2008年以來,受國內宏觀調控以及國際金融危機的影響,深圳房地產市場處于不斷調整過程中,房價波動下行,交易量急劇萎縮。
豪宅市場受到的沖擊更大。
很多豪宅項目降價幅度還沒有達到購房者心理預期,因此豪宅銷售不如普通住宅好。
關內豪宅均價
不降反升普通住宅大賣
根據國土局公布的新房銷售數據,今年前11個月,全市一手新房銷售面積310萬平方米,同比減少36%,而豪宅銷售面積為67萬平方米,同比下降40%,總體萎縮比較嚴重。其中關內豪宅的銷售面積僅19萬平方米,同比下降57%,關外豪宅的銷售面積48萬平方米,同比下降29%。
需求減少,使得豪宅的銷售出現嚴重分化,從近一年的市場表現看,僅有那些占據稀缺資源、產品打造出眾、總價800萬元以上的別墅型豪宅銷售還算順利,此外價格回調大的豪宅項目出貨速度較快。其他絕大部分豪宅銷售低迷。
關內豪宅均價
不降反升
豪宅銷售不如普通住宅好,主要原因還是價格調整力度不夠,很多豪宅項目降價幅度還沒有達到購房者心理預期。比如有不少位于關內的項目,雖然有明顯的區位優勢,但由于價格偏高,與周邊二手房相比沒有優勢,銷售平平。而價格調整比較大的豪宅都取得了比較好的銷售業績,如位于梅林關的某豪宅項目,11月份調整后的均價比年初時的均價下調了40%,有效激發了市場需求。
統計資料顯示,今年前11月,關內144平方米以上的單位,銷售均價為34467元/平方米,同比2007年的25300元/平方米,上漲36%;而關外的144平方米以上的單位,銷售均價為17595元/平方米,同比2007年下降2%。
經過一年多的調整,關內豪宅的價格不僅沒有下降反而大幅上升,除了成交結構的影響,更主要原因還是關內豪宅的價格調整并沒有真正拉開。
普通住宅大賣
豪宅相對平淡
為了減少金融危機給國內經濟帶來的不利影響,第四季度開始國家出臺了多項針對房地產政策方面的重大調整,目的是支持擴大內需,保持經濟平穩發展。深圳市場的反應較為積極,11、12月新房交易量均創出了年內新高。
但從成交結構看,11、12月成交活躍的項目基本上是關外的低價項目、普通住宅項目,而中高端物業、地段比較好的中心區物業仍然比較淡靜。
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