記者昨天從京城幾大中介公司的5月份成交報告中獲悉，由于成交量的萎縮，帶動5月房屋租金普遍下滑。來自鏈家地產的數據顯示，5月普通住宅租金為1800元/月，環比下降1.1%。這樣，平均租金連續兩個月出現1%左右的下降。業內認為，這種變化反映出租賃旺季過后房屋租賃仍略顯疲軟。值得一提的是，今年5月中高檔住宅的一居、兩居室租金為2951元/月和3785元/月，與去年同期相比分別下降2.3%、4.5%，這是今年以來中高檔住宅租金在連續上漲幾個月后首次出現回落。
鏈家地產統計數據顯示，5月份中高檔住宅平均成交租金為4127元/月，相比上月的4242元下降2.7%。其中一居室至三居室的租金環比下降1.3%、3.2%、1.1%，這是今年以來中高檔住宅租金在連續上漲幾個月后的首次回落。市場研究人士分析，由于5月份租賃市場處于相對淡季，而央行加息和股市火爆讓部分房東產生由租轉售的想法，而高漲的房價讓其銷售并不順利，待租待售的心態導致房東對租金期望值下降，促使租賃市場步入調整期。“5月份二手商品房主出租意向環比下降3.2%，主要是投資者由租轉售的現象較多。”21世紀不動產北京區域市場分析人士稱。
此外，5月份普通住宅一居室至三居室的租金分別下降0.5%、0.8%、1.3%。鏈家地產副總經理金育松解釋，一居室租金浮動最小，主要原因是求租一居室的客戶支付能力較強，業主的預期也較高；而三居室的下跌幅度最大，正是由于5月份租賃市場缺乏學生流和外地來京人員的補充，使得普通住宅的合租人群有所減少，三居室供需比例有所擴大，從而導致租金的下跌。21世紀不動產北京區域數據顯示，5月份三居室租賃價格降幅達到1.7%。中原地產第三市場部針對大戶型租金進行調查發現，尤其是部分180平方米以上的大戶型的租金價格下降明顯。
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高檔房“以租養貸”遭遇瓶頸
一方面租賃價格逐漸回落，使投資收益減少；另一方面央行加息，買房人還貸的成本增加，一些“以租養貸”的購房人不禁感慨，靠租金還貸越來越難了。汪女士近日告訴記者，她是幾個月前將自己新裝修的公寓委托給中介公司出租的，但至今也沒有租出去。面對加息壓力和租賃市場的低迷，汪女士有點沉不住氣了。按照她目前的貸款60萬元，期限20年，利率為6.12%(下限優惠)，等額本息的還款方式計算，每月還款額為4340.23元。然而，根據汪女士對房屋的裝修配置程度，目前該公寓的租金期望值在4000元左右出租都有一定難度；此外，房屋還出現了一定時期的空置期。于是，汪女士“以租養貸”的投資模式陷入“入不敷出”的局面。
眼下，由于人民幣升值預期等因素的影響，業內專家表示不排除央行還將有加息的動作，但認為加息政策并非針對樓市而來，對住房市場影響不大。而北京師范大學不動產研究所副所長黃興文博士提出了不同的觀點：“盡管一次加息對于市場的影響不大，但不可忽視多次加息的累加效應，尤其進行貸款買房的投資客，此時入市要謹慎。”
京城熱點區域四、五月一至三居室租金列表
區域 1居 2居 3居
4月 5月 環比漲幅 4月 5月 環比漲幅 4月 5月 環比漲幅
CBD 3120 2925 -6.30% 4287 4007 -6.50% 6991 6598 -5.60%
崇文門 2783 2833 1.80% 3734 3781 1.20% 6201 6306 1.70%
東二環 3018 2887 -4.40% 3697 3691 -0.20% 6212 6128 -1.40%
勁松 2874 2765 -3.80% 3780 3727 -1.40% 5240 5514 5.20%
望京 3029 3149 3.90% 3810 3910 2.60% 6209 6131 -1.30%
西直門 2776 2800 0.90% 3655 3418 -6.50% 6080 5961 -2.00%
亞運村 2980 3105 4.20% 3530 3321 -5.90% 5882 5601 -4.80%
中關村 3084 3171 2.80% 3625 3573 -1.40% 5684 5944 4.60%
紫竹橋 2836 3019 6.40% 3797 3974 4.70% 5888 6203 5.30%
全市均價 2951 2912 -1.30% 3785 3665 -3.20% 5735 5673 -1.10%
注：以上數據由鏈家地產市場研究中心提供
(王麗婭 韓全義)
