上世紀(jì)80年代香港經(jīng)濟起飛，樓價上漲最兇猛時三年漲了三倍。但在如今的“深圳速度”面前，這似乎不再是遙不可及的紀(jì)錄了——國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年6月深圳的房價比去年均價上漲了70%。一時間，深圳出現(xiàn)“開發(fā)商進入喊價時代，中介商成為職業(yè)炒家”的奇觀。而越來越多半職業(yè)、非職業(yè)炒家乃至普通人紛紛跳出鵬城，惠州、東莞等珠三角周邊城市自不用說，長沙、武漢和重慶之類的內(nèi)地省會城市，也成為他們眼中的購房投資寶地。
“1小時生活圈”是今年長沙樓市最熱的概念之一。千萬別以為這說的還是“長株潭(長沙—株洲—湘潭)城市圈”，按最新的解釋，這是指空中飛行距離大約1小時的長沙和深圳。
深圳工作，長沙生活。乍聽起來多少帶點黑色幽默的味道，但對自小在湖南長大的王晨來說，更多的是無奈。在深圳打拼了七八年后，他白手起家的汽配生意逐漸紅火，手頭寬裕，不免有了置業(yè)安居、成家立室的念頭。自去年底開始，他四處看房，看了半年后“卻徹底失去自信”，只好回過頭來打聽老家長沙的樓市行情。對于別人將他劃入追逐暴利的“炒樓者”行列，王晨唯有報以苦笑。
“作為全國最大的移民城市，‘還鄉(xiāng)炒房’在深圳出現(xiàn)是一種必然趨勢。”深圳社會科學(xué)院地產(chǎn)與城市運營研究中心主任高海燕說。在其看來，過去大半年間，類似王晨一樣的回鄉(xiāng)置業(yè)人士越來越多，有逐漸“抱團”之勢。背后的動因，正是如脫韁野馬般飛速上漲的深圳房價。
“還鄉(xiāng)購房團”，還是“內(nèi)地炒房團”？
“5月底福田區(qū)開售的一個爛尾樓盤活項目，賣到了每平方米23000元，這個月上市的同區(qū)樓盤葵花公寓開價就是每平方米30000元。我把老婆賣了也拿不出首付！”王晨自嘲地說。
與此相比，長沙市一些不是很熱門的區(qū)域，房子每平方米就3000元左右，市中心的不過4000到5000元。八到十倍的巨大價差，促使王晨考慮回鄉(xiāng)置業(yè)。
“今年長沙房價漲幅也很大，買下來雖然暫時不能自己住，起碼保值增值沒問題，難保幾年后長沙不是另一個深圳。”他解釋說。
最終讓他下定決心“還鄉(xiāng)購房”的，是一個名叫趙虎的深圳朋友。早在2003年，趙虎便參與個人房地產(chǎn)投資，如今在深圳不同區(qū)域已持有數(shù)套物業(yè)，最近還加入一家由深圳報業(yè)集團和香港商報聯(lián)合組織的“不動產(chǎn)投資俱樂部”，專注于部分內(nèi)地省會城市的購房投資。
“今年我們組織了三次大型的外地置業(yè)活動，年初去了重慶，6月份又先后去了長沙與武漢。”談起購房團，趙虎顯得非常興奮，他剛在長沙買了一套每平方米僅4500元的別墅。
近日記者接觸到了該俱樂部的組織者。據(jù)其介紹，俱樂部團購成績斐然，6月份武漢之行共買下當(dāng)?shù)匾粋�叫盤龍城的別墅樓盤的41套單位，總成交金額不下2000萬元。長沙之行也有不錯的收獲，但這位人士不愿透露實際成交金額。
記者瀏覽這家俱樂部的章程，上面明確列出：俱樂部將統(tǒng)一聯(lián)系包機，挑選投資物業(yè)，組織看樓，并對購置物業(yè)提供全程服務(wù)；如果是異地置業(yè)會員將提供統(tǒng)一裝修及售房、租房代理等業(yè)務(wù)。值得注意的是，章程中對會員個人資產(chǎn)有限制，例如必須在深圳、香港或澳門擁有兩套以上的物業(yè)，并提供有20萬元銀行存款的憑證。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這類購房團的始作俑者當(dāng)屬溫州人。其基本操作模式是：操盤手吸納足夠數(shù)量有實力的購房會員，以此為“籌碼”與目標(biāo)城市開發(fā)商談判交易，例如要求開發(fā)商在購房團所在當(dāng)?shù)孛襟w投放廣告等，然后組織購房團成行，并與目標(biāo)城市媒體聯(lián)合造勢，炒熱樓盤后會員們再轉(zhuǎn)手賺錢。
“還鄉(xiāng)購房”規(guī)避風(fēng)險？
當(dāng)然，也有不屬于有組織的購房團，而是以個人身份到內(nèi)地城市尋找購房投資機會的人，其中類似王晨這樣“還鄉(xiāng)購房”者為數(shù)不少。
一家知名外資顧問行的武漢分公司經(jīng)理即透露，今年有不少原籍武漢或湖北的深圳朋友和熟人，先后跟他聯(lián)系，要求幫忙選購合適的物業(yè)。
“他們一般都是30~40歲左右，不乏企業(yè)中高層人士，在深圳有房子也有一定經(jīng)濟實力。”他說，“有的是買房給還在武漢的父母家人，有的則覺得深圳生活成本高、生存壓力大，將來可能考慮退休后回來居住。”
但據(jù)他說，也有一些人，包括外地人，會一次買兩三套別墅或高檔住宅，并承認(rèn)是拿來投資，這種情況似乎近期更加普遍，武漢本地若干知名樓盤受此鼓舞，相繼組織展銷會到深圳吸客賣樓。
“深圳市區(qū)一般的新盤單價都賣到每平方米15000到20000元，武漢最好的別墅不過是7000~8000元，落差一目了然，而且近年來武漢樓價漲幅也不錯，不管是自住還是投資，都很劃算。”他補充說。
據(jù)新華社報道，今年深圳商品房價格逐月上升，5月全市成交均價每平方米14223元，環(huán)比上升22.8%。盡管深圳市國土與房管局很快出面否認(rèn)，但中原地產(chǎn)和世聯(lián)地產(chǎn)提供的市場檢測數(shù)據(jù)分別為每平方米14373元和14262元，均與之相近。
進入6月份，房價漲勢不減。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示深圳房價漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。換言之深圳房價目前已超過每平方米1.6萬元，與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，上漲超過7成。
另外，深圳地稅局最新統(tǒng)計顯示，今年頭5個月，深圳房地產(chǎn)市場交易活躍，多數(shù)交易樓盤為5年期以內(nèi)的新樓，稅收合計達49.84億元(未含契稅)，占全市總稅收的19.6%，預(yù)計全年此項稅收將超過100億元。
深圳房價高速上漲驚動了中央，6月中旬還受到了八部委聯(lián)合調(diào)查深圳房價的“特殊照顧”，這顯然令深圳政府坐立不安。6月20日，深圳市市長許宗衡花了整整一天時間主持召開房地產(chǎn)形勢座談會，研究相關(guān)對策。一向甚少對經(jīng)濟問題直接發(fā)言的許市長高調(diào)表示：房價上漲較快關(guān)系到社會和諧問題，政府“會加大應(yīng)對措施推行力度”。7月中旬，深圳市地稅局副局長章家壽透露，正考慮對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房征收土地增值稅，預(yù)計今年第三季度內(nèi)出臺相關(guān)辦法。與此同時，房價迅速反彈的上海，已經(jīng)正式推行了該項新的稅收措施。
“樓價急漲背后，肯定有大量的炒作，這跟股市泡沫的‘擊鼓傳花’沒什么兩樣，而政策調(diào)控風(fēng)險也隨時存在，上海就是很好的例子。”趙虎不無擔(dān)憂地說，“別看上半年深圳樓市一路高歌，說不定哪天就是被打的‘出頭鳥’。”
如果一定要為越來越受歡迎的深圳“還鄉(xiāng)購房團”找根源的話，也許這就是其中最重要的一個了。(龍飛)
