26個樓盤部分房源降價賣

　　記者暗訪發現存在朝向或戶型限制 消費者希望房價能真正降下來

　　“春暖樓市”北京春季房展網上聯展昨天(3月10日)正式啟動，萬科、中信、遠洋、北辰、城建、天鴻置業等21家房產企業共推出26個項目、2300余套優惠房源銷售，降幅2%至16%。優惠房源覆蓋東城、宣武、朝陽等10個區縣。

　　今天上午，記者隨機抽取了幾個在售樓盤，并以購房人的身份對公布的優惠情況進行了了解，結果發現，公布的不比以前便宜，而且有些優惠是有針對性的，如有的樓盤只有東西朝向的，或者只有大戶型或小戶型參加優惠活動，甚至有樓盤僅拿出幾套參加活動。另外，有些是一直都有優惠的，只不過是重新拿出來。

　　對于開發商的實際報價都與公開優惠有些出入，有業內人士稱，這是正常的，因為均價這個事兒本來就說不清。另外，不管哪兒組織的，開發商的定價一定是聽“市場”的，跟著市場走，賣得好，就不可能降，賣得不好，不降也不行。

　　降幅最高每平方米2630元

　　讓利項目中，一類是在去年底企業在主動調整價格基礎上再次優惠銷售，降價幅度約為2%至16%。包括公園五號、中信城、北辰香麓、中堂等17個項目；另一類屬于以低于同區域樓盤價格入市的項目，如沁山水三期、首城國際、銀河灣等9個項目。

　　從價格來看，均價最高的項目位于海淀區唐寧府，優惠后價格為每平方米23672元；均價最低的項目位于房山區天恒樂活城，優惠后價格為每平方米5200元。26個項目中，降幅最高達到每平方米2630元，降幅最低的僅有每平方米111元，其中，15個項目降幅在每平方米1000元。

　　不是全部房源都優惠

　　昨起開始網上展銷的26個讓利項目，并不是所有在售房源都降價，如北辰香麓，200多套在售房源中,有70套房子參加優惠活動；萬科旗下的公園五號項目，主要是部分小戶型參與該活動，房源總共幾十套。

　　部分優惠項目承諾“保底價”

　　參加此次優惠活動的開發商，有的將對優惠房源承諾“最低保底價”，未來如果該樓盤同等產品降價銷售，購房人可據此獲得賠償。

　　北辰置地房地產經紀公司負責人姜竑告訴記者，參與優惠的房源銷售均價每平方米11836元,優惠后為每平方米10652元。“我們還將對這70套優惠房源承諾最低保底價，今后，除了團購外，同樣的產品如果銷售價格低于這個優惠價，購房人將獲得補償。而這些都將以補充協議的方式放進購房合同，具有法律約束力。”

　　網上可查樓盤信息

　　“春暖樓市”北京居民優惠購房系列活動是由北京市房地產開發市場、北京房地產業協會等單位主辦的。系列活動將以北京春季房展網絡聯展、國貿北京春季房地產展示交易會為主線，從2009年3月初到4月12日分階段組織展開。

　　優惠樓盤信息和優惠措施可以通過“春暖樓市”(www.bjhouse365.com)、搜房網、新浪樂居網以及北京房地產業協會網(www.brea.org.cn)、北京房地產中介行業協會網(www.breaa.cn)、北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)查詢。

　　記者暗訪

　　中信城

　　-公布市場均價： 每平方米17776元

　　-公布優惠售價：每平方米17044元

　　-售樓員沈小姐：

　　2月底，該項目已經推出了第一輪的優惠房源，當天就全部售罄，根據有關部門要求，將在16日加推一個單元的房源，依然是東西通透戶型，價格和第一輪差不多，均價每平方米18500元，一次性付款每平方米減去500元，按揭付款每平方米降300元。

　　中堂

　　-公布市場均價： 每平方米12000元

　　-公布優惠售價： 每平方米10000元

　　-銷售員說法：

　　項目均價是每平方米13000元，大戶型一次性付款82折，首付50%可享受91折。

　　“春暖樓市”僅僅針對大戶型房源，196平方米戶型優惠后10000元/平方米，155平方米戶型優惠后11000元/平方米。

　　亦莊北岸

　　-公布市場均價： 每平方米9500元

　　-公布優惠售價： 每平方米9000元

　　-銷售員姚小姐：

　　目前該項目報價是9000元，一次性付款是8800元，比對外公布的優惠價還要低。

　　遠洋·沁山水

　　-銷售員說法：

　　月底開盤，預計均價13500元，沒有優惠活動。相對前兩期，因為位置好了，價格略有上漲。

　　各方聲音：

　　有點兒“逗你玩”

　　-購房人吳女士

　　我之前聽說過這個活動，說開發商要一降到底，可名單和降價幅度出來后，感覺沒有想像得大，還有的項目拿出來的降價房源是東西朝向的，有點兒“逗你玩”的意思。不知道是開發商不愿降，還是真沒有多少降價空間了。

　　但我上周末去東四環的美利山，他們的均價從13500元左右降到了每平方米10500元左右。所以，我會再看看。

　　只有降價才能回暖

　　-中原地產

　　華北區總經理 李文杰

　　在目前“價跌量漲”的市場環境中，開發商降價是正常的，但大多都是偷偷摸摸進行的。

　　這次21家開發商集體公開讓利的意義是傳遞了一個信息：必須進行實質性價格調整，市場才能回暖，才能結束低迷狀態。至于開發商降的幅度是否是降到底了？是否讓購房人滿意，現在還不好說，只能等待市場的檢驗。