●舉案說(shuō)房●
“國(guó)家?guī)状稳雠_(tái)政策，聲稱打擊投資客，抑制房?jī)r(jià)，可最后的結(jié)果是，那些炒房的人根本沒受到任何影響，所有稅費(fèi)還都得我出，負(fù)擔(dān)全轉(zhuǎn)到我們這邊來(lái)了，真不明白政策是用來(lái)打擊炒房者還是要迫害買房人！”在二手房市場(chǎng)徘徊了近半年依然一無(wú)所獲的郝鵬(化名)如今提起自己的買房經(jīng)歷，已經(jīng)有些憤怒。或許他的言辭過于激烈，但事實(shí)上，相當(dāng)一部分二手房購(gòu)房人在高房?jī)r(jià)、稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁和中介行業(yè)混亂這“三座大山”重壓下，的確苦不堪言。
●價(jià)格必須承受的高價(jià)之痛
郝鵬置業(yè)的首選區(qū)域是望京，最開始是打算用80萬(wàn)元左右的總價(jià)買一套兩居室，建筑年代新一些、小區(qū)環(huán)境好一點(diǎn)是他的期待。在進(jìn)入市場(chǎng)之前，他特別咨詢了一下從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的朋友，“當(dāng)時(shí)大家都覺得，80萬(wàn)在望京能買個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的兩居了。”
但房?jī)r(jià)在近一年中的漲幅顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了他以及眾多“專家”的預(yù)期。“望京新一點(diǎn)的房子，小兩居的均價(jià)都達(dá)到了10000元/平方米以上，而像慧谷陽(yáng)光、大西洋新城這種環(huán)境很好的小區(qū)，戶型和朝向都不錯(cuò)的房源開價(jià)至少11000元/平方米。”再加上目前市場(chǎng)上2000年以后的房子，兩居室面積都在90-100平方米之間，80萬(wàn)的預(yù)算，“用中介的話說(shuō)，去年還差不多。”
價(jià)格的飛漲，在郝鵬看來(lái)，炒房是重要“元兇”。他介紹說(shuō)，自己接觸的多數(shù)賣房人都是投資者，每個(gè)人都在一個(gè)小區(qū)有不止一套房子，國(guó)家政策對(duì)他們沒有絲毫影響，一套房賺三四十萬(wàn)是輕而易舉的事。
更令他氣憤的是這些炒房者的霸道：“他們報(bào)一個(gè)高價(jià)，通常沒有任何商量余地，其實(shí)房?jī)r(jià)降個(gè)一兩萬(wàn)，對(duì)我是種安慰，對(duì)他們也沒什么損失，可他們就是死咬著不放，而且還總要求付全款，沒房產(chǎn)證的房子竟然要九成的首付，我覺得一點(diǎn)公平交易的可能都沒有。”
●稅費(fèi)政策到底是在打擊誰(shuí)
除了房?jī)r(jià)，更讓郝鵬不解的是國(guó)家出臺(tái)的稅費(fèi)政策。總房款5.5%的營(yíng)業(yè)稅和1%個(gè)人所得稅，這些原本應(yīng)該由賣房人上繳的稅款，在如今的二手次新房市場(chǎng)中，幾乎全部由買房者承擔(dān)；而至于本應(yīng)該由買賣雙方各掏一半的中介費(fèi)，更是早就默認(rèn)由買方全部支付。
郝鵬曾經(jīng)看上通惠家園的一套房子，商量的價(jià)格是85萬(wàn)元，他覺得還算合適。但談細(xì)節(jié)時(shí)卻得知85萬(wàn)是“凈價(jià)”，也就是指房主凈得的價(jià)錢，各類稅費(fèi)則都要由郝鵬負(fù)責(zé)。“政府不是說(shuō)要打擊這些投資者才征稅嗎？怎么現(xiàn)在這些錢全部成了我們買房人出啊？這到底是要打擊誰(shuí)啊？”
正是由于政策對(duì)郝鵬這樣自住型置業(yè)者的“打擊”，買一套二手房，購(gòu)房者要替原房主繳納6.5個(gè)百分點(diǎn)的稅、最少1.5個(gè)百分點(diǎn)的半額中介費(fèi)，相當(dāng)于一套80萬(wàn)元的二手房，買房人要另掏6.4萬(wàn)元替房主買單。
“國(guó)家出臺(tái)政策，意指讓那些準(zhǔn)備投身住宅市場(chǎng)投資的人不要進(jìn)入這個(gè)領(lǐng)域，對(duì)已經(jīng)存在的投資者起不到什么作用。現(xiàn)在看來(lái)，稅政還是阻止了一些潛在投資客的進(jìn)入，有一定積極作用。稅費(fèi)被轉(zhuǎn)嫁，顯然不是政府希望看到的結(jié)果，但在賣方市場(chǎng)的大環(huán)境下也在所難免。當(dāng)然，更重要的在于政策要一點(diǎn)點(diǎn)地施展，一下子把市場(chǎng)扭轉(zhuǎn)過來(lái)并不現(xiàn)實(shí)，只能慢慢調(diào)理。”一位不愿透露姓名的經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)人這樣談道。
●中介有誰(shuí)值得相信
“看上一套房子，中介就會(huì)沒完沒了地催，甚至當(dāng)天就得交訂金簽合同，還會(huì)說(shuō)如果我現(xiàn)在不馬上買就會(huì)被別人買走。”郝鵬說(shuō)，自己在通惠家園看上的房子，當(dāng)時(shí)中介說(shuō)同時(shí)還有好幾個(gè)客戶也很有興趣，要求自己趕快決定，不然“房子最遲明天上午就被別人買走了。”但由于這套房子中有一個(gè)臥室略有遮擋，郝鵬并不十分滿意，便說(shuō)還得考慮一下。過了一個(gè)星期，郝鵬以為這么“搶手”的房子肯定賣出去了，誰(shuí)成想他又接到這個(gè)中介的電話，問還想不想買這套房子。他有些納悶：“不是說(shuō)最遲‘明天’上午就有人會(huì)買嗎，這都多少個(gè)‘明天’了，怎么房子還沒賣出去？”
除了制造房源搶手的假象，中介之間的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)也讓郝鵬頗為頭疼。有些房源在幾家不同的中介都有登記，中介之間為了搶生意也就不擇手段。“炫彩嘉軒有一套總價(jià)89萬(wàn)元的房子，我已經(jīng)準(zhǔn)備通過某家中介購(gòu)買，可我登記的另一個(gè)中介馬上給我打電話，又說(shuō)那個(gè)房子值不了89萬(wàn)，又說(shuō)我那家中介故意抬高房?jī)r(jià)，甚至謊稱房主就在她身邊，只愿意通過她來(lái)作代理。結(jié)果就是，兩個(gè)中介不停地給我打電話，到最后我都不知道應(yīng)該信任誰(shuí)，更不知道這套房子價(jià)格合不合適、應(yīng)不應(yīng)該買。”
郝鵬說(shuō)，自己聯(lián)系的都是市場(chǎng)上非常有名的大型中介，可正是這些大公司讓自己覺得有些失望，“你根本無(wú)法甄別出哪些信息是真的，哪些是假的，作為營(yíng)銷策略本來(lái)無(wú)可厚非，但消費(fèi)者的知情權(quán)其實(shí)根本沒有保障。”
如今，郝鵬依然徘徊在二手房市場(chǎng)里，每周至少抽出一天時(shí)間來(lái)看房。至于什么時(shí)候能買到，他自己都已經(jīng)沒什么信心。唯一讓他看到點(diǎn)希望的，正是7月1日開始的網(wǎng)上簽約，“不是說(shuō)信息就透明了嗎？可能會(huì)好點(diǎn)，再看看吧。”(高彤)
