喜

　　還好有套舊房

　　在杜女士看來(lái)，翻身房奴的生活是幸福的，猶如田園牧歌一般。

　　鄭州的杜女士本是有房一族，原來(lái)的房子在經(jīng)三路北頭，六樓，三室一廳，住起來(lái)，也挺舒適的。但自從自己的單位定在西區(qū)后，這套房子的缺點(diǎn)開(kāi)始顯現(xiàn)。為了趕早班車(chē)，杜女士每天不得不在早上6點(diǎn)半以前出門(mén)，下車(chē)后還要走將近一站路到單位。因?yàn)槁愤h(yuǎn)，杜女士中午也不能回家，只能在單位吃盒飯。下午下班，忙碌了一天的她不得不擠公交車(chē)回家，到了樓下，疲憊的她還要拖著沉重的腳步爬到六樓。

　　杜女士決定換一個(gè)離自己?jiǎn)挝唤�一些的地方住�?006年5月，杜女士在位于棉紡東路某城市花園看中了一套建筑面積80多平方米的房子。當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)3400元1平方米，好多人嫌貴，不過(guò)由于該小區(qū)離單位較近，杜女士毫不猶豫地選擇了貸款買(mǎi)房。

　　在花光了家里的積蓄支付了首付款之后，杜女士又一口氣向銀行貸款22萬(wàn)元，支付了剩余的房款，正式成了“房奴”大軍中的一員。

　　“房奴”的生活既有喜悅，也有煩惱。眼瞅著房子“吹氣球”一樣一天天升值，杜女士心里也有了一絲絲滿足感。但還貸的壓力是顯而易見(jiàn)的，每個(gè)月近2000元的還款壓力讓她有些喘不過(guò)氣來(lái)。每次到了還貸的時(shí)間，杜女士總要從自己的工資卡上取出2000元打入銀行的還貸賬戶，這幾乎占了她收入的絕大部分。好在還有老公的收入可供日常開(kāi)銷(xiāo)。杜女士雖覺(jué)沉重，但和擠車(chē)、爬樓的痛苦相比，仍然覺(jué)得這房子買(mǎi)得劃算。

　　在杜女士買(mǎi)房前后一年多時(shí)間內(nèi)，中國(guó)人民銀行多次加息。5年期以上個(gè)人貸款基準(zhǔn)利率由原來(lái)的6.39%增加到現(xiàn)行的7.83%，個(gè)人住房按揭貸款的優(yōu)惠利率也由當(dāng)初的5.43%增加到6.65%。眼瞅著房貸利率一個(gè)勁兒地往上漲，自己的還貸壓力一天天加重。為了及時(shí)還貸，喜歡逛街購(gòu)物的她，甚至減少了購(gòu)物和外出活動(dòng)的機(jī)會(huì)，但還貸的壓力還是如影隨形。

　　杜女士決定改變現(xiàn)狀，經(jīng)過(guò)和愛(ài)人多次商量，杜女士決定將原來(lái)的住房賣(mài)掉，償還貸款。

　　2007年12月，杜女士將原來(lái)的房產(chǎn)以35萬(wàn)元出手，趕在年底前利用這筆錢(qián)還清了銀行的貸款，結(jié)束了為期一年多的房奴生活。“還好有套舊房，解了急�！�

　　現(xiàn)在手中有了閑錢(qián)的杜女士，又恢復(fù)了往昔購(gòu)物逛街的生活，花錢(qián)也比原來(lái)大方了許多。談到翻身房奴的感覺(jué)，杜女士說(shuō)，一個(gè)字，“爽”！(曾邦華)

　　怒

　　房子咋就沒(méi)家的感覺(jué)

　　小梁去年時(shí)運(yùn)不濟(jì)。二十七八歲的他中專(zhuān)畢業(yè)，工薪階層，干的工作是跑腿活兒，一直都與白領(lǐng)無(wú)緣。去年，他找了個(gè)對(duì)象，貸款買(mǎi)了房。還沒(méi)等過(guò)上幸福生活，房貸重壓下的一場(chǎng)變故，卻將他拋入生活的谷底：對(duì)象吹了，房奴卻當(dāng)上了。

　　采訪小梁，他對(duì)高房?jī)r(jià)怨氣非常大。有錢(qián)人，房?jī)r(jià)再高照買(mǎi)不誤；沒(méi)錢(qián)人，事不關(guān)己，無(wú)憂無(wú)慮�？嗑涂嗔讼裥×哼@些手頭有點(diǎn)積蓄的人，買(mǎi)房吧，壓力太大；不買(mǎi)吧，要結(jié)婚，而且錢(qián)存在銀行又眼睜睜看著貶值。

　　在去年房?jī)r(jià)瘋漲期，小梁加入了房奴隊(duì)伍。小梁告訴記者，當(dāng)時(shí)買(mǎi)房也是形勢(shì)所迫，快30歲的人了，剛談了個(gè)對(duì)象，已經(jīng)到了談婚論嫁的地步。沒(méi)有房怎么行，再看房?jī)r(jià)月月漲，也怕以后價(jià)格更高。于是咬咬牙，拿出工作幾年的積蓄，找銀行貸款買(mǎi)了房。

　　但小梁工作不算穩(wěn)定，買(mǎi)房前剛進(jìn)入一家外企，跑市場(chǎng)，每個(gè)月收入2500元。還銀行貸款后，生活就緊張了。但盤(pán)算著結(jié)婚后，兩個(gè)人工資供一套房，日子還能過(guò)。

　　不過(guò)，當(dāng)時(shí)房子是小梁以自己的名義買(mǎi)的，沒(méi)結(jié)婚前月供當(dāng)然也是自己還。去年7月份以后，每月銀行催賬單總是如期而至，生活開(kāi)銷(xiāo)又不能少，壓力逐漸增大。因此，小梁與對(duì)象之間就生出一些摩擦。

　　小梁說(shuō)，如果日子這樣過(guò)下去，還能挨。那家外企有試用期，眼看就快轉(zhuǎn)正的時(shí)候，小梁突然生了一場(chǎng)大病。生病請(qǐng)假，就無(wú)法完成任務(wù)，工作也丟了。沒(méi)了錢(qián)，和對(duì)象的關(guān)系頓時(shí)緊張起來(lái)。一場(chǎng)大病后，對(duì)象也棄他而去，小梁只能無(wú)奈地自己去面對(duì)每月的銀行催款通知。

　　當(dāng)時(shí)對(duì)小梁來(lái)說(shuō)，要緊的是趕緊找到新工作，好填飽肚子，另外支付每月的銀行還款。但到了國(guó)慶節(jié)，眼看買(mǎi)房后所剩不多的積蓄就要?dú)w零，工作還無(wú)著落。

　　國(guó)慶長(zhǎng)假，小梁哪兒也沒(méi)去，雖然父母離得不遠(yuǎn)，為省點(diǎn)路費(fèi)也不經(jīng)�；厝�。倒是父母看出了點(diǎn)苗頭，寄了500元錢(qián)給小梁。那幾天，小梁除了上網(wǎng)找工作，就是待在屋里吃最便宜的方便面。

　　過(guò)完節(jié)，小梁馬不停蹄地投入到找工作的大軍中，當(dāng)時(shí)也不敢有什么過(guò)高的要求了，唯一的要求就是能馬上上班。好在不久就找到了工作。但當(dāng)時(shí)口袋里已經(jīng)沒(méi)錢(qián)了�？恐�同事和朋友們的支援，才挺過(guò)那個(gè)月�，F(xiàn)在小梁提起房，就有些怨氣：“女朋友走了，整天為供房發(fā)愁。房子是有了，卻為啥找不到家的感覺(jué)啊�！�(程澤運(yùn))

　　哀

　　為供房，兩年沒(méi)有下館子

　　鄭州市民小吳年齡不大，20多歲，去年大學(xué)畢業(yè)，就職于鄭州一所大學(xué)。上班后，父母考慮到他日后在鄭州成家，就決定為他在鄭州買(mǎi)套房子。但老兩口的積蓄只能夠付首付，剩下就要由小吳向銀行貸款了。

　　2007年10月份，辦完所有貸款購(gòu)房手續(xù)，小吳頓時(shí)感到生活沉重起來(lái)，因?yàn)樗�面�?duì)的是近30萬(wàn)元的貸款。

　　小吳的工作還算穩(wěn)定，每月工資收入2000多元。供房前是小吳最?lèi)芤獾臅r(shí)光。那時(shí)候他幾乎天天到餐館吃，時(shí)不時(shí)還請(qǐng)幾個(gè)同事一起去餐館吃飯喝酒。休息日，也有非常多的娛樂(lè)活動(dòng)可供選擇。

　　但這樣的日子很短暫。小吳告訴記者，供房?jī)蓚�(gè)月后，他就感覺(jué)不舒服起來(lái)。

　　小吳告訴記者，這個(gè)不舒服的感覺(jué)主要源自還款壓力。生活雖然還不至于被壓得喘不過(guò)氣來(lái)，但小日子卻明顯感到過(guò)得越來(lái)越緊張。首先是銀行房貸不斷加息，其次是物價(jià)不斷上漲，而自己的工資收入?yún)s沒(méi)有增長(zhǎng)。前兩年覺(jué)得還有一半收入可花，但今年明顯感覺(jué)到可花的錢(qián)越來(lái)越少了。

　　現(xiàn)在，在一些生活瑣事上，他已經(jīng)能深切地感受到這種壓力。去年年末，他由于有一筆比較大的意外開(kāi)支，一時(shí)資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，便透支信用卡取現(xiàn)，還銀行房供救急，取1000元現(xiàn)金付10元手續(xù)費(fèi)之外，每天還要付萬(wàn)分之五的高額利息，然后盼星星盼月亮好不容易盼到了下月薪水，趕緊還掉信用卡的錢(qián)。小吳說(shuō)，他已經(jīng)兩年沒(méi)有在外面餐館吃過(guò)飯了。每天晚餐多做些飯菜，一分為二，一份當(dāng)晚餐，一份留到第二天早上上班時(shí)帶到學(xué)校做午餐，用辦公室備的微波爐加熱。

　　這樣的日子，對(duì)于來(lái)自普通工人家庭的小吳來(lái)說(shuō)，短期內(nèi)還算沒(méi)問(wèn)題。但小吳總感覺(jué)生活枯燥乏味，30年的還貸期，難道天天都要這樣過(guò)？(程澤運(yùn))

　　樂(lè)

　　學(xué)會(huì)快樂(lè)購(gòu)房

　　“貸款買(mǎi)房是件有壓力的事，但要看你怎么看。如果非要用房奴這個(gè)悲慘的詞，不但無(wú)助于消除壓力，還讓人看不到希望。但換個(gè)角度，貸款買(mǎi)房還是有很大好處的，既然做了房奴，還是要做個(gè)快樂(lè)的房奴�！闭f(shuō)起當(dāng)房奴，做生意的高小姐快言快語(yǔ)道。

　　高小姐二十五六歲，從學(xué)校出來(lái)后，就投入商海拼搏，開(kāi)了一家小店，日子雖不富裕，但也過(guò)得去。早些年，她在鄭州忙于生意，并沒(méi)有留意到房子也會(huì)漲價(jià)。

　　2006年開(kāi)始，她發(fā)現(xiàn)房租漲得很快，房?jī)r(jià)漲得也很快。仔細(xì)收集各方面觀點(diǎn)，她得出結(jié)論，鄭州房?jī)r(jià)還要漲。那個(gè)時(shí)候，房奴一詞已經(jīng)橫空出世，不外乎貸款買(mǎi)房，背負(fù)了銀行的高額利息，生活從此念上了“緊箍咒”。

　　但高小姐不這樣看。她決定買(mǎi)房，貸款買(mǎi)房，而且一買(mǎi)就是兩套。一套位于文化路附近，是二手房，一套是北環(huán)附近的新房。兩套房子一前一后買(mǎi)的，都是用銀行貸款方式。好在當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)沒(méi)有現(xiàn)在這樣高，加上自己有些積蓄，兩套房買(mǎi)下來(lái)貸款28萬(wàn)元，每月還款2000元左右。

　　當(dāng)然，進(jìn)入2007年之后，利息已經(jīng)提高了不少，而且當(dāng)年數(shù)次加息，到2008年，月供已經(jīng)增長(zhǎng)了不少。以高小姐的收入看，這個(gè)負(fù)擔(dān)雖不算高，但也不低。因?yàn)樽约合旅孢�有員工，要發(fā)工資，門(mén)店房租也是每月少不了的。而生意有好有壞，男朋友靠工資，是不好相助的，所以日子過(guò)得也緊張。

　　但高小姐卻從不為她兩套房子的房貸著急。她告訴記者，這是因?yàn)樗龔囊婚_(kāi)始就把房子看成一種財(cái)富，靠銀行貸款，用30%的錢(qián)就能撬動(dòng)100%的財(cái)富。而且這個(gè)財(cái)富，從買(mǎi)時(shí)看，是能增值的，當(dāng)時(shí)人們普遍預(yù)期房?jī)r(jià)還要漲。這就好比是買(mǎi)一個(gè)期貨，價(jià)格是看漲的，有金融杠桿支持。

　　之所以要買(mǎi)兩套，高小姐告訴記者，那是因?yàn)橐惶追孔尤绻�用�?lái)住的話，價(jià)格漲跌對(duì)財(cái)富的增加都沒(méi)有多大意義，總不能賣(mài)掉房子從市場(chǎng)上花同樣價(jià)錢(qián)再買(mǎi)一套吧，而且還要交稅。

　　而買(mǎi)兩套就不一樣了。一套可以自己住；另一套升值后賣(mài)掉，不管買(mǎi)家是貸款買(mǎi)還是一次性付款買(mǎi)，總之該套房的貸款算是還清了，當(dāng)時(shí)的首付也收回了，而且還有的賺。這部分錢(qián)可以用來(lái)還自住的那套房子的貸款，即使還不完，也能還不少。這樣算來(lái)，相當(dāng)于自己花較少的錢(qián)就買(mǎi)了一套自己住的房子。

　　進(jìn)入2007年之后，她買(mǎi)的房子升值迅速。買(mǎi)的時(shí)候單價(jià)3000多元，現(xiàn)在已經(jīng)4000多元了。

　　對(duì)于那些被巨額房貸所壓，天天喊著“房奴”的購(gòu)房者，高小姐表示，大家也應(yīng)該放寬心。房子畢竟是財(cái)產(chǎn)，用自己較少的錢(qián)就能擁有一大份財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該是件開(kāi)心的事。

　　至于貸款，高小姐認(rèn)為，也應(yīng)該放寬心，要看到工資、收入都會(huì)不斷上漲的。她打比方說(shuō)，1990年，找銀行貸1萬(wàn)元，這在當(dāng)時(shí)肯定不是一筆小數(shù)目，當(dāng)時(shí)人們?cè)鹿べY不過(guò)二三百元。但18年后的今天，普通家庭還個(gè)1萬(wàn)元肯定不難，即使算上利息，也不超過(guò)兩萬(wàn)，仍不算艱巨。那現(xiàn)在貸款30萬(wàn)元，怎知幾十年后，收入不會(huì)大幅上漲？（程澤運(yùn)）

　　愁

　　連買(mǎi)冰淇淋的錢(qián)都沒(méi)了

　　陳先生原來(lái)供職于一家事業(yè)單位，2005年辭職下海，目前是省會(huì)一家文化傳播公司的高層管理人員。雖然陳先生現(xiàn)在同時(shí)有三套房子要交按揭，但他不承認(rèn)自己是房奴。

　　陳先生在原供職的單位有一套房改房，他一家三口一直居住在那里。2004年，鄭東新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛起步，他非�？春绵崠|新區(qū)的發(fā)展前景，當(dāng)年3月，他首付14萬(wàn)多元，貸款38萬(wàn)元在鄭東新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套202平方米的高層住宅，月還款額3500元左右。當(dāng)時(shí)，陳先生夫婦每月的工資為7000多元，孩子正上初中，每月的花費(fèi)也不少。月供雖然幾乎占了陳先生夫婦收入的一半，不過(guò)剩下的三四千元也足夠每個(gè)月的生活費(fèi)了，只是妻子買(mǎi)衣服和化妝品的頻率不得不降低了。

　　2004年9月，陳先生又看上鄭州北區(qū)一家樓盤(pán)的房子，頂層復(fù)式，175平方米。他貸款28萬(wàn)元將這套房子買(mǎi)下來(lái)，月供2400元左右。此時(shí)，兩套房子將近6000元的月供，已開(kāi)始使陳先生的生活捉襟見(jiàn)肘，存折上沒(méi)有了存款，而且多次出現(xiàn)不能及時(shí)交納按揭款的現(xiàn)象，有時(shí)銀行一天打幾個(gè)電話催。2005年春節(jié)，陳先生說(shuō)連給孩子添件新衣服的錢(qián)都拿不出來(lái)了。為了補(bǔ)貼家用，陳先生在工作之余，開(kāi)始給報(bào)紙、雜志投稿，慢慢地，陳先生每個(gè)月的稿費(fèi)能固定在兩三千元。

　　鄭州的房?jī)r(jià)是從2004年下半年開(kāi)始明顯上揚(yáng)的，雖然背著近6000元的月供，可是，看著節(jié)節(jié)升高的房?jī)r(jià)，陳先生對(duì)投資房產(chǎn)發(fā)生了興趣，決定找個(gè)機(jī)會(huì)再買(mǎi)一套房。2005年4月，陳先生賣(mài)掉開(kāi)了不到兩年的汽車(chē)，又貸款65萬(wàn)元在經(jīng)三路買(mǎi)了一套268平方米的復(fù)式寫(xiě)字房，這樣每個(gè)月又背上了7600元的月供。陳先生買(mǎi)的這套寫(xiě)字間是現(xiàn)房，他東拼西湊籌錢(qián)很快進(jìn)行了裝修，7月份就將裝修好的房子租給了一家公司，月租金9000元。也就是說(shuō)租金收益除了交月供還能盈余1400元左右，資金壓力大大減輕。陳先生說(shuō)，2005年4月到8月間是他最艱難的日子，三套房子每個(gè)月的月供達(dá)到1.3萬(wàn)多元，而夫妻倆的全部收入每月才萬(wàn)元左右，嚴(yán)重入不敷出，給他貸款的銀行甚至下了最后通牒，如果再不及時(shí)還款就要拍賣(mài)他的房子，“幾乎給孩子買(mǎi)個(gè)冰淇淋的錢(qián)都沒(méi)有了”。（余勇）