成都樓市新政進一步降低外地人購房入戶門檻，外地購房入戶人員子女成都讀書一視同仁

　　外地人入戶成都的門檻更低了。成都市政府繼6月中旬出臺樓市新政之后，再出樓市新政，內容涉及入戶政策、購房補貼、稅收優(yōu)惠、信貸優(yōu)惠、公積金貸款等多個方面。以后，外地人要入戶成都的門檻從原來購買90m2以上住房，下調到購買70m2以上住房，而且購買商業(yè)房和辦公用房也能落戶成都了。

　　　購買辦公房也能落戶成都

　　“外地人在成都購房入戶條件進一步放寬。”市房管局相關負責人表示，以前在成都購房入戶的要求是購買面積在90m2以上的商品住房，而現(xiàn)在只要在成都市購買商品住房(含二手房)面積在70m2以上，人均住房建筑面積不低于上年城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積，且實際居住的外地人員，就可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。例如，去年成都市中心城區(qū)城鎮(zhèn)家庭人均住房建筑面積為27m2左右，外地購房者在中心城區(qū)購買了一套85m2的商品住房(含二手住房)，即可辦理本人、配偶、未成年子女共3人的戶口。

　　而且，購買辦公用房也能入戶成都。據(jù)了解，此次成都市政府出臺的新政還進一步降低了入戶門檻。在成都市一次性購買40萬元以上的商業(yè)用房、辦公用房的外地人員，其合法固定住所人均住房建筑面積不低于上年政府規(guī)定的城鎮(zhèn)住房保障對象的住房困難標準的，也可申請辦理本人、配偶、未成年子女的常住戶口。

　　　現(xiàn)在買房能享受多重補貼

　　個人購買90m2及以下普通商品住房，按購房款總額的1.5%給予購房補貼；購買90～144m2(含144m2)商品住房，按購房款總額的1%給予購房補貼；購買144～180m2(含180m2)商品住房，按購房款總額的0.5%給予購房補貼。另外，個人購買144m2(含144m2)以下，已辦房屋所有權證的存量住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。

　　同時，個人購買普通商品住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予全額補貼；個人購買其他商品房或已辦房屋所有權證的存量住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼。個人首次購買90m2及以下普通商品住房的，契稅稅率為1%。如買一套85m2價格45萬元的住房，個人實際繳納契稅1575元，少負擔了5175元，此外還少繳納印花稅225元。

　　　外地公積金成都購房照樣貸款

　　在外地繳存住房公積金，現(xiàn)在也能在成都市申請住房公積金按揭貸款購買商品住房。同時，公積金貸款期限最長可延長到30年；最高貸款額度由30萬元提高到40萬元，購房人可多貸10萬元，按20年按揭貸款計算，可比商業(yè)基準利率貸款節(jié)約利息2.75萬元。下調了個人住房公積金貸款利率，5年期以上從4.59%調整為4.05%，按20年按揭貸款40萬元計算，可節(jié)約利息2.77萬元。

　　此外，個人將購買超過2年的普通住房對外銷售的，暫不負擔營業(yè)稅，記者為購房者算了一筆賬，如居民將購買了3年的普通住房以45萬元出售，原應繳納營業(yè)稅及附加24975元，現(xiàn)在居民個人不負擔一分錢。個人銷售自用2年以上住房取得的所得，暫不負擔個人所得稅。記者為購房者算了一筆賬，如個人以45萬元轉讓自用了3年的住房，按核準征收原應繳納個人所得稅4500元，現(xiàn)在個人不負擔一分錢。同時，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。

　　　購房者子女成都讀書一視同仁

　　2008年～2010年將在高新區(qū)和平小區(qū)、金牛區(qū)沙河源片區(qū)、成華區(qū)萬年片區(qū)等九個居民集中居住區(qū)域，配套建設9所公辦國家級示范性中學和優(yōu)質品牌小學。泡桐樹小學、七中高新校區(qū)、人北小學、石室中學成華校區(qū)、草堂小學、鹽道街小學、成師附小、樹德中學、龍江路小學等名校將通過直辦、領辦、合辦等多種形式，把新建小區(qū)配套學校迅速建成優(yōu)質教育資源。屆時，外地購房入戶人員子女可與本地居民子女一視同仁，義務教育階段可以就近進入公辦國家、省示范性中學和優(yōu)質品牌小學、幼兒園學習，義務教育階段免費就讀。

　　同時，外地人在成都購買住房，屬于為改善居住條件再次購買普通自住房的，個人住房貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%，改善型購房將享受到實實在在的信貸政策優(yōu)惠。(記者 趙素冰)