打算換房，去年以購(gòu)買(mǎi)婚房為主的市場(chǎng)購(gòu)房主流今年正發(fā)生偏移，而選擇總價(jià)100萬(wàn)元的購(gòu)房人群所占市場(chǎng)比重越來(lái)越大。滬上各房產(chǎn)中介門(mén)店的調(diào)查顯示，這些購(gòu)房人群的購(gòu)房總價(jià)和面積都有所提高，大部分都是購(gòu)買(mǎi)后自住，很少用于投資。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方均有良好預(yù)期

　　今年二手房成交量及成交價(jià)格都出現(xiàn)了一定幅度的增長(zhǎng)，尤其是以自住為主的剛性需求及改善性需求促成二手房大量成交。整個(gè)2007年上半年，上海二手房市場(chǎng)除了銀行的加息與提高存款準(zhǔn)備金率等金融政策，以及“二手房強(qiáng)征20%個(gè)稅”傳聞外，并沒(méi)有類(lèi)似前兩年“營(yíng)業(yè)稅”、“個(gè)稅”等嚴(yán)厲的調(diào)控政策的出臺(tái)。在政策保持相對(duì)穩(wěn)定的情況下，二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)方及賣(mài)方對(duì)于市場(chǎng)普遍有著良好的預(yù)期。

　　來(lái)自上海房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)顯示，今年一月份，全市二手房成交面積在67萬(wàn)平方米左右，春節(jié)后成交量開(kāi)始攀升，這一階段看房客戶量開(kāi)始增多，買(mǎi)家的心態(tài)逐漸平穩(wěn)，雙方開(kāi)始恢復(fù)對(duì)市場(chǎng)的信心。3月中旬和5月中旬，央行分別上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率，同時(shí)貸款利率和個(gè)人住房公積金貸款利率也作出上調(diào)，這一系列的加息政策對(duì)二手房地產(chǎn)的市場(chǎng)似乎沒(méi)有太大影響，3月份全市二手房成交面積達(dá)到110萬(wàn)平方米左右，5月份成交面積也在108多萬(wàn)平方米。

　　二手房?jī)r(jià)格指數(shù)穩(wěn)中有升

　　從中房二手房?jī)r(jià)格指數(shù)的走勢(shì)來(lái)看，與去年指數(shù)一路下滑不同，今年以來(lái)，上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)在平穩(wěn)中穩(wěn)步上升，3月份之后價(jià)格開(kāi)始一路走高，6月份與1月份相比上漲了5%。

　　中原(上海)領(lǐng)先指數(shù)走勢(shì)和月度漲跌幅中也顯示，5月份二手房指數(shù)價(jià)格上揚(yáng)1.96%，是一年以來(lái)最大的漲幅，長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)的1%以內(nèi)緩慢上揚(yáng)的情形被打破。

　　中原研究咨詢部分析師認(rèn)為，目前上海二手房市場(chǎng)各項(xiàng)稅費(fèi)政策已經(jīng)或即將落實(shí)，加之中介行業(yè)的內(nèi)部整頓以及二手房源的有效供給等各方面因素，未來(lái)的二手房房?jī)r(jià)漲幅速度將會(huì)控制在合理范圍。

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　　冷門(mén)板塊逐漸趨熱

　　本市二手房成交量擴(kuò)大使冷門(mén)板塊逐漸趨熱，如普陀的萬(wàn)里和真如板塊、閘北的彭浦板塊、楊浦的新江灣板塊，閔行的華漕板塊、老閔行板塊，浦東地區(qū)的金橋板塊，還有外環(huán)外的安亭、顧村、顓橋、九亭、新橋等。購(gòu)房者看中這些板塊未來(lái)的發(fā)展?jié)摿�，紛紛搶占先機(jī)。(唐佳）