隨著央行第五次加息變成現(xiàn)實(shí)，固定利率房貸產(chǎn)品成為房貸市場(chǎng)的關(guān)注焦點(diǎn)，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》近日了解到，各家銀行以“風(fēng)險(xiǎn)鎖定”為特征的固定利率房貸產(chǎn)品再次走俏房貸市場(chǎng)。
“可惜沒(méi)有早點(diǎn)意識(shí)到固定利率房貸的重要性，不然壓力會(huì)比現(xiàn)在小很多”。提起2006年初的貸款方案選擇，李先生顯然頗有些后悔。
李先生去年貸款50萬(wàn)元用于買(mǎi)房，期限20年。此次央行將金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)，5年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.09個(gè)百分點(diǎn)，按最常見(jiàn)的等額本息的還款方式計(jì)算，加息前利率為7.11%，每月需還款3909.58元；加息后利率為7.2%，每月需還款3936.75元，月均還貸增加27.17元。
2006年以來(lái)，央行已經(jīng)4次加息，5年期以上住房貸款利率從最初的6.12%提高到現(xiàn)在的7.2%，同樣以上面的貸款方案為例，李先生相對(duì)于最初的貸款計(jì)劃，每月多還貸累計(jì)達(dá)到319.89元。每年多還貸累計(jì)達(dá)到3839元，至貸款到期日比原來(lái)6.12%的利率水平多還貸72941元。
“很多以前選擇其他貸款方式的客戶(hù)處于長(zhǎng)期省息的考慮把房貸轉(zhuǎn)為固定利率，而首次申請(qǐng)房貸的客戶(hù)對(duì)固定利率房貸產(chǎn)品也更感興趣。”據(jù)光大銀行總行營(yíng)業(yè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自5月18日晚央行宣布同時(shí)調(diào)高存款準(zhǔn)備金率和基準(zhǔn)利率以來(lái)，前來(lái)咨詢(xún)固定利率房貸產(chǎn)品的客戶(hù)比平時(shí)增加了不少。該負(fù)責(zé)人還表示，由于央行的連續(xù)加息，該行固定利率房貸業(yè)務(wù)量猛增，目前發(fā)放固定利率房貸金額已超過(guò)20億元。
而目前還沒(méi)有推出固定利率房貸的銀行也暗暗開(kāi)始著急。昨日，某股份制銀行北京分行個(gè)人信貸中心的一位工作人員在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，希望總行能夠快點(diǎn)“拿出有競(jìng)爭(zhēng)力的貸款產(chǎn)品”以應(yīng)對(duì)央行的持續(xù)加息。(王春霞）
