價格成為樓市成交的硬道理——新政后，11月份上海一手房終于迎來第一波“像樣的”增長行情。與此同時，機構統計數據顯示：11月份上海二手房環比上月增長近七成，這甚至高于一手房告收的近六成銷售增長。其中，小戶型、低價房已成為二手房的成交主力。

　　根據臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產的統計數據： 11月上海二手房(公寓及別墅洋房)成交8054套，環比上月增長了67.8%，是自去年9月以來成交量的首次大幅增長(除2月份過年以外)。相比而言：上海佑威房地產研究中心統計顯示，11月全市成交一手商品房6201套，合計成交面積環比增長了56%，比9月份的440065平方米增加了63%。

　　“樓市價格上行的時候，往往一手房為成交主力。但是，從這幾個月的成交情況來看，迅速將價格調整到位的二手房成交量明顯高于一手房，原因就是一手房還在階段性地調價，仍存在降價空間。”該公司副總經理陳史翎對《第一財經日報》透露。

　　陳史翎認為這并不代表目前樓市價格已經調整到位，因為低單價以及小戶型的房源成交仍為主流。從臺慶房產統計結果來看，90～110平方米二手房成交1300套，其成交量增幅最大，環比10月增長近九成。70～90平方米成交量增幅次之，環比增長了77.4%。

　　從各單價區間來看，1.2萬～1.6萬元單價區間成交量的增長幅度最大，環比上月增長124.1%，同比去年同期增長13.7%，創同比各價格段成交量的唯一增幅。0.7萬～0.9萬元單價區間的成交量增幅次之，環比上月增長115.8%。

　　“目前的成交結構顯示：3萬~4萬元/平方米單價的房源銷售并沒有太大的增幅，投資性的需求也并沒有進入市場。”陳史翎稱。

　　高價房源的“以價格換成交”在一手房市場也表現明顯。根據易居中國·CRIC系統最新的數據：12月2日報價75000元/平方米的蘭馨公寓推出52套房源，當天成交了2套7樓的房源均價卻只有56922元/平方米。同時據知情人士透露，翠湖天地嘉苑靠復興路的一棟小戶型樓，也以55000元/平方米左右的價格，在尋找整棟收購的買家。

　　而易居中國·CRIC系統數據顯示，單價3萬元以上的高檔公寓成交量環比上升了75%，從10月的74套，上升到11月的105套。成交面積從10月的9679平方米上升到11月的16958平方米，環比漲幅高達75%。

　　“12月份樓市無論一手還是二手市場都不會有11月份如此大的環比增幅，估計會持平，或者略有減少。但是9月份的‘谷底’已經過去。”陳史翎對記者分析說。易居中國分析師薛建雄也認為，從11月份一手市場的大幅拉動來看，一些區縣政府開始啟動的收購樓盤做人才公寓已經對整體樓市成交帶來很大拉動，估計這一趨勢在12月份仍會持續。一個比較理想的結果，就是政府在一手市場的大舉買入，可以增強樓市信心，加大后期的買家進入樓市。(郝倩)