股市的“羊群效應(yīng)”有分流至樓市的新動(dòng)向。初嘗勝果的年輕人仍然在股市奮力拼搏，期望原本買不起房的原始資金能博個(gè)首付甚至一套房，而獲得豐厚利潤(rùn)的中老年人開始分散投資方向，撤出一部分資金轉(zhuǎn)投樓市。
據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：4月上海二手房買賣掛牌量環(huán)比上升9.6%，而成交量下降了9%。買賣掛牌單價(jià)平均為11204元，環(huán)比上漲0.35%。為何成交不旺，但價(jià)格卻依然堅(jiān)挺？除了“捂房待漲”外，股市的上漲效應(yīng)分流了進(jìn)入樓市的資金。部分業(yè)主急于將房產(chǎn)變現(xiàn)，因此掛牌房源出現(xiàn)一定程度增長(zhǎng)。
但從5月之后，因在股市中獲利而轉(zhuǎn)入樓市的人增多。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，股市目前已處于高位且累積了大量風(fēng)險(xiǎn)，可以肯定隨著指數(shù)的繼續(xù)攀升，股市會(huì)變得越來越脆弱，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越來越高。與股市相比，雖然樓市回報(bào)無法與目前的股市相比，但房產(chǎn)回報(bào)穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低的優(yōu)勢(shì)也是現(xiàn)階段股市無法比擬的。
一位投資機(jī)構(gòu)人士透露，他的客戶開始分流。一類是35歲以下的人，手里能夠積累50萬的人并不多，投到股市中翻番也至多100萬。他們的想法是先把50萬變成150萬，然后拿出其中的小部分付首付，余下來的資金繼續(xù)炒股。絕大多數(shù)人情愿在股市多呆一天，就多出了一個(gè)平方米，多呆一個(gè)月，就兩房變成三房，也不愿意將資金套在一套房上。另一類是40歲以上的人，他們開始考慮改善生活和財(cái)富積累。他們回流樓市的觀點(diǎn)是，在資產(chǎn)配置當(dāng)中有條件的話就應(yīng)當(dāng)買樓，這樣才能控制資金的波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)。而且從東亞各個(gè)國(guó)家來看，做房東很少是虧的。趁著樓市低價(jià)的時(shí)候買一套，長(zhǎng)線看漲又是一種保守的投資方式。(唐穎豪)
