昨日媒體報道，省物價局表示要進(jìn)一步明確商品房的成本和銷售價格構(gòu)成，入住費一律計入建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。消息出來后，不少消費者擔(dān)憂發(fā)展商還是會把這筆費用轉(zhuǎn)嫁到房價從而推高樓價。
禁收入伙費
擠壓不透明利潤空間
目前，省物價局對原有《廣東省新建商品房交易價格行為規(guī)則》進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，重在規(guī)范房地產(chǎn)價格行為和秩序，進(jìn)一步明確商品房的成本和銷售價格構(gòu)成，凡與小區(qū)商品房配套建設(shè)的各項生活必需基礎(chǔ)設(shè)施，包括供水、供電、供氣、通信、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng)等建設(shè)費用，一律計入建設(shè)成本之中，不得在房價之外另行收取。據(jù)了解，惠州已從今年1月1日起，把水電氣等配套設(shè)施統(tǒng)一計入房價，全面禁止開發(fā)商向購房者征收“入伙費”。
珠海一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者，取消入伙費對于整個市場來說，應(yīng)該是一件好事，因為購房更加明碼實價了，消費者會覺得很清晰，不會像以前那樣，“游樂園里面還有園中園”，付了買房的費用入住還要交入住費。
但他也指出，入住費屬于發(fā)展商的“價外費”收入，取消以后會對發(fā)展商的利潤產(chǎn)生一定的影響，畢竟收取這些費用還是有一定的利潤空間的。取消入伙費，其實也帶給發(fā)展商一些啟示，就是以后的市場會越來越凈化，發(fā)展商想通過這些不透明的空間去謀取利益越來越難，想賺錢只能扎扎實實地在產(chǎn)品上下工夫。
消費者擔(dān)憂
房產(chǎn)商可能借機(jī)抬價
寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同表示，如果明確取消住房入伙費，地產(chǎn)商在賣房的過程中將不能額外收取該費用，但是相關(guān)規(guī)則的執(zhí)行都需要一定的時間，在目前房地產(chǎn)市場產(chǎn)品短缺的情況下，地產(chǎn)商可能會借此機(jī)會抬高房價。“或許地產(chǎn)商不明著做，卻會暗著做，這也是上有政策，下有對策。”他認(rèn)為目前這對房價的控制沒有多大效用。韓世同建議政府應(yīng)該有一個引導(dǎo)價，不要讓房地產(chǎn)商太離譜。
就該消息，記者隨機(jī)采訪了一些消費者。正在看房的黃小姐表示，初聽這個消息很高興，但想了一下，開始擔(dān)心發(fā)展商把這筆費用轉(zhuǎn)嫁到樓價上去，本來收取一萬元入伙費的，轉(zhuǎn)嫁進(jìn)樓價后，說不定就變成了兩萬元，到時候消費者是得不償失。
這筆入伙費會不會如消費者所擔(dān)憂的那樣轉(zhuǎn)嫁到樓價里，從而推高樓價？有發(fā)展商認(rèn)為，費用不是說轉(zhuǎn)嫁就能轉(zhuǎn)嫁的，因為樓價高一點，消費者的抗性就多一點，房價是市場博弈的結(jié)果，如果高了消費者不認(rèn)同，結(jié)果也只有發(fā)展商自己承擔(dān)。(李美鈺 吳僑發(fā)）
