記者調(diào)查
《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)》(征求意見(jiàn)稿)發(fā)布不到一周，記者從多家中介公司了解到，咨詢(xún)經(jīng)適房新政的人明顯增多，大家關(guān)心的問(wèn)題集中在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房是否受新政約束。
“黑白合同”買(mǎi)經(jīng)適房風(fēng)險(xiǎn)加大
“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月7日至6月11日，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的客戶(hù)咨詢(xún)量比平常上升了三成左右，但登記買(mǎi)房的客戶(hù)卻沒(méi)有相應(yīng)上漲，五天的日需求登記量反而比往常減少了8%左右。
征求意見(jiàn)稿沒(méi)有對(duì)實(shí)施新政的經(jīng)適房范圍給予非常嚴(yán)格的界定是導(dǎo)致這一現(xiàn)象的主要原因。中大恒基董事長(zhǎng)劉益良透露，目前利用“黑白合同”購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年經(jīng)濟(jì)適用房的客戶(hù)不在少數(shù)，目前出售價(jià)格可能是原始價(jià)格的2倍，因此一旦禁止再交易或者政府以當(dāng)?shù)匦陆ń?jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格作為參考再回購(gòu)，購(gòu)買(mǎi)者遭受的損失可想而知，這也是讓一些購(gòu)買(mǎi)者猶豫的原因。此外，針對(duì)目前已滿(mǎn)五年允許上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房，新的政策出臺(tái)后，交易費(fèi)用會(huì)不會(huì)增加也是市場(chǎng)上普遍關(guān)注的問(wèn)題。
政策解讀出現(xiàn)倆版本
目前業(yè)內(nèi)對(duì)‘新購(gòu)’的經(jīng)濟(jì)適用房已開(kāi)始流傳兩種不同的版本。一種說(shuō)法是文件中所指的“新購(gòu)”范疇是指?jìng)�(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建的經(jīng)濟(jì)適用房，只要政策出臺(tái)前，房子已經(jīng)由開(kāi)發(fā)商賣(mài)給個(gè)人，就不涉及回購(gòu)。
而另一種說(shuō)法則認(rèn)為“新購(gòu)”范疇包括了未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房再售情況，意味著今后所有有購(gòu)買(mǎi)資格的人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房都不得再上市。劉益良分析，目前北京的經(jīng)濟(jì)適用房總數(shù)大約為15萬(wàn)套左右，其中滿(mǎn)五年可以上市交易的占到三成，也就是說(shuō)有近10萬(wàn)套經(jīng)濟(jì)適用房還未滿(mǎn)五年的上市資格。
北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩表示，不排除在未來(lái)一定時(shí)間內(nèi)，國(guó)家會(huì)對(duì)整個(gè)住房保障體系做出統(tǒng)一的規(guī)范和調(diào)整。無(wú)論哪種說(shuō)法，業(yè)內(nèi)多位專(zhuān)家一致認(rèn)為，將不足五年的經(jīng)濟(jì)適用房以做陰陽(yáng)合同的形式市價(jià)售出，再申請(qǐng)新的經(jīng)濟(jì)適用房從中得利的情況未來(lái)不會(huì)在出現(xiàn)。(王麗婭)
咨詢(xún)案例
買(mǎi)房人：5年內(nèi)經(jīng)適房是否能買(mǎi)？
已在幾年前獲得經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格申請(qǐng)表，但還未購(gòu)房的李先生稱(chēng)：目前有一朋友表示愿意將自己的一套位于回龍觀的二手經(jīng)濟(jì)適用房出售給他，這套房子還未滿(mǎn)五年因此比同地段的商品房要便宜很多。但李先生擔(dān)心自己購(gòu)買(mǎi)后被政府視為“新購(gòu)”范疇而回購(gòu)，因?yàn)樵谶@次意見(jiàn)稿中經(jīng)適房的范圍圈定在‘今后新建和銷(xiāo)售的經(jīng)適房中’，對(duì)‘新建和銷(xiāo)售’的時(shí)間節(jié)點(diǎn)問(wèn)題在文件中并沒(méi)有給出明確的說(shuō)法。
熱線(xiàn)答復(fù)：建委仍無(wú)定論
針對(duì)‘新購(gòu)’政策是否涉及二手經(jīng)濟(jì)適用房這一讓人擔(dān)心的問(wèn)題，記者與李先生一起以購(gòu)房人的身份咨詢(xún)市建委便民熱線(xiàn)，但是沒(méi)有得到明確的答復(fù)。
市建委便民熱線(xiàn)的答復(fù)是：“按照以往的新政策，采用‘只對(duì)后，不對(duì)前’的原則，很有可能就是在政策實(shí)施前的經(jīng)濟(jì)適用房都不涉及回購(gòu)問(wèn)題，只是政策實(shí)施后開(kāi)始執(zhí)行新規(guī)定。但目前政策中還沒(méi)有明確這一時(shí)間，所以不好說(shuō)。”
