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        "抄底"游擊戰:美私募基金看中無債務小房企項目

        2008年12月15日 15:21 來源:中國房地產報 發表評論

          “我們也就是想買幾棟值錢的物業,分享一下北京樓市下行中的紅利。”美國人高大偉(化名)講著一口流利的普通話。作為美國某私募基金的中國區負責人,他在2008年11月這個逼近年關之時,將目標瞄準了北京。

          “現在還沒出手是因為北京樓市的情況不太穩定。”高大偉指的是此前11月份北京樓市成交量的小幅回暖。但這并沒有影響他對整體市場的判斷,在他看來,“北京樓市還沒有見底。”

          高大偉坦言,中國頻繁變動的救市政策讓他在出手時機上始終猶豫不定,“但可以肯定的是,2009年是全面收購的最好時機,大多數項目都會在這一年觸底。”

          高大偉還只是一個“先行者”。戴德梁行華中區策略發展顧問部主管黎慶文表示,外資對于樓市的投入規模已經降低,目前確實存在部分外資準備抄底國內樓市,但總體而言規模不大。他認為,鑒于目前國內房地產市場的前景不明朗,因此“即使是私募基金也不會輕易投入”。

          但高大偉認為,除了中國沒有更好的投資區域。“即使世界范圍內的經濟不景氣繼續蔓延,中國也是受沖擊最小的地方。”

          如今,高大偉每天的工作就是接觸不同的開發商和中介,尋找那些資金緊張的項目。

          “只要是區位好,有潛力就行。”面對記者對目標物業選擇標準的追問,高大偉頗有些模糊作答。

          一位基金操盤手向記者透露,海外基金在私募階段就進行了詳細的風險調查和市場分析,要求回報高變現快,操作很理性。“他們瞄準的還是以寫字樓或酒店為主,因為這些項目可以整體銷售變現。住宅大都是散售,受政策影響又大,基金根本不會冒那么大的風險。”

          高大偉承認,可以將其理解為游資,“我們來的快,撤的也快,所以根本不會去養項目,而是整體抄底整體轉售。”至于目前正在接觸哪些項目,高大偉并沒有正面回應,他僅表示,“都是些沒有債務的項目,而且都不是大開發商的”。

          某北京房地產開發公司總裁對記者透露了游資的運作手法:在看好某樓盤后,利用開發商急于回籠資金的心理,以稍高于開發成本的價格全盤接下;然后再委托開發商代售,售出后雙方按一定比例“分紅”,之后再轉戰下一個項目。

          而高大偉的說法是,“直接買下來,經過改造再整體拋售”。顯然,在這個樓市底部徘徊的振蕩期中,高大偉依然看到了“低買高賣”的機會。(方帥)

        編輯:高雪松】
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