此前地方掀起“救市”大潮時一直按兵不動的廣東省終于出手了，前天出臺了15條救市政策的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱“粵十五條”)。廣東出臺暖市新政，引發(fā)了人們對房價回漲的擔(dān)心，業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為完全沒有必要，因為對后市目前還看不準(zhǔn)，商家只會借這個東風(fēng)加緊推盤，只想快點實現(xiàn)資金回籠，現(xiàn)在只要有些微利就會賣。

　　“限外令”早已名存實亡

　　港澳臺居民購房執(zhí)行內(nèi)地居民同等政策，被認(rèn)為是“十五條”區(qū)別于其他地方救市政策的一大亮點。一些專家認(rèn)為，深圳、珠海、廣州、東莞四地從中受益最大。從深圳情況看，據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2003-2007年，境外機(jī)構(gòu)及個人在深圳買房自住或投資的比例，基本在全市房地產(chǎn)成交總額的8%上下，2008年7月深圳實施《關(guān)于規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和境外個人購買商品房的通知》，明確地方樓市“限外”，此次“十五條”出臺，意味著深圳樓市“限外令”將作廢。

　　但廣州地產(chǎn)界人士則認(rèn)為，廣州的整個房地產(chǎn)市場中，港澳臺買家在所占比例不到5%，影響有限。黃韜表示，原本限港澳臺人士購買一套房的規(guī)定其實早已名存實亡。

　　或會縮短行業(yè)調(diào)整周期

　　也有分析認(rèn)為，在當(dāng)前樓價與居民消費(fèi)能力差距依然較大的情況下，新政出臺屬追求短期利益的產(chǎn)物。花旗表示，粵十五條的重要性不及北京、重慶、成都等的救市措施，或可短暫刺激氣氛，但無助減輕經(jīng)濟(jì)下滑而造成的樓價壓力。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會會長蔡穗聲則表示，雖然出臺的一系列利好政策會縮短行業(yè)的調(diào)整周期，由于宏觀經(jīng)濟(jì)形勢并不明朗，今年后市仍然不容樂觀。他最擔(dān)心的就是新開工面積出現(xiàn)了大幅度下降，2008年，商品房新開工面積同比出現(xiàn)負(fù)增長，下降幅度達(dá)到9.28%，為2003年以來首次，特別是2008年第4季度，廣東新開工面積只有1233.1萬平米，同比下降了38.97%，新開工面積甚至降到了2003年以來的最低。由于銷售不暢，積壓嚴(yán)重，大多數(shù)開發(fā)商目前的資金鏈都十分緊張，為房企資金鏈松綁的一些政策如果能落實，有望幫一些陷入困境的地產(chǎn)商渡過難關(guān)。

　　政策利好旺銷有望持續(xù)

　　“這些政策都屬廣東政府前所未有的突破，可望給樓市帶來持續(xù)的利好。”地產(chǎn)專家趙卓文預(yù)料市場旺銷應(yīng)當(dāng)能持續(xù)一段時間。

　　不過，對普通消費(fèi)者而言，更多的是擔(dān)心樓價是否會因此回升。幾大地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果表明，對于粵十五條樓市新政的出臺，大多數(shù)網(wǎng)民并不熱烈。焦點網(wǎng)的一項調(diào)查中，78%的人認(rèn)為新政沒什么作用，措施不解決樓市的根本問題，關(guān)鍵還是房價未降到位，82%的人認(rèn)為新政不能刺激其買房欲望，還想再等等。

　　市民楊先生說，春節(jié)后他為了買房四處踩盤，發(fā)現(xiàn)房價其實跟去年底比，沒降多少，一些發(fā)展商本來想降價促俏，現(xiàn)在出臺政策刺激房地產(chǎn)市場，他們是否會借機(jī)漲價，或者原本打算降價，現(xiàn)在也不降了，如此一來，政府的救市政策等于變相救了開發(fā)商，老百姓最終還是買不起房，這也違背了政府救市的初衷。

　　廣州一地產(chǎn)公司銷售總監(jiān)表示，消費(fèi)者的這個擔(dān)心完全沒有必要，商家只會借這個東風(fēng)加緊推盤，不會趁機(jī)抬價，因為后市目前還看不準(zhǔn)，開發(fā)商只想快點實現(xiàn)資金回籠，房地產(chǎn)暴利的時代已經(jīng)一去不復(fù)返了，現(xiàn)在只要有些微利就會賣。