上海房價已跌回去年年底的水平。易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示，僅12月前28天一手商品住宅的供、銷量都已遠超11月，預計成交量漲幅達兩成，成交均價則回落到11892元/平方米，環(huán)比下滑了9.7%。

　　易居中國調查顯示，上周(12月22-28日)上海一手商品住宅新增供應32.68萬平方米，環(huán)比大幅上升35%。在救市政策頻出的信心支持下，開發(fā)商趕在年底前大量推盤。據(jù)了解，12月前28天就已成交了76.9萬平方米，遠高于11月全月的70.9萬平方米，預計12月的總成交量可比11月上升兩成。

　　據(jù)了解，上海商品住宅的成交均價去年底在1.1萬-1.2萬元/平方米左右，今年3-6月時，曾達到最高峰，維持在1.4萬-1.7萬元/平方米之間。可見經(jīng)過數(shù)月調整，12月底的成交均價已經(jīng)回落到了去年底的水平。

　　易居中國分析師薛建雄告訴記者，至上海“新八條”為止，除了兩年內的二手房交易受限外，其余影響房產交易的政策均已松綁，免除印花稅、提高公積金等政策已經(jīng)是促進房產交易、消費的救市舉措，這使得上海樓市在經(jīng)歷近6年來最冷“金九銀十”的非正常交易之后，出現(xiàn)了11、12月的連續(xù)上漲，其中12月的成交量已經(jīng)恢復到了上海樓市應有的正常水平。

　　上周末剛出臺的“新八條”，加上包括降息在內的一系列措施的生效日期都是明年1月1日，使得明年初的樓市有了回暖的可能。剛公布的“新八條”針對“二套房貸”，去除了對第一套房人均居住面積的限制，對購買第二套“普通住房”的，均比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。考慮到自11月上海新“普通住宅標準”頒布以來，全市二手存量房普通住宅比例已達60%以上，其中中環(huán)區(qū)域普通住宅比例在80%左右，新的“二套房貸”政策受惠面較廣，能夠有效提高改善型需求賣家的熱情。

　　值得一提的是，鑒于此次政策施行時間僅為2009年一年，不難看出政府對于樓市的全面放開依舊持謹慎態(tài)度，短期內的松綁目的在于拉動內需刺激消費。(記者 徐運)