中新社廣州十二月十七日電 題：穗地產(chǎn)專家熱議廣州樓市“春天論”

　　中新記者 陳建

　　“廣州的房地產(chǎn)市場，我相信通過一些調(diào)整，走出困境會(huì)比其它地方快一些。”十六日，中國社科院金融研究所研究員易憲容在出席由廣州市房協(xié)和南方發(fā)展研究院主辦的研討會(huì)上，作出上述表示。廣州樓市“春天論”立即引起廣州地產(chǎn)業(yè)專家的熱議。

　　易憲容認(rèn)為，全國的房地產(chǎn)市場雖然在開發(fā)投資和資金流入均在增長，但增幅已在下降，其中銀行進(jìn)入的資金迅速下降，尤其表現(xiàn)在個(gè)人按揭貸款方面。而居民個(gè)人按揭貸款的下降直接導(dǎo)致了房屋銷售的下降。“住房銷售通過按揭貸款減少五千億，那么全年的銷售就要減少八千億左右，住房按揭貸款迅速的下降是整個(gè)房地產(chǎn)市場一個(gè)最核心的概念，最核心的問題”。

　　易憲容還分析，今年的房價(jià)在前十月持續(xù)增長，但在十一月則出現(xiàn)負(fù)增長，房地產(chǎn)的開工面積、竣工面積等增長較快但銷售面積和銷售價(jià)格在迅速下降，“如果今年銷售比較低，明年的開工面積就會(huì)迅速下降。”

　　易憲容同時(shí)指出：“明年的房地產(chǎn)市場，這種調(diào)整我認(rèn)為是不可避免的。廣州的房地產(chǎn)市場，我相信通過一些調(diào)整，走出困境會(huì)比其它地方快一些。”

　　廣州市房協(xié)名譽(yù)會(huì)長陳敦林則認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場因?yàn)槭艿饺�球金融海嘯、經(jīng)濟(jì)下滑影響而遭受嚴(yán)重沖擊，成交量和整個(gè)市場處于調(diào)整、觀望的時(shí)期。

　　廣州地產(chǎn)專家韓世同指出，今年廣州住宅市場有三個(gè)特點(diǎn)：其一是上、下半年的成交分別集中于中心城區(qū)和遠(yuǎn)郊樓盤；其二是廣州住宅市場有效需求不足，房價(jià)呈現(xiàn)梯級(jí)式下降的趨勢；其三是年度均價(jià)可能保持上漲勢頭，將超過九千元/平方米，而月度均價(jià)可能同比下跌三成。

　　廣州市房協(xié)秘書長許國碧認(rèn)為，在目前房地產(chǎn)市場低迷、房價(jià)成交量下滑的環(huán)境下，廣州市場已經(jīng)形成供大于求的情況，“預(yù)計(jì)今后兩三年內(nèi)，房地產(chǎn)市場形勢仍不輕松，但對(duì)未來的市場充滿信心。”

　　對(duì)于今后房地產(chǎn)市場將如何應(yīng)對(duì)調(diào)整期，易憲容指出政府通過制定信貸、稅收以及其他房地產(chǎn)優(yōu)惠政策可以降低民眾購房的成本，但除此之外，還需要將以投資為主導(dǎo)的價(jià)格一定要調(diào)整為消費(fèi)為主導(dǎo)的價(jià)格，縮小兩者價(jià)差幫助開發(fā)市場。

　　韓世同則從企業(yè)的角度提出了應(yīng)對(duì)策略，首先要調(diào)整心態(tài)做最壞的打算、最積極的應(yīng)對(duì)，資金實(shí)力強(qiáng)的可以以逸待勞甚至反周期運(yùn)作，牛市賣樓，熊市買地；其次是將降價(jià)促銷作為最佳融資渠道，增加中小戶型、中低檔次以適應(yīng)市場變化，而過度擴(kuò)張的企業(yè)可能將面臨關(guān)停并轉(zhuǎn)的命運(yùn)。“當(dāng)然，有能力、又想購房的人，現(xiàn)在是入市的好時(shí)機(jī)”。(完)