在經歷了2月、3月連續(xù)加溫之后，熾熱的廣州二手樓市在4月份有所降溫。滿堂紅成交數據顯示，4月份二手樓市“量減價升”，交易宗數環(huán)比3月份減少了一成左右，但是仍然好于2月份，總體處于一個不錯的運行狀態(tài)；與此同時，由于業(yè)主的“惜售”和“反價”心態(tài)，二手住宅成交均價為7534元/m2，環(huán)比上升3.7%，是近一年來少有的高位。

　　租賃市場方面，由于經濟危機后客商減少的影響，以往廣交會短租熱對租賃市場的拉動作用大大減弱，量減價跌，成交宗數環(huán)比減少8%，平均租金同比跌9.8%，僅為27.1元/m2/月。

　　成交量減少在預料之中

　　滿堂紅成交數據顯示，4月份的成交宗數環(huán)比減少15%，沒能延續(xù)2月、3月份節(jié)節(jié)上升的勢頭。滿堂紅研究部表示，4月份的成交下滑在預料之中，原因主要如下：首先，4月份的清明節(jié)氣對于傳統觀念較強的置業(yè)者有一定影響；其次，二手樓市前期積累的房源、客源經過一段時間的消化后總量已經減少，特別是在舊有剛性需求大批消化后，新增需求沒有能及時跟上；再次，市場好轉之后業(yè)主“反價”、“惜售”的心態(tài)導致促成交易的難度增大；最后，五一前后一手樓市的大規(guī)模營銷活動分散了二手買家的注意力，對成交有一定影響。

　　來自滿堂紅研究部的監(jiān)測顯示，在市場連續(xù)幾個月成交回暖之后，二手樓市的買家結構也在悄悄發(fā)生變化，過去一年以來在市場上占大多數的首次置業(yè)需求比例有所減少，改善型需求以及投資型需求的比例則有所增加，這種情況從3月下旬開始初露端倪，到4月份表現得更加明顯。統計表明，4月份的二手成交中投資者青睞的小戶型物業(yè)成交增多，60平方米以下的單位成交宗數比例升至25.2%的新高，比3月份增加了2.5個百分點；以改善型買家為主的高總價二手房的成交情況方面，80萬元/套以上的二手房成交宗數為18.9%，同樣比3月份增加了1.4個百分點。

　　改善型、投資型買家入場

　　市場人士認為，改善型買家以及投資型買家的入市，表明置業(yè)者的心理預期與去年相比已經有了根本的改變。從一季度的中國經濟運行情況來看，股票市場表現紅火，多個經濟運行指標好于預期，不少官方和市場的研究機構都認為中國經濟有望率先從金融危機中復蘇，大大增強了居民投資、置業(yè)的信心。此外，由于寬松貨幣政策的執(zhí)行，市場對通脹的擔憂不斷加深，市民買房保值的心態(tài)又有所抬頭。

　　滿堂紅研究部高級主任肖文曉表示，僅僅憑幾個月的成交量好轉就斷定市場今后會一直向好是有些武斷，成交量的持續(xù)穩(wěn)定有賴于經濟環(huán)境好轉以及合理樓價水平的共同配合。從目前的形勢來看，影響經濟運行的不確定因素還有很多，比如直接影響居民購買能力的收入水平并沒有因為4萬億元投資而出現提高的跡象，部分行業(yè)還有所縮水，就業(yè)形勢也很嚴峻，因此這時樓市必須對漲價“沖動”加以克制，維持置業(yè)者入市的信心。