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        4月北京二手房價格大幅上漲 成交均價為8675元
        2007年05月11日 08:56 來源:北京晨報


            四月五日,“北京四季房展2007年春季房地產展示交易會”在中國國際貿易中心開幕。在二手房房展區,一些中低收入的老北京住戶的購房者,在城市建設大規模拆遷建設中,成為咨詢服務主要對象。 中新社發 鄒憲 攝


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          昨日,記者從中大恒基、鏈家地產、千萬家等中介機構了解到,4月份二手房的整體成交均價為8675元/平方米,比3月份上漲3.5%以上;而2月份比1月份、3月份比2月份漲幅分別為1.07%、1.2%。4月份二手房價格實現了今年首次大幅上漲。

          小戶型價格上漲 拉高整體均價

          鏈家地產統計數據顯示,今年1至4月,二手房中90平方米(含)以下小戶型上漲幅度明顯。其中,僅4月份小戶型的成交均價為8945元/平方米,比3月份上漲了352元/平方米。鏈家地產副總經理金育松分析:“4月份二手房平均成交面積為87.3平方米,目前90平方米以內的小戶型交易已占到整個二手房市場的六至七成,小戶型成交價大幅上漲是拉升二手房整體價格的主要原因。”

          單價萬元以上房產成交比重加大

          中大恒基市場研究人士透露,目前四環內的二手房價格漲幅放緩,而四環外的二手房漲幅較大,尤其是毗鄰已規劃軌道周邊的樓盤價格上漲較快。此外,鏈家地產市場研發中心對其成交房源的分析顯示,單價在8000元以上的房源成交比重上漲,尤其是萬元以上的房子成交比重增大。據介紹,4月份10000元/平方米以上二手房成交均價為11776元/平方米,成交范圍集中在CBD、紫竹橋、中關村、亞運村、東二環、西二環、公主墳、安貞、團結湖等區域。“按照慣例,4月份是全年二手房價格漲幅最高的一個月,除了冬季以外,很難再達到這樣的漲幅水平。馬上進入的夏季便是二手房買賣淡季,預計可以讓這種房價漲幅降降溫。”

          2007年4月份各價格檔位二手房成交比重環比變化圖示

          價格檔位(元/平米) 3月 4月 變化幅度

          4000以下 1.54% 0.75% ↓0.79%

          4000-6000(含) 14.13% 10.87% ↓3.26%

          6000-8000(含) 27.82% 26.57% ↓1.25%

          8000-10000(含) 29.34% 31.25% ↑1.91%

          10000-12000(含) 19.85% 21.13% ↑1.28%

          12000以上 7.32% 9.43% ↑2.11%

          (記者 王麗婭)

         
        編輯:王菲】
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