在去年的大部分時間里，“迪士尼”一直是上海房地產行業熱議的話題。業內一度以為迪士尼落戶上海會是一劑救市“良藥”。

　　事與愿違，相關地產機構昨日提供的數據卻給期盼迪士尼救市的人們潑了一盆冰水。上海“迪士尼樂園”選址區附近的新房成交量價齊跌，成交均價環比下跌2000多元/平方米。

　　迪士尼傳言促川沙房價大漲

　　從2004年，上海要造“迪士尼樂園”的傳言就一直不絕于耳。傳言中的意向選址區——川沙，遠離市中心兩個多小時車程，沒有任何地鐵直達，周邊配套也不完善。但是，新房的價格卻由2004年初的3000多元/平方米，漲至去年的10021元/平方米。一些距離迪士尼選址較近的樓盤售價甚至高達12000元/平方米。

　　業內大多認為，迪士尼會成為第二個“世博”概念。而“世博”概念正是支撐2003年到2007年上海樓市價格持續上漲的強大動力來源。

　　迪士尼“神話”破滅

　　上海市市長韓正1月17日表示，上海市政府與迪士尼團隊就建造迪士尼樂園有關的重大原則問題已基本達成一致。迪士尼也確認了將在上海建樂園一事。

　　然而，迪士尼消息的落實非但沒有使川沙和南匯的迪士尼概念樓盤漲價，反而使該區域市場量價齊跌。

　　易居房地產研究院的統計顯示，從1月1日至1月18日，川沙地區的新房成交量較去年12月同期下跌了近20%，只成交了81套住宅，成交價格也跌去了將近2000元/平方米，目前的成交均價只有8060元/平方米。

　　記者昨日對“迪士尼樂園”附近的樓盤調查發現，目前區域內的新房報價已經跌破了10000元/平方米。當地本月最熱銷的樓盤——東方城市綠洲銷售均價只有9500元/平方米。周邊其他樓盤報價也與此接近。

　　業內：利好出盡現疲態

　　未經證實的傳言被力捧，經官方確認后卻被市場看淡，屢屢見諸股市的上述現象，在樓市中被復制并不偶然。

　　易居房地產研究院薛建雄認為，迪士尼落戶的消息并沒有從本質上改變川沙的城市面貌，區域的配套設施、交通條件并不優于周邊的其他區域。再加上消息公布后，投資者不再追捧，新房成交量價齊跌也就是自然而然的事了。

　　房產行業專家蔡為民指出，迪士尼的消息從傳言到正式公布，時間長達4年多。市場已經充分消化的“利好”，很難再產生新的刺激作用。尤其是根據此前的報道，“迪士尼樂園”最早也要到2014年才能建成開園。對目前急需熱點刺激的上海樓市來說，有點遠水解不了近渴。