全市11個區(qū)域二手房價格齊漲，漲幅進一步擴大。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計數(shù)據顯示，2007年4月，上海二手房指數(shù)為1657點，較3月份大幅上漲9點，環(huán)比上漲0.54%，再創(chuàng)近兩年來的新高。全市11個區(qū)域的二手房價格均出現(xiàn)上漲，且上漲幅度略有放大。

　　11個區(qū)域二手房價格上漲

　　相對邊緣的區(qū)域逐漸受到二手房市場的關注。4月份，邊緣區(qū)域的二手房價格上漲幅度明顯大于中心區(qū)域居住區(qū)。據統(tǒng)計，普陀的真北、桃浦板塊，4月份分別上漲1.12%和1.32%，楊浦的控江與中原板塊因軌道交通8號線的利好影響漲幅不斷，4月份分別上漲1.07%和1.13%。從成交房屋的統(tǒng)計來看，總價在100萬元以下的房屋約占整體成交的65%，成為市場的主力，自住購房者比較青睞該類低總價房屋。

　　房產之窗有關分析人士表示，4月份，上海二手房市場表現(xiàn)較為活躍，成交價和成交量均出現(xiàn)明顯上升。前期受到抑制的有效需求在節(jié)后逐步釋放，市場有所回暖。同時，證券市場的火爆帶動了樓市成交，部分投資者拋出高品質二手房，也有相當部分獲利資金回流至樓市。多方面因素成為目前二手房市場回暖的主要動力。

　　售后公房租金均出現(xiàn)上漲

　　全市二手房租賃行情也進入了上升通道，但高檔租賃房明顯供過于求。上海房屋租賃指數(shù)辦公室昨天公布的統(tǒng)計數(shù)據顯示，2007年4月，上海房屋租賃指數(shù)為998點，較3月份上漲3點，環(huán)比上升0.4%。從各個細分市場來看，中高檔租賃市場因房源供給量放大，租金出現(xiàn)回落；售后公房租賃市場表現(xiàn)十分活躍，市場需求量明顯放大，多數(shù)區(qū)域的租金均出現(xiàn)上漲。

　　部分高檔商品房租金下跌

　　據統(tǒng)計，4月份，全市高檔商品房平均租金較3月份下降0.3%。其中，兩室戶租金下降0.3%，三室戶租金則維持3月份水平。上海房屋租賃指數(shù)辦公室調查數(shù)據顯示，逾六成區(qū)域高檔商品房租金出現(xiàn)下跌，其中，南京東路下跌1.8%，跌幅居前；陸家嘴、徐家匯、新天地以及靜安寺等傳統(tǒng)租賃活躍區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的下跌，跌幅分別為0.7%、0.7%、0.5%和0.9%，延續(xù)前期高檔房租金調整的態(tài)勢。

　　上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認為，中心區(qū)域高檔商品房投資比例較高，加息以及對未來市場的預期使得很多惜售的客戶將房屋投向租賃市場，令房源供給量增加。在需求沒有同比增長的同時，一些不良現(xiàn)象影響了高檔商品房的品質。比如，很多高檔小區(qū)由于物業(yè)管理不到位，群租現(xiàn)象時有發(fā)生，由此導致整個高檔社區(qū)的居住品質大打折扣，租金隨之下調。(林勁榆）