投資者張先生(化名)早在1990年代末期，通過(guò)一定的關(guān)系資源，在北京西山別墅區(qū)以較低的價(jià)格購(gòu)買了一塊擁有50年使用權(quán)的地皮。當(dāng)時(shí)張先生花費(fèi)幾百萬(wàn)元建成一個(gè)占地面積600平米左右，建筑面積370多平米的三層獨(dú)棟別墅，并帶有一個(gè)地下室和一個(gè)花園，共六個(gè)居室。目前，張先生為了套現(xiàn)想出售該別墅，不料卻遇上了被定位為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅而無(wú)法出售的麻煩。
“早在8-10年之前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目就比較流行。”“我愛(ài)我家”房產(chǎn)專家分析，張先生的別墅可能就是乘著當(dāng)時(shí)的潮流趕上的。記者注意到，由于該別墅處于西山別墅區(qū)，按照擁有產(chǎn)權(quán)的別墅類別估價(jià)，應(yīng)該在1200萬(wàn)元左右(因?yàn)槟壳拔魃絼e墅區(qū)的獨(dú)棟別墅市值均在800-1600萬(wàn)元左右)，但是張先生的別墅由于沒(méi)有房產(chǎn)證，涉及土地來(lái)源不明，一般的中介公司都無(wú)法掛牌出售，只能轉(zhuǎn)為出租。而該別墅由于裝修豪華，估計(jì)租金在15000-18000元／月，該別墅區(qū)目前很難有這類客戶，想要盡快成功出租還有一定的困難。
據(jù)“我愛(ài)我家”介紹，自從北京市建委近日發(fā)布購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，明確提示不要購(gòu)買“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋后，像張先生這類情況的別墅業(yè)主進(jìn)店咨詢的增加了不少，為此，專家提醒廣大購(gòu)房者，一般來(lái)說(shuō)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅可能會(huì)帶來(lái)以下麻煩：
首先，從法律角度上來(lái)說(shuō)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅是不受法律保障的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：“合同無(wú)效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅有被政府收回地皮或無(wú)法出售的可能性。
其次，周邊的配套設(shè)施不完善會(huì)給生活上帶來(lái)很大的不便。鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅一般都是個(gè)人或者開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)買農(nóng)民集體土地而建造的，由享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社或村經(jīng)濟(jì)合作社的機(jī)構(gòu)制作頒發(fā)權(quán)屬證書，像北京周邊的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅大多分布于懷柔、密云、順義、延慶等區(qū)縣的自然景區(qū)或村舍附近，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅一般不在大型的成熟別墅區(qū)內(nèi)，因此會(huì)因配套設(shè)施不完善而帶來(lái)生活上的不便。
“我愛(ài)我家”上述人士表示，目前國(guó)家有關(guān)部門已經(jīng)發(fā)布了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示，其中也著重提示了不要購(gòu)買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)類性質(zhì)的房屋，所以消費(fèi)者不可輕信一些鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)別墅的開(kāi)發(fā)商諸如“可變更為產(chǎn)權(quán)房”的承諾，畢竟補(bǔ)辦手續(xù)要通過(guò)國(guó)土部門的層層審核，存在著很大的不確定性；另外，也不能單純追求田園生活而忽視了周邊的配套設(shè)施。(記者 周雪松)
