“50多層高的樓層，沒有參觀用的電梯。但即便是如此也擋不住老外看房熱情，愣是和民工一起擠在施工電梯上去看房。”銀泰中心的李小姐一臉笑容地告訴記者，末了，她強(qiáng)調(diào)了一句，“這些急著看房的人，還不是過去意義上的華僑或者港澳臺人士，而是美國、英國甚至日本的老外。”
對她而言，前段時(shí)間“限外令”的出臺帶來的很多外籍人士、港澳臺人士觀望而出現(xiàn)的銷售速度放緩的局面已經(jīng)成為過去，而改變這種局面的是物權(quán)法的出臺。
京城高檔物業(yè)重受老外追捧
據(jù)她介紹，目前在售的銀泰中心50到58層之間的柏悅府無論是從所處的地理位置、配套物業(yè)管理、戶型設(shè)計(jì)以及售價(jià)都堪稱“北京第一豪宅”——與國貿(mào)南北相對，未來物業(yè)管理是柏悅酒店，戶型只有三種，550平方米、640平方米和860平方米，套數(shù)只有21套，售價(jià)早在去年10月就創(chuàng)下北京住宅之最每平方米7萬多元。也正是如此，從銷售開始，他們面對的客戶群就是外籍人士。
“‘限外令’出臺后，真正受影響的不是港澳臺人士和海外華人，而是歐美以及韓國、阿拉伯等國家的外籍人士。”李小姐回憶說，“這些外籍人士對有關(guān)部門要求他們在中國設(shè)立境內(nèi)機(jī)構(gòu)等條款都沒有什么憂慮，真正阻礙他們下決心購買的是有關(guān)境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買自用、自住商品房在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)要提交自用、自住、不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓的書面承諾書這件事。而物權(quán)法的出臺解除了他們的憂慮。”李小姐告訴記者，印象最深的是去年因?yàn)槌兄Z書拒絕簽約的一個(gè)英國購房人，“3月16日人大兩會通過物權(quán)法，3月20日早上9點(diǎn)不到，這位英國人就帶著律師，手拿新華社的打印稿出現(xiàn)在售樓處，要買一層。”英國人對剛剛出臺的物權(quán)法的熟悉和關(guān)注讓當(dāng)時(shí)所有在場的人員驚訝。“他告訴我們，中國開始保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)，物權(quán)法已經(jīng)明確‘國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯’，他不再顧及今后他的房子是否不能轉(zhuǎn)讓和出租，他要馬上買房。”李小姐說，當(dāng)時(shí)那個(gè)英國客戶還做了會有一批像他這樣的外籍人士會因?yàn)橹袊餀?quán)法的出臺而馬上來買房的預(yù)言，并建議他們不要把房子賣得太快以免錯(cuò)過漲價(jià)的機(jī)會，“現(xiàn)在回頭看，情況真的像這位先生預(yù)言的那樣，不僅歐美國家的購房人來，連日本人也來了。短短不到一個(gè)月時(shí)間，柏悅府這樣一個(gè)至少4000萬元一套的樓盤竟然預(yù)訂了十余套，現(xiàn)在他們都在辦理相關(guān)的手續(xù)。”
高檔新盤大戶型受寵
那么，發(fā)生在柏悅府的情況是不是在北京的高檔樓盤中比較普遍？記者昨天就此進(jìn)行了調(diào)查。從新城國際、昆泰公寓等北京一批單價(jià)在三四萬元以上、位置處于CBD或者金融街等核心位置的具有稀缺性的高端豪宅的銷售情況看，確實(shí)出現(xiàn)了物權(quán)法的出臺改變了限外令帶來的高端樓盤銷售遇冷的現(xiàn)象。新城國際總經(jīng)理助理朱振波告訴記者，上周六剛開盤的新城國際三期短短幾天已經(jīng)接待了20多位外籍人士，他們的想法和銀泰中心的客戶一樣，認(rèn)為中國物權(quán)法的出臺可以讓他們“放心”購房了。朱振波還提出，這批因?yàn)槲餀?quán)法對個(gè)人不動產(chǎn)的保護(hù)而來購房的外籍人士還和早期的外籍人士不同，選擇的多是上千萬元一套的大戶型。也真是如此，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到3.5萬元一平方米的新城國際三期這幾天最好銷售的反而是為數(shù)不多的400多平方米的大戶型。
物權(quán)法讓老外加速中國置業(yè)
經(jīng)過多方聯(lián)系，上文中提及過的銀泰中心要購買一層的英國人士在得到不透露個(gè)人信息的前提下，接受了記者的采訪。他告訴記者，在他看來，中國的兩個(gè)舉動是具有標(biāo)志性的，一個(gè)是加入世貿(mào)組織(WTO)，一個(gè)是出臺物權(quán)法，“這兩點(diǎn)讓我們相信中國。”他預(yù)言，物權(quán)法的出臺會讓一批原來因?yàn)閷χ袊暮芏嗾甙盐詹缓玫摹袄贤狻奔泳o速度到中國來置業(yè)，CBD、金融街等類似銀泰中心、新城國際這樣的物業(yè)會受到青睞，因?yàn)椤拔覀円呀?jīng)見證過倫敦、東京、紐約等城市類似銀泰、新城國際這樣的物業(yè)的升值過程，而相比之下，現(xiàn)在它們的價(jià)格還遠(yuǎn)低于價(jià)值，需要趁早購買。”
新聞內(nèi)存
去年出臺的“限外令”讓高檔物業(yè)進(jìn)入冷季
2006年7月，建設(shè)部、商務(wù)部、國家外匯管理局等六部委發(fā)出了“限外令”，出臺了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》，出臺了一系列規(guī)定限制外資購房。7月24日，北京市建委發(fā)出緊急通知，規(guī)定符合規(guī)定的港澳臺人士一人只能限購一套房，同時(shí)規(guī)定各開發(fā)企業(yè)不得與不符合相關(guān)條件的外資購房人進(jìn)行網(wǎng)上簽約。事實(shí)上，從當(dāng)日起，北京市實(shí)際上已經(jīng)停辦了所有外資購房的手續(xù)。今年2月2日，北京市建委、商務(wù)局等五部委聯(lián)合下發(fā)了規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買商品房的通知，明確：
境外個(gè)人購買自住商品房，一人只能購買一套住宅，港澳臺人員要提交有效證件以及北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》；外國個(gè)人提交有效的護(hù)照和北京市公安局出入境管理處出具的《境外個(gè)人在境內(nèi)居留狀況證明》。
境外機(jī)構(gòu)購買自用商品房，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，除須提交房屋交易權(quán)屬管理部門有關(guān)登記規(guī)范規(guī)定的文件外，還須提交相關(guān)管理部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證書。
同時(shí)，境外機(jī)構(gòu)和境外個(gè)人購買自用、自住商品房的，在辦理預(yù)售登記和權(quán)屬登記時(shí)，須提交所購商品房符合實(shí)際需要自用、自住原則的書面承諾；購買后不得隨意出租、轉(zhuǎn)讓，但境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)注銷的，可以按規(guī)定辦理商品房的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
此后，北京高檔物業(yè)銷售進(jìn)入冷季。(余美英）
