記者今天上午從我愛我家、中大恒基等中介公司了解到，2008年北京二手房成交量為7萬套左右，為2005年以來成交量的歷史最低點。

　　去年底開始的成交量萎縮使 2008年北京的二手房市場持續了一整年的寒冬，發展幾年的賣方市場轉變成買方市場。

　　今年樓市低迷已成定局，盡管年底交易量受政府托市影響均有所反彈，但是整體來看依然慘淡，各大中介公司預計今年二手房成交量7萬套左右，成交價也跌破萬元。

　　二手房成交量四年最低

　　我愛我家等多家中介公司數據顯示，2008年，北京二手房成交總量預計7萬套，相比2007年的8.9萬套大幅下挫21%。

　　數據顯示，從2007年11月開始，北京二手房交易量直線下滑，到今年2月，成交量僅為2115套；而按照慣例本應是交易旺季的7、8、9三個月，也因濃厚的觀望情緒加上奧運會等因素銳減。其中，8月的成交量僅為3280套，成為僅次于2月的年中第二低谷。

　　10月以后，雖然受幾次降息及契稅減免等政策的影響成交量有所上漲，但依然難敵全年的頹勢，月均成交量不足6000套。

　　預計今年總成交量難破7萬套，創四年來歷史最低。

　　成交均價8850元 同比下降18.8%

　　相關統計顯示，今年二手房的成交均價為8850元，跌破了去年創下的10850元紀錄，降幅達18.8%。

　　據了解，這也是自2004年以來首次下跌。

　　多種因素 導致今年價量齊跌

　　中大恒基副總付嚴分析，去年年底的拐點論以及年初成交量的大幅下跌，導致房主開始恐慌急于拋售自己的房產，房主的報價也在長時間等待銷售的過程中一次次松動，尤其是高檔住宅和郊區住宅，而原本的高房價也排擠了部分購房人群，使其不得不選擇低價位房產。

　　所以，在去年成交均價同比暴漲58.6%之后，今年的成交均價卻大幅下挫，導致今年二手房交易價量齊跌。

　　后市預期

　　明年市場回暖 但難達2007年水平

　　我愛我家副總胡景暉認為，基于年底央行和財政部出臺了一系列降息以及減免交易稅費等利好樓市的政策，預計2009年北京二手房市場要好于2008年，但是也很難恢復到2007年近9萬套的水平。(記者 張媛)