據(jù)千萬(wàn)家調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2006年12月至2007年2月，京城畢業(yè)3年內(nèi)的年輕人租房需求占租賃總比例的38%，與上年同期的46%相比下降8%。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中多數(shù)人開始在父母的幫助下提前購(gòu)房。
年輕人成強(qiáng)勁的購(gòu)房消費(fèi)群體
“過(guò)年回家最大的收獲，就是父母同意給我在北京買一套房子。”剛畢業(yè)兩年在北京打工的小李昨日告訴記者。經(jīng)過(guò)全家討論，小李一家發(fā)現(xiàn)買一套總價(jià)為45萬(wàn)元的房子，只要付40%的首付款，貸款30年，每月需還款1600元，剛好是他和新婚妻子目前租房的費(fèi)用。據(jù)他介紹，讓父母幫助付購(gòu)房首付款、自己還貸的年輕人在他身邊并不少見(jiàn)。
“正是銀行按揭業(yè)務(wù)的推出，為年輕人提供了除租房以外的新置業(yè)通道，其中不乏包含父母的資助，讓現(xiàn)代年輕人在一段時(shí)間內(nèi)成為強(qiáng)勁的購(gòu)房消費(fèi)群體。”北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順說(shuō)。但他認(rèn)為，年輕人在選擇購(gòu)房時(shí)一定要“量力而行”，可考慮先購(gòu)買小戶型作為過(guò)渡性選擇，有能力后再二次購(gòu)置房產(chǎn)，進(jìn)行“梯級(jí)消費(fèi)”，不要給父母、自己帶來(lái)過(guò)重的生活負(fù)擔(dān)和還貸壓力，成為“負(fù)翁”導(dǎo)致最終失去償還能力。此外，一旦因工作變動(dòng)出現(xiàn)資金短缺而沒(méi)按時(shí)還貸，還會(huì)因不良信貸記錄而失去再次貸款的資格。
季節(jié)租金水平不代表整體租價(jià)走勢(shì)
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，京城房屋的租金水平有整體下滑的趨勢(shì)，一是此前很多年輕人因?yàn)樨?cái)力等原因暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買房產(chǎn)，再加上工作還不穩(wěn)定，一直為租賃市場(chǎng)的主力，而今購(gòu)房群體的年輕化無(wú)形中加大了京城房屋租賃市場(chǎng)的空置率，增加了租賃房源供給。二是據(jù)北京建設(shè)部門數(shù)據(jù)資料，今年將有20萬(wàn)套新房投入房地產(chǎn)市場(chǎng)；再加上北京計(jì)劃要在未來(lái)3年內(nèi)，建設(shè)1000萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房、1000萬(wàn)平方米限價(jià)房，大量消費(fèi)者的升級(jí)換代也將為租賃市場(chǎng)增加巨大的房源供給。為此，陳同順強(qiáng)調(diào)：“房屋租金是否會(huì)下降，還要看實(shí)際供應(yīng)量在市場(chǎng)上形成多大效力，現(xiàn)在還沒(méi)有在市場(chǎng)上形成實(shí)際供應(yīng)，還不好判斷。”
中大恒基、中原地產(chǎn)、千萬(wàn)家三家中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后大戶型的租金根據(jù)區(qū)域的不同下降程度也不同，同比去年同期下降程度在300元/套到100元/套之間，明顯區(qū)域?yàn)橥W(xué)院路、亞運(yùn)村和廣渠門等。以廣渠門的富貴園為例，目前兩居的租金在2000元到2400元/套，與去年同期相比下降10%左右；亞運(yùn)村的九臺(tái)2000，三居的平均租金在5400元/套，降幅達(dá)到5%。
“望京西園三居153平方米，精裝修、全家電、家具，目前租價(jià)5000元/月，去年這時(shí)候像這樣精裝修的房子要5300元/月。”位于望京區(qū)域的中大恒基門店工作人員昨天告訴記者。陳同順表示，春節(jié)前后租金水平偏低是市場(chǎng)正常的反映，短期的供需變化不能代表整體租價(jià)走勢(shì)。(王麗婭)
