中新網(wǎng)北京一月九日電(記者 阮煜琳)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)公司DTZ戴德梁行最新發(fā)布的研究報(bào)告稱(chēng)，當(dāng)前北京地區(qū)新開(kāi)樓盤(pán)的降價(jià)戰(zhàn)已愈演愈烈，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)白熱化。在多重政策利好的影響下，預(yù)計(jì)2009年中后期，北京住宅市場(chǎng)剛性需求將得以釋放，并將抑制價(jià)格的繼續(xù)下降。

　　數(shù)據(jù)顯示，二00八年第四季度，高端住宅成交量?jī)H為3379套，較上一季度下降四分之一。整體成交均價(jià)為每平方米29555元人民幣，與前一季度相比下降2.68%。去年第四季度，北京住宅市場(chǎng)整體銷(xiāo)售價(jià)格依然延續(xù)跌勢(shì)，較上一季度下降9.6%，但中低端住宅銷(xiāo)量較上一季度卻有所回升。高端住宅銷(xiāo)量及價(jià)格降幅相對(duì)較小，但依然難以扭轉(zhuǎn)向下的局面。

　　戴德梁行策略發(fā)展顧問(wèn)部董事王晨在北京舉行的新聞發(fā)布會(huì)上說(shuō)，高端住宅市場(chǎng)投資交易冷淡的情況自2008年初延續(xù)至今，與2007年市場(chǎng)風(fēng)向不同，外資機(jī)構(gòu)投資者及大型私人投資者紛紛把資金投到新興商業(yè)地產(chǎn)，進(jìn)而造成高端住宅無(wú)人問(wèn)津。另外，投資者對(duì)投資高端住宅持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，投資回報(bào)率要求很高，而北京目前高端住宅市場(chǎng)能夠符合要求的樓盤(pán)極少，市場(chǎng)上形成兩難的局面。

　　王晨認(rèn)為，中國(guó)政府近期出臺(tái)利好政策，從目前看很難改變房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的低迷狀況，但從長(zhǎng)期看，由于各項(xiàng)政策的力度加大，購(gòu)房者觀望心理的改變，都將刺激剛性需求的釋放。而隨著政府保障性住房的大量推出，將會(huì)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及擴(kuò)大供應(yīng)總量。

　　戴德梁行預(yù)計(jì)，2009年至2010年北京高端住宅新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)為15000套，僅為2008年全年的六成，高端住宅供應(yīng)量將經(jīng)歷由峰值轉(zhuǎn)入下行通道的階段。需求方面，隨著政策刺激消費(fèi)增長(zhǎng)，以及高端市場(chǎng)剛性需求的進(jìn)一步釋放，需求量將恢復(fù)上升趨勢(shì)。(完)