剛剛過上三個月“房奴”生活的小L，最近正在四處打聽哪個銀行對存量房貸有7折優惠。小L今年7月買了城東的一套房子，通過建設銀行貸款了60余萬元，按照當時的放貸條件，小L的房貸享受在基準利率上打8.5折的優惠利率。但是隨著10月份房貸新政出臺以后，對于新的首次置業客戶，房貸利率最高優惠可打7折。“就差了這么三個月的時間，房貸利率就差那么多，想想真是郁悶。”

　　跟小L有同樣想法的存量房貸老客戶有不少。上周，一份“杭州存量房貸客戶希望享受7折利率優惠”的帖子，在杭州各大房地產論壇上流傳。購房者希望從明年1月份開始也能享受新貸款利率。

　　　　杭州各大銀行

　　　　多未出臺“存量房貸”利率政策

　　“我們這些老客戶，明年房貸利率怎么辦？”小L曾經咨詢過建行，銀行方面的答復是，現在該行對存量房貸的政策還沒出來。農行、工行、中行都表示目前關于存量房貸的政策尚未確定下來，要等總行的通知。

　　各大股份制商業銀行對于存量客戶的房貸利率政策也都未尚無定論。廣發銀行杭州分行的一位工作人員表示，截至目前該行對存量房貸客戶的利率仍然按照8.5折的優惠執行，明年這批客戶能否享受7折優惠利率仍是未知數。

　　招商銀行、浦發銀行、深發展銀行等都表示，由于具體細則尚未出來，目前存量房貸的利率優惠政策暫時按照老辦法實施，即對優質客戶執行8.5折優惠利率。

　　目前對存量房貸政策較為明確的是杭州銀行，該行房貸部門的工作人員明確表示，在新政出臺后首次置業的，目前按照7折優惠房貸利率執行，而在此之前買房的客戶，目前可以享受8折優惠利率。

　　　銀行慎提“轉按揭”

　　“如果有銀行對存量房貸執行更優惠的利率，我想申請跨行轉按揭。”小L說。

　　據悉，目前上海的一些中小銀行已經拉開了存量房貸競爭的帷幕，一些銀行以7折優惠利率進行“挖角”，促使了近期上海存量房貸市場出現“大搬家”的情況。

　　“目前杭州各銀行對辦理跨行轉按揭都比較謹慎。”杭州某股份制銀行的一位內部人士告訴記者，各大銀行之所以遲遲未出臺對存量房貸客戶的利率優惠細則，很大程度上就是為了避免做“出頭鳥”，所以大家的態度都是等總行的通知。目前銀行界對跨行轉按揭有個不成文的君子協定，為了維持均衡，大多數銀行目前基本上不接收無交易的跨行轉按揭業務。

　　而個別偏激的存量房貸客戶則表示，如果銀行不對存量房貸執行7折的優惠利率，“那就先斷供”。不過這種做法對于個人今后的信用記錄可能是個毀滅性的打擊，并不值得提倡。

　　　退房再買房，

　　　　實際可操作性不大

　　由于存量房貸細則的不明確，對一手房市場也造成了一定的影響。據悉，目前個別樓盤就出現了10月27日之前買房下單的客戶，希望通過退房之后再重新買房，來尋求7折房貸優惠利率的情況。

　　“現在要求退房的客戶中，有的是為了享受杭州24條新政的購房入戶政策；有的是想獲得差價賠償；也有個別客戶是想退房之后重新購置，希望借此享受新的房貸優惠利率。”一位房產公司銷售經理表示，退房再買房，這個只適合剛下單不久、按揭貸款申請還沒有辦下來的首次置業客戶。(記者 徐叔競）