山西煤老板在北京瘋狂購(gòu)房后，其身影偶爾也悄悄出現(xiàn)在上海樓市中。
之前在北京大肆掃樓的山西購(gòu)房客近期現(xiàn)身上海。財(cái)大氣粗的山西煤老板10月22日“悄然”卷走寶山一幢商鋪樓盤約30套房源，大部分客戶選擇一次性付清數(shù)百萬(wàn)元房款。
幾天前，寶山區(qū)的小戶型商鋪樓盤金悅生活廣場(chǎng)開盤現(xiàn)場(chǎng)，人頭洶涌，開發(fā)商不得不采取搖號(hào)方式選房。搖號(hào)過(guò)后，開發(fā)商貼出選房中簽名單。上海東方早報(bào)記者注意到，一連串的身份證號(hào)碼中不時(shí)出現(xiàn)“140”打頭的號(hào)碼，而這正是山西省的身份證。
山西煤老板攬一成房源
上海東方早報(bào)記者從金悅生活廣場(chǎng)銷售方了解到，從目前銷售情況來(lái)看，開盤兩天的樓盤已經(jīng)售出近八成樓盤，其中10%由山西人買走。
與溫州人單純炒房不同，山西一些投資客之所以選擇上海買房，是為了未來(lái)能在上海安家落戶。
1978年出生的小李(化名)雖然年紀(jì)不大，但手上有一部分父親煤礦廠的股份。他的想法是，“這幾年很多山西人經(jīng)營(yíng)煤礦發(fā)了財(cái)，但煤礦生意不可能做一輩子，10年或者20年就到頭了。除了煤礦資源，山西人沒(méi)有更多可以依賴的資源。現(xiàn)在我們賺了錢，應(yīng)該為將來(lái)打算。”
小李認(rèn)為，到上海買房子既可以開拓生意空間，又可以保值。由于目前上海住宅市場(chǎng)比較冷淡，他選擇了先以總價(jià)不高的小型商鋪“試水”。
做了十幾年煤礦的王先生(化名)告訴記者，“山西的居住、教育環(huán)境相對(duì)上海而言比較差，加上煤礦工作危險(xiǎn)性高，雖然我們今年在礦上賺了錢，但是希望子女將能到沿海地區(qū)，在好的環(huán)境下發(fā)展。這次到上海投資買商鋪，就是為子女的發(fā)展鋪好道路。”
一次付清數(shù)百萬(wàn)購(gòu)房款
此次開盤的金悅生活廣場(chǎng)一共有311個(gè)商鋪單位，面積從30平方米到60平方米不等。王先生因?yàn)閾u號(hào)排在前面獲得優(yōu)先選鋪權(quán)，幾分鐘后，他已選走了10套商鋪，而且所有房款選擇一次性付清。
據(jù)介紹，山西煤老板普遍出手闊綽，大部分人會(huì)選擇購(gòu)買三四套60平方米左右的大戶型，也有一些人考慮到便于租賃，選擇30平方米左右的小戶型，而且一般會(huì)一次“擄走”七八套，有的甚至超過(guò)10套。
以商鋪均價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米計(jì)算，每個(gè)山西客戶的投資額均在500萬(wàn)元左右，而這些購(gòu)房款“基本都是一次付清”。
“和我以前代理的樓盤不同，這次銷售反而是大戶型銷售得比較好，顯示出購(gòu)房者資金普遍非常充足。”上海中原地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部高級(jí)經(jīng)理陸挺這樣表示。
分析:山西客上海炒樓未成氣候
今年2月，一批號(hào)稱身價(jià)過(guò)5000萬(wàn)元的山西看房團(tuán)來(lái)上海看房，眾多地產(chǎn)商紛紛拿出樓盤參加其活動(dòng)。
另外，也有上海樓盤特意赴山西推介，浦東一個(gè)別墅樓盤曾在山西成功售出一套1800萬(wàn)元價(jià)格的房源。而上海中原地產(chǎn)商業(yè)事業(yè)部高經(jīng)理經(jīng)陸挺表示，上周日開盤的商鋪樓盤地處寶山月浦地區(qū)，靠近寶鋼集團(tuán)。寶鋼集團(tuán)生產(chǎn)過(guò)程中有部分配套物資(比如煤炭等)需要提供，一些山西小老板因?yàn)樯獾男枰獊?lái)到這一地區(qū)進(jìn)行商鋪投資。
多方觀點(diǎn)認(rèn)為，此次山西煤老板在上海買商鋪只是個(gè)案，像北京那樣山西客大規(guī)模地炒房，在上海發(fā)生的概率不大。
同策地產(chǎn)研展部副主任吳光庭表示，山西投資者雖然也會(huì)關(guān)注一些投資性樓盤，但他們多數(shù)是因?yàn)槠浔旧韺?duì)樓盤所處地區(qū)較熟悉，或者為未來(lái)子女發(fā)展著想。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京距離山西較近，山西煤老板對(duì)北京更有親近感，而太原與上海之間的距離阻礙了他們對(duì)上海的認(rèn)識(shí)，加上生活習(xí)慣等有較大差距，山西煤老板除非在上海生活工作，一般不太愿意在上海買房。
（來(lái)源：東方早報(bào) 作者：劉秀浩）
