上海開發商對溫州、臺灣、山西等地投資者的幻想將破滅。昨日，天天房展網向本報提供的10～11月上海樓市客戶來源名單顯示，來自上述省份的購房者人數很少，大部分樓盤還要靠本地購房者消化。

　　在兩岸直接“三通”當天，衛明不動產智庫負責人蔡為民就向記者透露，“目前已有8家上海樓盤找過我，希望我能為他們帶來臺灣的客戶。”上海和臺灣的一日都市圈已經形成，而成交慘淡的上海中高端樓盤希望能引入臺灣的高端客戶前去看房，以刺激成交量。這也是上海開發商第二次向外地購房者發出求援信號。

　　溫州團5折開價嚇退開發商

　　此前，上海開發商曾向溫州客伸出“橄欖枝”，邀請后者出資買房，并且成功地吸引了一個來自溫州的抄底團。

　　可惜，上述溫州抄底團不是“救世主”，動輒5折的開價，讓大部分開發商難以接受。而溫州客顯然也不急于抄底，一位溫州項目收購基金發起人林阿信在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，此前他們因為與開發商報價存在一定的價格差異，從而導致成交僵持。“如果他們等得起，那我們就放棄。”

　　顯然，靠溫州人提升低迷的樓市人氣很不現實。為此，上海開發商掉轉船頭，希望能借兩岸直接“三通”之機，把臺灣購房者引入上海，消化手中的房源。

　　上海人仍是購房主力

　　不過，佑威天天房展網的數據顯示，10月、11月上海商品住宅的主要購買者依然是上海本地人。11月份，上海人購買了3548套新建商品房，占市場總體的68.81%。

　　而所謂的溫州炒房團對上海樓市的貢獻極其微小。10月份和11月份浙江籍購房者分別只買了196套和255套住宅，占市場成交總量的4%左右。而港澳臺的購房者10月和11月兩個月的購買套數更分別只有11套和28套，不足市場總份額的1%。

　　“溫州企業大部分都是出口型企業，目前外貿出口不暢，企業資金流轉都吃緊，怎么可能還有閑錢去買房。”佑威天天房展網研究中心副主任陸騎麟認為，所謂溫州客“抄底”一說純屬部分投資者的炒作。

　　據知情者介紹，盡管央行已調低利率，但目前溫州民間貸款的月利率依然在3%以上，溫州民間資金還是相當謹慎。

　　陸騎麟分析，上海樓市要回暖，還是得靠自住客，而非投資者。除了本地的自住者外，已經全家移居上海的新上海人無疑是最為主要的購買力量，將會占市場的25%。不僅是新房市場，上海的二手房市場的主要買家，也是本地自住客和新上海人。

　　21世紀不動產分析師黃河韜介紹，他曾經對上海21世紀旗下的所有門店進行過電話調查，目前上海樓市的主要購買者，鮮有外省市來的投資者，靠外地投資者拯救上海樓市的年代已經一去不返。(作者：楊羚強 李麗)